2024版房屋买卖合同适用于新建住宅小区2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同适用于新建住宅小区本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4新建住宅第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图第十二条其他约定第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2生效时间13.3份数及保存方式第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指_______（出卖人全称），营业执照号_______，地址_______，法定代表人（或负责人）_______。1.2买受人买受人是指_______（买受人全称），身份证号_______，地址_______。1.3住宅小区住宅小区是指_______（住宅小区名称），位于_______（小区地址），规划总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.4新建住宅新建住宅是指出卖人根据法律规定和合同约定，在住宅小区内建设的，具备独立通风、采光和居住条件的房屋，具体包括_______（房屋结构类型）。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于住宅小区_______（栋号）_______单元_______层_______号，房屋结构类型为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中_______个为封闭阳台，_______个为非封闭阳台。2.3房屋结构房屋结构为_______（房屋结构类型），建筑层高为_______米，室内净高为_______米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权按照合同约定向买受人出售房屋，并保证房屋符合国家法律法规和合同约定。出卖人应履行房屋建设和交付的义务，并承担房屋质量保修的责任。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房屋价款。买受人应履行合同约定的其他义务，并承担房屋使用和保管的责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2付款方式买受人应按照下列方式支付房屋价款：（1）_______日内支付首付款人民币_______元整；（2）剩余房款_______日内一次性付清。4.3付款时间买受人应于_______年_______月_______日前，将房屋价款支付完毕。第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。5.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋建设符合国家和地方法律法规；（3）房屋质量符合国家和地方标准；（4）房屋配套设施设备齐全并正常使用。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人保证交付的房屋符合国家和地方法律法规，以及合同约定的质量标准。具体质量标准如下：（1）结构安全；（2）使用功能正常；（3）外观整洁美观；（4）配套设施设备齐全并正常使用。6.2保修范围和期限出卖人对交付的房屋提供_______年的质量保修期，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。在保修期内，因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。合同约定的其他条款和补充条款将在后续补充协议中明确。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向住宅小区所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的情形包括：（1）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同涉及损害社会公共利益。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。11.2房屋平面图出卖人应向买受人提供房屋平面图，作为合同附件。第十二条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，视为本合同的一部分。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日由双方签署。13.2生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3份数及保存方式本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。合同副本及有关文件均应妥善保管，不得擅自涂改、毁损或遗失。第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容双方在合同履行过程中如有补充事项，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。14.2补充条款的生效条件补充协议经双方签字或者盖章后，即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，按照约定履行相关义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的条件和程序2.1条件（1）第三方与甲乙方之间存在合法的利害关系；（2）第三方介入的事项属于本合同的约定范围；（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。2.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照约定事项介入本合同的履行；（4）甲乙方和第三方共同履行合同约定的其他程序。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利（1）按照约定事项介入本合同的履行；（2）要求甲乙方提供与合同履行相关的资料和信息；（3）对甲乙方的履行行为进行监督和评价；（4）按照约定获得合同履行所产生的利益。