2024年度上海市房产买卖合同纠纷解决协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房产买卖合同纠纷解决协议2本合同目录一览一、总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨二、房产买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息三、房产基本情况3.1房产位置及面积3.2房产所有权及使用情况3.3房产权利负担四、房产交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及期限4.3价款支付凭证五、房产交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房产管理六、合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿七、争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院八、合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止九、合同的效力及附件9.1合同生效条件9.2附件范围及效力十、其他约定10.1税费承担10.2房产保险10.3房产维修责任十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任十二、法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决十三、合同的签订、修改及解除13.1签订13.2修改13.3解除十四、完整性及签字盖章14.1合同完整性14.2签字盖章第一部分：合同如下：一、总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其名下的房产转让给买受人，买受人支付相应价款的事宜，达成一致意见，订立本合同。1.2合同主体资格1.3合同宗旨双方通过友好协商，明确双方的权利和义务，确保房产交易的合法、合规，维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。二、房产买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为上述房产的所有权人，对该房产享有完全的所有权，并有权处置该房产。2.2买受人信息买受人为上述房产的买受人，愿意购买并支付价款，取得该房产的所有权。三、房产基本情况3.1房产位置及面积该房产位于上海市区路号，房屋结构为，房屋面积为平方米。3.2房产所有权及使用情况出卖人对该房产享有完全的所有权，房产目前处于正常使用状态，不存在任何权利瑕疵。3.3房产权利负担该房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。四、房产交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。4.2支付方式及期限买受人应按照本合同约定的付款方式，分三次向出卖人支付房款。具体支付方式及期限如下：（1）合同签订之日起七个工作日内，买受人支付人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99）作为定金；（2）出卖人办理房产过户手续完成后十个工作日内，买受人支付人民币肆佰玖拾玖万肆仟玖佰玖拾玖元整（￥4999999.99）；（3）买受人自房产过户完成后次日起十个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币伍拾玖万伍仟玖佰玖拾玖元整（￥5999999.99）。4.3价款支付凭证买受人每次支付房款时，应向出卖人出具相应的付款凭证，出卖人应予以确认。五、房产交付及过户5.1交付时间及条件出卖人应在本合同约定的付款条件全部满足后个工作日内，将该房产交付给买受人。5.2过户手续及费用双方应共同办理房产过户手续，所需费用由买受人承担。具体费用包括但不限于税费、手续费等。5.3交付后的房产管理买受人自房产过户完成后，享有该房产的所有权，并承担相应的管理和维护责任。六、合同的履行及违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。6.2违约责任及赔偿任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿金额双方另行协商确定。八、争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为市区人民法院。九、合同的变更、解除和终止9.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2合同解除9.3合同终止本合同在房产过户完成后自动终止。十、其他约定10.1税费承担双方同意，按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。10.2房产保险买受人应在房产过户完成后，按照自己的需要决定是否购买房产保险。10.3房产维修责任买受人自房产过户完成后，承担房产的维修责任。十一、保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至房产过户完成之日止。11.3泄密责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。十二、法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。十三、合同的签订、修改及解除13.1签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后本合同生效。13.2修改本合同的修改应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3解除本合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。十四、完整性及签字盖章14.1合同完整性本合同是双方完整的意思表示，不含任何误导性陈述。14.2签字盖章本合同经双方代表签字并加盖公司公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任二、第三方介入的额外条款2.1中介方中介方作为合同的协助方，负责为甲乙方提供房产交易相关的咨询服务，并协助双方完成房产交易。中介方的义务包括但不限于提供真实的房产信息、协助办理过户手续、协助解决交易过程中的问题等。2.2评估方评估方负责对房产进行评估，提供房产的价值评估报告。评估方的义务包括但不限于客观、公正地评估房产价值，确保评估报告的真实性、准确性。2.3过户机构过户机构负责办理房产过户手续。过户机构的义务包括但不限于按照法律法规的规定，及时、准确地完成过户手续，提供相关服务。2.4贷款机构贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。贷款机构的义务包括但不限于根据买受人的申请，及时审批贷款，确保贷款的顺利发放。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方承担的责任限额应根据第三方在合同中的义务及法律规定确定。3.2第三方责任限额的支付第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的责任限额。如第三方未能按时、按约定承担责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方作为甲乙方的协助方，应按照甲乙方的要求，履行其在合同中的义务。4.2第三方与过户机构、评估方、贷款机构等第三方与过户机构、评估方、贷款机构等是各自独立的合同主体，相互之间不存在任何法律关系。五、第三方介入的程序5.1第三方选择5.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间内介入本合同的履行过程，确保合同的顺利进行。5.3第三方退出第三方完成其在合同中的义务后，即可退出本合同的履行过程。六、第三方责任的风险防范6.1甲乙方应加强对第三方的考察，了解其资质、信誉等情况，降低合同风险。6.2甲乙方应与第三方签订明确的服务合同，约定第三方的义务及责任限额，确保合同的履行。6.3甲乙方应保留第三方的相关服务合同、支付凭证等证据，以便在发生纠纷时，能够及时、有效地维护自身权益。七、本修正条款的效力本修正条款与本合同具有同等效力，自甲乙方签字盖章后生效。如本修正条款与本合同任何条款相抵触，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产证复印件附件三：房产交易合同附件四：定金收据附件五：房产过户申请表附件六：房产评估报告附件七：贷款申请表附件八：贷款合同附件九：过户证明复印件附件十：物业交割单附件一：房产所有权证明该附件为房产所有权人的房产所有权证明复印件，用于证明出卖人对该房产享有完全的所有权。附件二：房产证复印件该附件为房产证的复印件，用于证明房产的权属情况及面积等信息。附件三：房产交易合同该附件为本合同的正式文本，用于明确甲乙方之间的权利和义务。附件四：定金收据该附件为买受人支付定金的收据，用于证明买受人已支付定金。附件五：房产过户申请表该附件为房产过户申请表，用于办理房产过户手续。附件六：房产评估报告该附件为房产的评估报告，用于明确房产的价值。附件七：贷款申请表该附件为买受人申请贷款的申请表，用于贷款机构审批贷款。附件八：贷款合同该附件为买受人签订的贷款合同，用于明确贷款的金额、期限等信息。附件九：过户证明复印件该附件为房产过户证明的复印件，用于证明房产过户已完成。附件十：物业交割单该附件为物业交割单，用于明确物业的交割情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约行为。买受人可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付价款。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付价款，则构成违约行为。出卖人可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实房产信息。示例说明：如果中介方未能提供真实的房产信息，导致交易失败，买受人可以要求中介方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。4.过户机构未按照合同约定履行义务，如未能及时完成过户手续。示例说明：如果过户机构未能在