2024年度二手小产权房销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手小产权房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金及尾款支付时间第四条房屋过户及手续费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额计算第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义12.2第三方受益人权益第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手小产权房定义本合同所指的二手小产权房是指已经购买并取得使用权，但未取得国家正式房产证的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手小产权房位于【具体地址】，该房屋所在小区名为【小区名称】，房屋门牌号为【门牌号码】。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为【平方米】，其中使用面积为【平方米】。2.3房屋结构该房屋结构为【房屋结构类型】，房屋内部布局为【房间布局】。2.4房屋现状该房屋目前处于【装修状况】，家具家电等附属设施情况为【具体描述】。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格甲方同意将上述房屋以人民币【金额】元整的价格出售给乙方。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币【金额】元整作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方支付剩余的房款。3.3定金及尾款支付时间定金支付时间为本合同签订后三个工作日内；尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内。第四条房屋过户及手续费用4.1过户手续甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。4.2过户费用房屋过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。4.3过户时间双方应尽快完成房屋过户手续，过户时间最长不得超过【个月】。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件房屋交付时，应完成过户手续，且房屋所有权转移至乙方名下。5.2交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后【具体时间】前，将房屋及钥匙交付给乙方。5.3交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状况。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起【保修期限】内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。6.2维修责任划分因乙方使用不当或不可抗力因素导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。6.3维修费用承担（1）因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担；（2）因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并注明变更内容。7.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。8.2违约责任甲方未按约定时间办理过户手续，应支付给乙方违约金人民币【金额】元整。8.3赔偿金额计算赔偿金额根据实际情况确定，具体计算方式如下：（1）因甲方原因导致合同无法履行，甲方应支付给乙方房价的【百分比】%作为赔偿；（2）因乙方原因导致合同无法履行，乙方应支付给甲方已支付定金的【倍数】倍作为赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生合同解除、违约等情况，合同相应失效。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【年】。11.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人定义本合同涉及的第三方受益人是指与甲方存在债务关系的第三方。12.2第三方受益人权益如甲方违约，第三方受益人有权直接向乙方主张权益。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。14.2合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除本合同解除条件及解除后的处理事项，按照第七条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，与合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方权益第三方在本合同中的权益限于协助甲乙双方履行合同义务，并按照甲乙双方的要求提供相关服务。第四条第三方责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方责任限额，确保甲乙双方的权益不受损害。第六条第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照双方与第三方签订的服务协议承担。第七条第三方服务期限第三方服务期限应根据合同履行进度及甲乙双方的需求确定。第八条第三方退出第三方在合同履行过程中如需退出，应提前【天数】通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与第三方客户之间的合同义务。第十一条第三方信息的保密第三方应按照甲乙双方的要求保守合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第十二条第三方合规性第三方应确保其提供服务的合规性，不得违反相关法律法规，如因第三方原因导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应责任。第十三条第三方选择的义务甲乙双方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的业务能力、信誉及合规性，确保第三方能够胜任合同履行过程中的相关服务。第十四条第三方介入的书面确认涉及第三方介入的情况，甲乙双方应书面确认第三方的介入，并在合同中明确第三方的主体资格及权利义务。第十五条第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并注明变更内容。第十六条第三方责任免除本合同约定的第三方责任免除事项，甲乙双方应与第三方在服务协议中明确约定。第十七条第三方与合同履行第三方应按照甲乙双方的指示履行合同义务，确保合同的顺利履行。第十八条第三方违约的赔偿第三方如违反服务协议，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十九条第三方与合同解除本合同解除条件及解除后的处理事项，按照第七条的规定执行。第二十条第三方与争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状照片附件三：房屋装修清单附件四：家具家电清单附件五：过户手续费用明细附件六：房屋质量保证书附件七：服务协议（如有）附件八：第三方评估报告（如有）附件九：贷款合同（如有）附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证明本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方房屋所有权的相关文件。附件二：房屋现状照片本附件应包括房屋内外部现状的照片，以直观反映房屋的实际状况。附件三：房屋装修清单本附件详细列出房屋内的装修项目，包括装修材料、施工单位等。附件四：家具家电清单本附件详细列出房屋内的家具家电清单，包括家具家电的型号、数量、新旧程度等。附件五：过户手续费用明细本附件详细列出过户手续过程中产生的费用，包括税费、手续费等。附件六：房屋质量保证书本附件由第三方出具，保证房屋质量符合国家相关标准。附件七：服务协议（如有）本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件八：第三方评估报告（如有）本附件为第三方对房屋进行的评估报告，包括房屋价值、瑕疵等评估结果。附件九：贷款合同（如有）本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，包括贷款金额、还款方式等。附件十：其他相关文件本附件包括与房屋买卖、过户等相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。示例说明：甲方应在合同签订后三个月内完成过户手续，如超过该期限未办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。示例说明：乙方应在定金支付后七个工作日内支付剩余房款，如未按约定时间支付，视为违约。3.甲方未按约定交付房屋，构成违约。示例说明：甲方应在本合同约定的过户完成后一个月内将房屋及钥匙交付给乙方，如未按约定时间交付，视为违约。4.甲方提供的房屋质量不符合约定，构成违约。示例说明：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修责任。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，构成违约。