3.2第三方义务（1）按照约定事项履行相关义务；（2）不得干涉甲乙方的正常经营活动；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人信息；（4）按照约定承担责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额（1）第三方介入的事项属于其专业领域内的，责任限额为其专业服务费用；（2）第三方介入的事项不属于其专业领域内的，责任限额为_______元整；（3）法律法规和合同另有约定的，从其约定。4.2责任范围第三方的责任范围限于其介入的事项，对于其未介入的事项，不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅按照约定事项介入，不取代甲乙方的地位。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方之间的一切沟通，均应以书面形式进行，并由甲乙方双方签字或者盖章确认。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件第三方可以在合同约定的事由发生时，或者在合同履行期限内，提前书面通知甲乙方退出。6.2第三方退出的程序（1）第三方向甲乙方提交退出通知；（2）甲乙方与第三方协商确定退出后的处理事项；（3）甲乙方与第三方办理相关手续；（4）甲乙方与第三方签订书面退出协议。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件（1）甲乙方协商一致；（2）法律法规和合同另有约定的，从其约定。7.2变更程序（1）甲乙方达成书面协议；（2）甲乙方与第三方协商一致；（3）甲乙方与第三方签订书面变更或者解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2甲乙方违约甲乙方违反本合同的约定，导致第三方不能履行合同的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、份数和保存10.1生效本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.3保存甲乙双方和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件须为房屋所有权证的原件复印件，复印件须清晰可见，包含房屋所有权证的所有信息。附件2：房屋平面图详细要求：附件须为彩色打印的房屋平面图，图中所示尺寸、布局、房间功能等信息须与实际相符。附件3：房屋交付确认书详细要求：附件须由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间、状态及交付过程中涉及的各项事宜。附件4：质量保修书详细要求：附件须明确房屋质量保修的内容、期限及保修范围，并由出卖人签字或盖章确认。附件5：付款凭证详细要求：附件须为买受人支付房屋价款的银行转账凭证、现金支付凭证或其他有效支付凭证。附件6：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，附件须为甲乙双方与中介方签订的书面协议，明确中介服务的范围、费用及责任。附件7：评估报告详细要求：如涉及房屋评估，附件须为权威评估机构出具的房屋评估报告，报告中须包含房屋的市场价值、评估依据等信息。附件8：监理报告详细要求：如涉及房屋监理，附件须为监理机构出具的监理报告，报告中须包含房屋建设过程中的质量、安全等方面的监督情况。附件9：金融机构贷款合同详细要求：如买受人采用贷款方式支付房款，附件须为与金融机构签订的贷款合同及相关贷款凭证。附件10：其他相关文件详细要求：包括但不仅限于购房发票、物业服务合同、公共维修基金缴纳凭证等与房屋买卖相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供的房屋信息与实际情况不符；3.甲乙双方未按约定支付房屋价款或第三方服务费用；4.甲乙双方未按约定交付房屋或第三方服务；5.第三方未按约定事项履行义务或提供服务；6.第三方干涉甲乙方的正常经营活动；7.甲乙方未按约定履行合同导致第三方遭受损失。责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行或造成损失的，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定或实际损失金额支付赔偿；3.违约方赔偿金额不足以弥补损失的，对方有权继续追究违约方的责任；4.第三方未履行合同导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任；5.甲乙方未按约定履行合同导致第三方遭受损失的，甲乙方应承担相应责任。示例说明：如甲乙双方未按约定时间交付房屋和支付价款，买受人可以要求甲乙双方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为购房总价款的日千分之五。如第三方未按约定提供服务，买受人可以要求第三方支付服务未履行违约金，金额为合同约定服务费用的双倍。如甲乙方未按约定提供房屋或第三方服务，导致买受人遭受损失，买受人可以要求甲乙方承担实际损失的赔偿责任。全文完。2024版房屋买卖合同适用于新建住宅小区2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4新建住宅第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途第三条购房款项及支付方式3.1房价款3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料5.4产权证书领取第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序6.4出卖人责任第七条物业管理7.1物业公司7.2物业管理费7.3物业服务内容7.4物业维修基金第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3公共区域12.4相邻关系第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更程序13.4终止条件第十四条附件14.1房屋平面图14.2合同补充协议14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，出售房屋给对方的人。1.2买受人：指购买出卖人房屋的人。1.3住宅小区：指由多个住宅楼、配套设施及公共区域组成的居住社区。1.4新建住宅：指在合同签订时尚未出售的、正在建设中的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指出卖人出售的房屋在住宅小区的具体位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：指房屋的建筑形式、户型、楼层等结构信息。