上海二手房交易合同(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房交易合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1其他补充事项10.2附件第十一条合同的签署与备案11.1签署时间11.2签署地点11.3备案时间第十二条合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分发第十三条信息保密13.1保密义务13.2例外情况第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××地址：上海市××区××路××号1.2买方信息买方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××地址：上海市××区××路××号1.3经纪方信息机构名称：×××房地产经纪有限公司营业执照号：××××××××××××××××资质证书号：××××××××××××××××联系人：×××联系电话：×××××××××××地址：上海市××区××路××号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于上海市××区××路××号，具体门牌号为×××。2.2房屋结构及面积房屋结构为×室×厅×卫，建筑总面积为××平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为××××××××××××××××。2.4房屋使用情况房屋目前使用人为卖方，已取得房屋所有权并合法使用。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式人民币现金支付：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99）；银行转账支付：玖拾拾万拾玖仟玖佰玖拾玖元整（￥9000000.00）。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币现金部分；买方应于本合同签订之日起十个工作日内，通过银行转账方式向卖方支付银行转账部分。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，按照约定时间将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋所有权转移登记手续已完成；房屋内所有家具、电器等物品已搬离；房屋已彻底打扫干净，无任何遗留物品。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起三十日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用双方按照国家相关政策规定承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、结构安全、设备设施正常运行等。5.2保修范围及期限卖方对房屋质量问题的保修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面防水层；结构安全；给排水系统；供电系统；燃气系统；供暖系统；通风系统；电梯；室内装修；固定设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易总价的2%。6.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易总价的2%。6.3经纪方违约如经纪方违反本合同的任何条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为经纪服务费的20%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得违背国家法律法规。8.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关手续。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条附加条款10.1其他补充事项双方同意，合同以外的其他事项，需经双方协商一致，并以书面形式补充约定。10.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。第十一条合同的签署与备案11.1签署时间本合同签署时间为年月日。11.2签署地点本合同签署地点为上海市××区××路××号。11.3备案时间双方应在签署合同后七个工作日内，将合同副本送至当地房地产交易中心备案。第十二条合同的保管12.1合同正本保管合同正本由买方保管，副本由卖方和经纪方各执一份。12.2合同副本分发合同副本应妥善保管，不得泄露、转让或用于其他目的。第十三条信息保密13.1保密义务双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。13.2例外情况法律、法规规定或双方另有约定的情况下，保密义务不适用。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的交易行为。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应明确其身份和职责，并取得甲乙双方的同意。2.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷的，由第三方承担相应责任。2.3第三方介入本合同的，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方权利义务3.1第三方有权按照约定获取合同履行过程中的相关信息。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关第三方。3.3第三方应协助甲乙双方履行合同，提供必要的服务和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方从中获取的利益。4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。4.3甲乙双方同意，第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷涉及本合同履行的，甲乙方应尽力协调，确保合同顺利履行。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷不影响本合同的效力。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入本合同的，甲乙双方有权按照约定变更或解除第三方介入事项。6.2甲乙双方变更或解除第三方介入事项的，应签订书面协议，并通知第三方。6.3第三方对甲乙双方变更或解除第三方介入事项有异议的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方介入事项的变更和解除。7.2甲乙双方未履行告知义务的，承担因此给第三方造成的损失。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入本合同的，本合同对其具有约束力。8.2第三方未介入本合同的，本合同对其不具有约束力。第九条第三方介入的合法性9.1第三方介入本合同的，应符合国家法律法规的规定。9.2第三方介入本合同的，不得违反社会公共利益。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入本合同的，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十一条第三方介入的知情权11.1甲乙双方有权了解第三方介入事项的详细情况。11.2第三方应配合甲乙双方的了解，提供必要的信息和资料。第十二条第三方介入的异议权12.1第三方对本合同履行过程中涉及的介入事项有异议的，有权提出异议。12.2甲乙双方应在收到第三方异议后十个工作日内，答复第三方并采取必要措施。第十三条第三方介入的解除13.1甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面协议，并通知第三方。13.2第三方对甲乙双方解除第三方介入有异议的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第十四条第三方介入的终止14.1第三方因故不能继续履行其职责的，甲乙双方有权终止第三方介入。14.2甲乙双方终止第三方介入的，应签订书面协议，并通知相关方。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，原件在过户时提供附件说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋所有权归卖方所有附件二：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，原件在过户时提供附件说明：作为房屋交易的法律文件，用于确认交易双方的权益附件三：付款凭证附件内容：付款凭证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，原件在过户时提供附件说明：作为交易款项支付的证明，用于确认买方已支付房款附件四：房屋平面图附件内容：房屋平面图复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认房屋的结构和面积附件五：家具、电器清单附件内容：家具、电器清单复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认房屋内家具、电器的种类和数量附件六：房屋质量保证书附件内容：房屋质量保证书复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认卖方对房屋质量的保证附件七：保修条款附件内容：保修条款复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认房屋保修的范围和期限附件八：房屋交付确认书附件内容：房屋交付确认书复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认房屋交付的时间和条件附件九：过户费用清单附件内容：过户费用清单复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认过户过程中产生的费用明细附件十：房屋所有权转移登记证明附件内容：房屋所有权转移登记证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件附件说明：用于确认房屋所有权已转移至买方名下说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定提供房屋质量保证3.卖方未按约定履行保修义务4.买方未按约定时间支付房款5.买方未按约定履行房屋交付义务6.买方未按约定使用房屋7.经纪方未按约定提供服务8.任何一方未按约定履行合同义务的其他行为违约责任认定标准：1.违约金：按照合同