2024年度上海二手房买卖合同格式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同格式本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1税费承担9.2物业费及其他费用承担9.3合同的转让第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条合同签订日期第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号室1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：上海市区路号室1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：上海市区路号室2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，余款人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元，买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付。3.3定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起七个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵，且房屋结构安全、设施设备齐全、功能完好，符合国家及上海市的相关规定。5.2保修范围及期限：出卖人应对房屋的结构、设备及设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的百分之伍拾（50%）计肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元。6.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同的约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的百分之伍拾（50%）计肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件：本合同履行期间，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条其他约定9.1税费承担：本合同所述房屋买卖过程中产生的税费，按照国家及上海市的相关规定承担。9.2物业费及其他费用承担：本合同所述房屋买卖过程中产生的物业费、水电费等其他费用，由买受人承担。9.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证：出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵，且房屋结构安全、设施设备齐全、功能完好，符合国家及上海市的相关规定。10.2买受人声明及保证：买受人确认了解本合同所述房屋的情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章：12.2买受人签字盖章：第十三条合同签订日期：第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与本合同履行过程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第十六条第三方服务内容16.1中介方责任：中介方应提供房源信息、协助双方进行谈判、签订合同、办理过户手续等服务。16.2评估机构责任：评估机构应对房屋价值进行评估，提供真实、准确的评估报告。16.3审计机构责任：审计机构应对合同约定的财务事项进行审计，确保资金的合法、合规使用。16.4过户机构责任：过户机构应协助双方办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。第十七条第三方选择及更换17.1甲乙双方应共同选择第三方，如双方对选定的第三方不满意，可协商更换。17.2第三方更换时，应重新履行合同签订手续，并按照本合同约定承担相应责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其履行过程中产生的失误、疏忽或过错承担相应的法律责任，但限额不得超过本合同第三条所述房屋成交价格的百分之伍拾（50%）。18.2如第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担本合同第三条所述房屋成交价格的百分之壹佰（100%）的违约金。第十九条第三方费用19.1第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并在本合同中予以约定。19.2甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，如一方未支付，应承担相应的违约责任。第二十条第三方权益保护20.1第三方在其职责范围内，享有合同约定的权益。20.2第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方的合法权益。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不代表对方行使权利和义务。21.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二十二条第三方信息保密22.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的信息保密，不得泄露给第三方。22.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十三条第三方违约处理23.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。23.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本复印件，包括房屋所有权证号、房屋坐落地址、权利人信息等。附件2：出卖人身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现出卖人的身份证明复印件，包括身份证号码、姓名、照片等。附件3：买受人身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买受人的身份证明复印件，包括身份证号码、姓名、照片等。附件4：房屋现状照片附件内容要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以证明房屋的实际情况。附件5：中介方资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现中介方的资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。附件6：评估机构资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现评估机构的资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。附件7：审计机构资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现审计机构的资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。附件8：过户机构资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现过户机构的资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照本合同约定时间支付购房款或定金。3.中介方未能按照本合同约定提供服务，或提供虚假信息。4.评估机构、审计机构、过户机构未能按照本合同约定时间完成相应工作。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的百分之伍拾（50%）计肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的百分之伍拾（50%）计肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：44444444.00元。3.中介方违约：中介方应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费的百分之伍拾（50%）计肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