2.4房屋用途：指房屋的规划用途，如住宅、商业等。第三条购房款项及支付方式3.1房价款：指买受人购买房屋所需支付的总金额。3.2定金：指买受人向出卖人支付的购房意向金，定金金额不超过房价款的20%。3.3首付款：指买受人首次支付的房价款，首付款金额不得低于房价款的30%。3.4贷款：指买受人通过金融机构申请的购房贷款。3.5支付方式：指买受人支付购房款项的方式，如现金、转账等。第四条交付及验收4.1交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的时间。4.2交付条件：指出卖人交付房屋时应满足的条件，如房屋建设完成、权属清晰等。4.3验收程序：指买受人接收房屋后进行的验收程序，包括初步验收和正式验收。4.4质量问题处理：指在交付过程中，如出现质量问题，出卖人应承担的处理责任。第五条产权过户5.1过户时间：指买受人完成房屋产权过户手续的时间。5.2过户费用：指买受人办理产权过户所需支付的费用。5.3过户资料：指买受人办理产权过户时所需提供的资料，如身份证明、户口本等。5.4产权证书领取：指买受人领取房屋产权证书的时间和方式。第六条售后服务6.1保修范围：指出卖人对房屋提供的保修范围，如结构、设备等。6.2保修期限：指出卖人对房屋提供保修的期限，如一年、两年等。6.3维修程序：指买受人如需维修房屋时，应遵循的程序，如报修、维修等。6.4出卖人责任：指出卖人在售后服务中应承担的责任，如保修、维修等。第七条物业管理7.1物业公司：指负责管理住宅小区的物业管理公司。7.2物业管理费：指买受人需支付的物业服务费用，按平方米或按户计费。7.3物业服务内容：指物业管理公司为买受人提供的服务内容，如清洁、安保等。7.4物业维修基金：指买受人需缴纳的用于物业维修的基金，按户计费。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议。a)出卖人无法按照约定交付房屋；b)买受人无法按照约定支付购房款项；c)合同约定的其他解除条件。8.3变更和解除程序：双方同意变更或解除合同时，应签订书面协议，并按照协议约定的程序办理。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约：买受人未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，双方可向住宅小区所在的居民委员会或房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决：仲裁不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条的约定解决。第十二条其他约定12.1装修标准：房屋的装修标准按照合同约定的标准执行。12.2配套设施：出卖人应保证住宅小区内的配套设施齐全，满足买受人的居住需求。12.3公共区域：出卖人应保证公共区域的维护和管理，确保买受人的利益。12.4相邻关系：出卖人应处理好与相邻关系，确保买受人的居住环境。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.3变更程序：合同变更应签订书面协议，并按照协议约定的程序办理。13.4终止条件：合同履行完毕或者双方协商解除合同后，合同即终止。第十四条附件14.1房屋平面图：本合同附件一，标明房屋的具体位置和结构。14.2合同补充协议：本合同附件二，对本合同的未尽事宜进行补充。14.3相关法律法规：本合同附件三，列出与本合同相关的法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，中介方作为介绍方，协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.2贷款机构介入：买受人需通过贷款机构申请购房贷款时，贷款机构作为第三方介入。2.3物业公司介入：住宅小区的物业管理公司，作为第三方负责小区的物业管理和服务。2.4其他第三方介入：根据合同履行需要，可能涉及的其他第三方。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并按照甲乙方的要求协助完成交易。3.2贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规和合同约定，为买受人提供贷款服务，并及时放款。3.3物业公司责任：物业公司应按照合同约定，提供住宅小区的物业管理和服务。3.4其他第三方责任：其他第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的义务。第四条第三方权利及利益4.1中介方权利：中介方有权根据合同约定收取佣金。4.2贷款机构权利：贷款机构有权根据法律法规和合同约定，收取贷款利息和其他费用。4.3物业公司权利：物业公司有权根据合同约定收取物业管理费。4.4其他第三方权利：其他第三方根据甲乙方的约定，享有相应的权利。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介费的金额。5.2贷款机构责任限额：贷款机构的责任限额为贷款本金及利息的金额。5.3物业公司责任限额：物业公司的责任限额为物业管理费的金额。5.4其他第三方责任限额：其他第三方的责任限额根据甲乙方的约定确定。第六条第三方违约处理6.1中介方违约：中介方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2贷款机构违约：贷款机构未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3物业公司违约：物业公司未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.4其他第三方违约：其他第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方争议解决7.1中介方争议解决：中介方与甲乙方之间的争议，按照本合同第十条的约定解决。7.2贷款机构争议解决：贷款机构与买受人之间的争议，按照本合同第十条的约定解决。7.3物业公司争议解决：物业公司与其他第三方之间的争议，按照本合同第十条的约定解决。7.4其他第三方争议解决：其他第三方与甲乙方之间的争议，按照本合同第十条的约定解决。第八条第三方权益保护8.1中介方权益保护：甲乙方应按照合同约定支付中介费，并保护中介方的合法权益。8.2贷款机构权益保护：买受人应按照合同约定偿还贷款本金及利息，并保护贷款机构的合法权益。8.3物业公司权益保护：甲乙方应按照合同约定支付物业管理费，并保护物业公司的合法权益。8.4其他第三方权益保护：甲乙方