二零二四年个人住宅买卖合同（含土地使用权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年个人住宅买卖合同（含土地使用权）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋及土地情况2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息第三条房屋交付及土地使用权转移3.1交付时间3.2交付条件3.3土地使用权转移时间第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条产权过户及税费5.1过户费用承担5.2税费承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条第三方受益人11.1第三方受益人身份11.2第三方受益人的权益第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3营业执照注册号：××××××××××××××××1.1.4法定代表人：×××1.1.5联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××××第二条房屋及土地情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.1.2房屋面积：总建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米2.1.3房屋结构：××层，南北朝向2.1.4房屋户型：××室××厅××卫2.1.5房屋所有权证号：××××××××××××××××2.2土地使用权基本信息2.2.1土地使用权证号：××××××××××××××××2.2.2土地使用权面积：××平方米2.2.3土地使用权类型：住宅用地2.2.4土地使用权剩余使用年限：××年第三条房屋交付及土地使用权转移3.1交付时间3.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，在××××年××月××日前将房屋交付给买受人。3.2交付条件3.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕3.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准3.2.3土地使用权转移登记手续办理完毕3.3土地使用权转移时间3.3.1土地使用权转移登记手续应在本合同签订后××个月内办理完毕。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价为人民币（大写）：￥×××××××××××元整（小写）：×××××××××××.00元。4.2付款方式4.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间和方式，向出卖人支付房屋总价。4.3付款时间4.3.1买受人应在本合同签订后××日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：￥×××××××××××元整（小写）：×××××××××××.00元。4.3.2买受人应按照出卖人提供的付款计划，分×期支付房屋总价，具体付款时间和金额如下：第一期：在本合同签订后××日内，支付房屋总价的×%；第二期：在××××年××月××日前，支付房屋总价的×%；第三期：在××××年××月××日前，支付房屋总价的×%；以此类推。第五条产权过户及税费5.1过户费用承担5.1.1买受人应承担房屋所有权转移登记手续所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。5.2税费承担5.2.1出卖人应承担土地使用权转移登记手续所产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人应对本合同约定的房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为××年。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如果协商不成，双方同意向×××房地产交易中心调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如果调解不成，任何一方均有权向×××仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决8.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。9.3合同解除9.3.1在合同履行期间，除非双方协商一致解除本合同，否则任何一方均不得单方面解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任10.3.1如果一方违反本条款的规定泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人身份11.1.1本合同的履行可能涉及到第三方权益，包括但不限于银行贷款、住房公积金等。11.2第三方受益人的权益11.2.1第三方受益人按照法律规定和本合同约定，享有相应的权益。第十二条合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单为本合同的组成部分，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2附件的生效条件12.2.1附件的生效条件为本合同的生效、变更和解除等事项。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在本合同之外的其他事项，均应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于××××年××月××日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3签署人14.3.1出卖人代表：（签名/盖章）14.3.2买受人代表：（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指本合同之外的具有独立法律地位，参与或协助甲乙双方完成本合同约定的交易、过户、贷款等相关手续的自然人、法人或其他组织。1.2.1买受人申请住房贷款，银行作为贷款方介入；1.2.2买受人申请住房公积金贷款，住房公积金管理中心作为贷款方介入；1.2.3房屋过户过程中，房地产交易中心作为登记机构介入；1.2.4物业服务企业根据法律法规或双方约定，在新房交付时介入；1.2.5法律法规规定的其他情形。第二条第三方的主体责任2.1第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规、部门规章及行业规范的要求，依法履行职责。2.2第三方依法履行职责所产生的法律后果，由第三方自行承担。2.3第三方未能依法履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应如实向第三方提供与本合同有关的全部资料，并协助第三方完成相关手续。3.2第三方应按照甲乙双方约定的时间、方式，完成介入事项。3.3甲乙双方应按照约定的期限和方式，支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务合同的约定执行。4.2如果甲乙双方与第三方未就赔偿责任限额达成书面协议，双方同意按照行业惯例及法律法规的规定确定赔偿责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的服务合同确定。5.2本合同项下的第三方服务合同，应经甲乙双方协商一致，并作为本合同的附件。5.3第三方服务合同的签订、变更、解除等事项，应通知对方，并经对方同意。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方同意，第三方介入的事项、范围、期限等，可以根据实际情况进行变更或解除。6.2变更或解除第三方介入事项的，甲乙双方应签订书面协议，并通知第三方。第七条第三方未能履行职责的后果7.1如果第三方未能按照约定履行介入职责，导致本合同无法继续履行，甲乙双方可以协商解除本合同。7.2因第三方原因导致合同解除的，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第八条第三方信息的披露8.1甲乙双方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。8.2甲乙双方应保守第三方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第九条法律适用及争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：定金收据附件六：购房首付款收据及银行转账凭证附件七：贷款合同及相关协议附件八：住房公积金贷款申请表及相关协议附件九：房屋过户申请表附件十：物业服务合同附件十一：其他与本合同有关的协议和文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证是证明出卖人拥有房屋及其土地使用权的法律文件，买受人应予以核实并复印存档。2.房屋平面图应清晰显示房屋的布局、尺寸和结构，以便买受人了解房屋的具体情况。3.买卖双方身份证明复印件用于验证双方的身份信息，确保合同主体的合法性。4.定金收据是证明买受人已支付定金的凭证，出卖人应予以核实并妥善保管。5.购房首付款收据及银行转账凭证是证明买受人已支付首付款的凭证，出卖人应予以核实并妥善保管。6.贷款合同及相关协议是买受人申请贷款时与银行或其他贷款机构签订的协议，出卖人应予以核实并复印件存档。7.住房公积金贷款申请表及相关协议是买受人申请住房公积金贷款时与住房公积金管理中心签订的协议，出卖人应予以核实并复印件存档。8.房屋过户申请表是用于申请房屋过户登记的表格，出卖人应协助买受人办理相关手续。9.物业服务合同是出卖人与物业服务企业签订的关于物业管理的合同，买受人应予以核实并复印件存档。10.其他与本合同有关的协议和文件，包括但不限于装修合同、家具家电购买合同等，出卖人应予以核实并复印件存档。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照约定时间、方式支付购房款或首付款。3.买受人未能按照约定时间办理房屋过户登记手续。4.第三方未能按照约定时间、方式完成介入事项。5.双方未能按照约定时间、方式履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2.买受人违约的，应承担继续履行、采取补救措施