示例说明：乙方使用房屋过程中未妥善保管，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。6.甲乙双方未按约定履行合同义务，构成违约。示例说明：甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价的【百分比】%。示例说明：甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的2%。2.赔偿损失计算：赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：甲方提供的房屋质量不符合约定，导致乙方损失人民币10,000元，甲方应赔偿该损失。3.维修费用承担：维修费用按照实际发生费用计算。示例说明：乙方使用房屋过程中未妥善保管，导致房屋损坏，维修费用为人民币5,000元，由乙方承担。4.第三方服务费用：按照甲乙双方与第三方签订的服务协议确定。示例说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议中约定，第三方服务费用为人民币2,000元。第三部分：其他补充性说明和解释到此结束。全文完。2024年度二手小产权房销售合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任划分4.3维修费用承担第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条第三方权益10.1第三方权益声明10.2第三方权益保障第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果第十二条合同附件12.1房屋所有权证明12.2房屋现状照片12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指二手小产权房位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【具体小区/村庄】内。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，实用面积为【具体面积】平方米。1.3房屋结构房屋的结构为【建筑类型】，共有【层数】层，其中【套内层数】层为住宅使用，【层数】层为其他用途（如商铺、车位等）。1.4房屋所有权房屋的所有权归【所有权人姓名】所有，所有权人已明确授权本次房屋销售。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格本房屋的销售价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【具体金额】元）。2.2付款方式（1）一次性付款：买方在签署合同后【具体时间】内付清全款。（2）按揭付款：买方通过银行办理按揭贷款，按揭贷款的额度、期限及利率等事项由买方与银行协商确定。2.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式，在【具体时间】内完成付款。第三条房屋交付与过户3.1交付时间卖方应在合同签订后【具体时间】内，将房屋交付给买方使用。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷。（2）房屋现状与合同描述一致。（3）卖方已按照合同约定完成各项义务。3.3过户手续房屋过户手续由买方与卖方共同办理，双方应提供必要的证件和材料，并按照我国相关法律法规的规定，完成过户手续。3.4过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。具体费用双方可协商确定。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证卖方保证本房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准，无重大质量问题。4.2维修责任划分（1）交付前，因卖方原因导致的房屋质量问题，由卖方负责维修。（2）交付后，因房屋正常使用导致的磨损、损坏等，由买方负责维修。（3）因不可抗力导致的房屋损坏，按照相关法律法规的规定承担相应的责任。4.3维修费用承担维修费用由【承担方】承担，具体承担方式可由双方协商确定。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容。（2）签订书面变更协议或解除协议。（3）按照协议约定办理相关手续。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的【百分比】。6.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的【百分比】。6.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。具体赔偿金额由双方协商确定。第七条争议解决方式7.1争议解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。7.2仲裁机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。7.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决，双方同意【具体法院】为第一审管辖法院。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2保密期限双方对保密信息的保密期限为【具体期限】，自合同终止之日起计算。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的【百分比】。第十条第三方权益10.1第三方权益声明本合同涉及的房屋可能存在第三方权益，如抵押、租赁等。双方应在合同签订前明确告知第三方权益的情况，并取得第三方的同意。10.2第三方权益保障双方在合同履行过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。如因第三方权益导致合同不能履行，双方应协商解决。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在【具体时间】内提供相关证明文件。第十二条合同附件12.1房屋所有权证明本合同附件包括房屋所有权证明，用以证明房屋的所有权归卖方所有。12.2房屋现状照片本合同附件包括房屋现状照片，用以证明房屋的现状。12.3其他重要文件双方认为需要附加的其他重要文件。第十三条其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于【年/月/日】签署。14.2签署地点本合同于【具体地点】签署。14.3签署人卖方：【卖方姓名】买方：【买方姓名】第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的权益与义务，以及第三方介入后对甲乙方的影响，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，与本合同具有利害关系或权益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定履行相关义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质与能力；（3）第三方与甲乙方签订相关协议。第三条第三方权益与义务3.1第三方权益第三方在本合同中的权益包括但不限于：（1）按约定获得服务费用；（2）享有合同约定的权益；（3）要求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：（1）按约定提供服务；（2）保证服务质量与效果；（3）保密甲乙方的商业秘密与个人隐私。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、合同金额等因素确定，具体限额由甲乙方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方履行合同的情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方应按约定提供服务，甲乙方应按约定支付费用；（2）第三方应保证服务质量，甲乙方应合理使用第三方提供的服务；（3）第三方应履行合同约定的义务，甲乙方应配合第三方的工作。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件（1）甲乙方与第三方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害第三方权益。6.2第三方介入后的合同变更程序第三方介入后的合同变更程序如下：（1）甲乙方提出变更请求；（2）第三方同意变更；（3）甲乙方与第三方签订书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。7.2第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序如下：（1）甲乙方与第三方协商解决；（2）如协商不成，可向相关行业协会或消费者协会申请调解；（3）如调解不成，可选择仲裁或诉讼解决。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件第三方介入后的合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入后的合同终止程序第三方介入后的合同终止程序如下：（1）甲乙方与第三方协商终止合同；（2）签订书面终止协议；（3）办理合同终止手续。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应按照合同约定履行义务。9.2第三方介入后的合同效力保障甲乙方应保证第三方介入后的合同的合法性与有效性，如因第三方原因导致合同无效，甲乙方应承担相应责任。第十条附则10.