2024年度房地产买卖合同：某开发公司与购房者之间的购房协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：某开发公司与购房者之间的购房协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途第三条购房价格与支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条所有权转移7.1过户流程7.2过户费用第八条违约责任8.1开发商违约8.2购房者违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：某房地产开发有限公司1.1.2注册地址：某省某市某区某路某号1.1.3法人代表：1.1.4营业执照号：某字第某号1.1.5联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx1.2购房者信息1.2.1购房者全称：1.2.2身份证号：某省某市某区某街道某号1.2.3联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1项目名称：某某花园2.1.2房屋地址：某省某市某区某路某号2.1.3房屋所在楼层：第x层2.1.4总楼层：x层2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：xxx平方米2.2.2套内建筑面积：xxx平方米2.2.3公摊面积：xxx平方米2.3房屋户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2房型结构：xxx2.4房屋用途2.4.1规划用途：住宅2.4.2产权年限：70年第三条购房价格与支付方式3.1购房总价3.1.1房屋总价：人民币xxx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式3.2.1付款方式：首付xx%，剩余款项按揭支付3.2.2首付金额：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）3.2.3贷款金额：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）3.2.4贷款银行：某银行3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起x日内3.3.2剩余款项支付时间：按揭贷款审批通过后，办理房屋过户手续之日起x日内第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间4.1.1交付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起x日内4.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过验收；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（4）物业服务企业已入驻，并提供正常物业服务。第五条质量保证5.1房屋质量标准5.1.1房屋建筑工程质量应符合国家及行业相关标准和要求。5.2质量保证期限5.2.1房屋质量保证期限为xx年，自房屋交付之日起计算。第六条售后服务6.1物业服务6.1.1物业服务企业：某物业管理有限公司6.1.2物业服务费：每月xx元/平方米，按实际建筑面积计算。6.2维修服务6.2.1开发商对房屋进行保修，保修期限和范围如下：（1）主体结构：xx年；（2）屋面防水：xx年；（3）给排水系统、电气系统、燃气系统：xx年；（4）装修工程：xx年。6.2.2购房者在保修期内提出的维修要求，开发商应在x日内予以答复，并安排维修。第八条违约责任8.1开发商违约8.1.1开发商未按合同约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价×0.01×延迟交付天数。8.1.2开发商未按合同约定履行质量保证义务，应承担修复责任，并支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价×0.01×修复天数。8.1.3开发商未按合同约定履行售后服务义务，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费×逾期服务天数。8.2购房者违约8.2.1购房者未按合同约定时间支付首付款，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款×0.01×逾期天数。8.2.2购房者未按合同约定时间支付剩余款项，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余款项×0.01×逾期天数。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商严重违约，购房者有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起x日内生效。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移完毕；（2）购房者按合同约定支付完毕所有款项；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。12.2终止时间12.2.1合同终止时间为房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起x日内。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起x日内。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋平面图、户型图、装修标准、交付标准等。14.2合同修订历史记录14.2.1合同修订历史记录应由双方共同保存，并注明修订日期、修订内容及其它相关信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、银行、物业服务企业、维修服务企业等，均应为本合同的第三方。1.1.2第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，提供相应的服务。1.2第三方责任1.2.1第三方应承担其在合同项下的义务和责任，并对因其原因造成的甲方和乙方的损失承担赔偿责任。1.2.2第三方如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第二条第三方介入的额外条款2.1中介机构2.1.1中介机构应负责房屋买卖的介绍、协调及促成交易等事宜。2.1.2中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并对其提供的信息承担责任。2.2银行2.2.1银行应负责购房贷款的审批、发放及回收等事宜。2.2.2银行应按照约定时间审批贷款，并按时发放贷款。2.2.3银行应按照约定方式回收贷款，并承担因未能按时回收贷款而产生的利息等费用。2.3物业服务企业2.3.1物业服务企业应负责房屋的物业管理、维护及维修等事宜。2.3.2物业服务企业应按照合同约定提供服务，并对其服务质量承担责任。2.4维修服务企业2.4.1维修服务企业应负责房屋的维修及保养等事宜。2.4.2维修服务企业应按照合同约定提供维修服务，并对其维修质量承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应就其在其职责范围内的行为承担责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方在其职责范围内的行为，如因故意或重大过失造成甲方和乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在其职责范围内的行为，如因轻微过失造成甲方和乙方的损失，第三方不承担赔偿责任。3.4第三方如被判决或认定存在违法行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失。3.5甲方和乙方如认为第三方的行为可能对其造成损失，有权要求第三方提供担保，第三方应予以配合。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。4.2甲方和乙方如与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。4.3第三方如因履行合同而向甲方和乙方收取费用，应予以明确，并按照约定支付。第五条第三方介入的合同修改5.1如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应按照补充协议履行各自义务。5.3补充协议如与本合同约定不一致，以补充协议为准。第六条第三方信息的披露6.1甲方和乙方有权要求第三方提供其相关信息，包括但不限于：企业资质、服务内容、收费标准等。6.2第三方应如实提供其相关信息，并承担因提供虚假信息而产生的责任。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方如未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权终止合同。7.2合同终止后，第三方应按照合同约定承担相应的责任，并赔偿甲方和乙方的损失。7.3合同终止后，甲方和乙方与第三方之间不存在任何权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。附件2：户型图详细描述房屋的户型设计、面积分布、装修风格等信息。附件3：装修标准详细列出房屋装修的材料、工艺、质量标准等信息。附件4：交付标准详细描述房屋交付时的现状、配套设施、交付条件等信息。附件5：付款凭证证明购房者支付款项的银行转账记录、现金收据等。附件6：贷款批准文件证明银行批准贷款的文件，包括贷款合同、贷款批准函等。附件7：物业服务合同详细描述物业服务的范围、费用、服务标准等信息。附件8：维修服务合同详细描述维修服务的范围、费用、维修标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付房屋。2.开发商未按约定履行质量保证义务。3.开发商未按约定履行售后服务义务。4.购房者未按约定时间支付首付款或剩余款项。5.购房者未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.开发商未按约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，计算方式为：违约金=购房总价×0.01×延迟交付天数。2.开发商未按约定履行质量保证义务，应承担修复责任，并支付购房者违约金，计算方式为：违约金=购房总价×0.01×修复天数。3.开发商未按约定履行售后服务义务，应支付购房者违约金，计算方式为：违约金=物业管理费×逾期服务天数。4.购房者未按约定时间支付首付款，应支付开发商违约金，计算方式为：违约金=首付款×0.01×逾期天数。5.购房者未按约定时间支付剩余款项，应支付开发商违约金，计算方式为：违约金=剩余款项×0.01×逾期天数。示例说明：假设开发商因不可抗力原因导致延迟交付房屋，延迟交付天数为30天，则开发商应支付购房者违约金为：购房总价×0.01×30=3000元。全文完。2024年度房地产买卖合同：某开发公司与购房者之间的购房协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋类型与结构2.3房屋所有权与使用权3.购房者的权利与义务3.1购房者资格确认3.2购房者付款义务3.3购房者交付房屋的义务4.开发公司的权利与义务4.1开发公司交付房屋的义务4.2开发公司质量保证的义务4.3开发公司提供相关服务的义务5.房屋价格与支付方式5.1房屋总价与付款方式5.2付款时间与进度5.3房屋价款变更与调整6.交付与验收6.1房屋交付时间与地点6.2购房者验收房屋的义务6.3交付后房屋的维护与保养7.产权转移与过户7.1房屋产权转移的条件与程序7.2房屋过户的时间与费用7.3房屋产权证书的领取与保管8.违约责任8.1购房者违约的责任8.2开发公司违约的责任8.3不可抗力导致的违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限11.3违约泄露的后果与责任12.通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达地址与联系方式13.其他条款13.1房屋配套设施与服务13.2房屋装修与改造13.3房屋保险与安全14.附则14.1合同附件14.2合同生效时间与有效期14.3合同终止与解除后的权利与义务第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与术语解释本合同中的“购房者”指的是具有购房资格并同意购买本合同约定的房屋的个体或机构。本合同中的“开发公司”指的是某房地产开发有限公司。本合同中的“房屋”指的是开发公司开发的位于某地号的住宅小区内的住宅单元。本合同中的“交付”指的是开发公司将房屋以及相关配套设施和使用权正式移交给购房者的行为。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于某年某月某日在某地签署，自购房者签字或盖章之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积房屋位于某地号住宅小区，房屋结构为层，建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的公摊面积。2.2房屋类型与结构房屋类型为住宅，结构包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体布局与结构详见房屋平面图。2.3房屋所有权与使用权房屋的所有权归开发公司所有，购房者购买后拥有该房屋的永久使用权和处置权。3.购房者的权利与义务3.1购房者资格确认购房者应按照合同约定及时支付购房款，并按照开发公司的要求提供相关个人信息和资质证明，以便开发公司进行购房者资格审核。3.2购房者付款义务购房者应按照合同约定的付款时间和付款比例支付购房款。购房款的支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。3.3购房者交付房屋的义务购房者应在合同约定的时间内接收房屋，并按照开发公司的要求支付相关费用，包括物业费、契税等。4.开发公司的权利与义务4.1开发公司交付房屋的义务开发公司应按照合同约定的时间将符合合同要求的房屋交付给购房者。4.2开发公司质量保证的义务开发公司保证所交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并承担相应的质量保证责任。4.3开发公司提供相关服务的义务开发公司应向购房者提供与房屋相关的配套设施和服务，包括物业服务、公共设施维护等。5.房屋价格与支付方式5.1房屋总价与付款方式（1）一次性付款：购房者一次性支付全部购房款；（2）按揭付款：购房者申请银行按揭贷款支付购房款；（3）分期付款：购房者按照合同约定的时间和比例分阶段支付购房款。5.2付款时间与进度购房者应按照合同约定的时间和比例支付购房款。具体付款时间及比例由双方在合同中约定。5.3房屋价款变更与调整如遇国家政策调整或市场变化，开发公司有权按照合同约定的条件和程序对房屋价格进行调整。具体调整方式由双方在合同中约定。6.交付与验收6.1房屋交付时间与地点房屋交付时间为合同约定的交付日期，地点为房屋所在地。6.2购房者验收房屋的义务购房者应在交付期限内对房屋进行验收，并将验收结果通知开发公司。如购房者对房屋质量或配套设施有异议，应在验收期限内提出，并书面通知开发公司。6.3交付后房屋的维护与保养交付后，购房者应按照开发公司的要求对房屋进行维护与保养，并按照约定支付相关费用。7.产权转移与过户7.1房屋产权转移的条件与程序房屋产权转移的条件为购房者支付完毕购房款，并按照开发公司的要求提供相关资料。产权转移的程序为国家规定的房屋过户程序。7.2房屋过户的时间与费用房屋过户时间为购房者提供完整资料后，由开发公司协助办理，具体时间按照当地不动产登记中心的规定执行。过户费用包括契税、不动产登记费等，具体费用由购房者承担。7.3房屋产权证书的领取与保管房屋产权证书的领取由购房者按照当地不动产登记中心的规定办理。证书的保管由购房者负责。8.违约责任8.1购房者违约的责任购房者未能按照合同约定支付购房款或未能按照要求提供相关资料的，应向开发公司支付违约金，违约金的比例为购房款的1%。8.2开发公司违约的责任开发公司未能按照合同约定交付房屋或未能提供相关配套设施和服务的，应向购房者支付违约金，违约金的比例为购房款的1%。8.3不可抗力导致的违约由于不可抗力原因导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，以及社会事件，如战争、罢工等。9.争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向购房地的人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向购房地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序合同解除的条件为：（1）开发者未按照合同约定交付房屋；（2）购房者未按照合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除合同。11.保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的与合同有关的一切信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为5年。11.3违约泄露的后果与责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.通知与送达12.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。12.2送达地址与联系方式双方的送达地址和联系方式如下：开发公司：地址：市区路号联系方式：购房者：地址：市区路号联系方式：13.其他条款13.1房屋配套设施与服务开发公司承诺在交付房屋时提供完整的配套设施和服务，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、有线电视等。13.2房屋装修与改造购房者如需对房屋进行装修或改造，应提前向开发公司提出申请，并按照开发公司的要求办理相关手续。13.3房屋保险与安全购房者应按照开发公司的要求购买房屋保险，并保障房屋的安全。14.附则14.1合同附件本合同附件包括房屋平面图、房屋质量保证书、房屋交付确认书等。14.2合同生效时间与有效期本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为5年。14.3合同终止与解除后的权利与义务合同终止或解除后，购房者应按照开发公司的要求搬出房屋，并按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他个人或机构。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构等，包括但不限于房地产经纪公司、银行、担保公司等。15.2第三方介入的范围包括提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等，第三方介入的行为应符合国家相关法律法规的规定。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在合同履行过程中，应按照约定履行各自的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括：（1）遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务；（2）按照甲乙双方的约定，及时办理相关手续，确保合同的顺利进行；（3）对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。17.第三方介入的权益保护17.1第三方权益的保护第三方在介入过程中，其合法权益应受到保护。甲乙双方不得无故解除与第三方的合作关系，不得损害第三方的合法权益。17.2第三方权益的限制第三方在享受权益的同时，也应承担相应的义务。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其行为所承担的责任设定上限。第三方责任限额的设定应符合国家相关法律法规的规定。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应由甲乙双方在合同中约定。如甲乙双方未能在合同中约定第三方责任限额，第三方责任限额按国家相关法律法规的规定执行。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更条件第三方介入的合同变更条件为：（1）合同履行过程中，出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（2）合同履行过程中，甲乙双方协商一致，决定变更合同内容。19.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更程序为：（1）甲乙双方签订书面变更协议；（2）第三方根据甲乙双方的变更协议，办理相关手续。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件为：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）第三方未能履行其职责，导致合同无法履行；（3）出现不可抗力因素，导致合同无法履行。20.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序为：（1）甲乙双方签订书面解除协议；（2）第三方根据甲乙双方的解除协议，办理相关手续。21.第三方介入的违约责任21.1第三方违约的责任第三方如未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。21.2第三方违约的赔偿责任第三方如因违约行为导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据甲乙双方的约定或国家相关法律法规的规定确定。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等，具体方式由甲乙双方在合同中约定。22.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序按照甲乙双方在合同中约定的方式进行。如甲乙双方未能在合同中约定争议解决方式，按国家相关法律法规的规定执行。23.第三方介入的其他条款23.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定。如甲乙双方未能在合同中约定第三方介入的费用，按国家相关法律法规的规定执行。23.2第三方介入的