2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易让与协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易让与协议1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手住宅1.5交易让与2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交易时间及流程4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间4.4交易流程5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收标准5.4质量问题处理6.产权过户6.1过户责任方6.2过户所需材料6.3过户时间6.4过户费用7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的后果8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.其他条款12.1税费承担12.2物业费用12.3家具家电归属12.4维修责任12.5变更通知13.附件13.1房屋产权证13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（具体地址）的_______（房屋结构、面积等详细描述）二手住宅。1.4二手住宅：指已有一次或者多次交易的住宅，且本次交易为再次交易的住宅。1.5交易让与：指甲方将房屋所有权及相应权益转移给乙方，乙方接受并支付相应价款的行为。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具体地址），_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（小区名称）_______（栋/单元/层/房号）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫，_______（建筑结构类型，如：砖混结构、框架结构等）。2.4房屋现状：_______（描述房屋目前的使用状况、装修情况等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。3.2.2乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。3.2.3乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付贷款人民币_______元整（大写：_______________________元整），贷款支付后，甲方应将房屋所有权证及他项权利证交付给乙方。3.2.4乙方应于房屋所有权证及他项权利证交付给乙方后七个工作日内向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条交易时间及流程4.1签订合同时间：双方于_______年_______月_______日签订本合同。4.2办理过户时间：双方应于本合同签订后_______个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3交房时间：自本合同签订后，甲方应保证在_______个工作日内将房屋交付给乙方。4.4交易流程：双方签订合同→乙方支付定金→双方办理过户手续→甲方交付房屋→乙方支付首付款及贷款→甲方交付房屋所有权证及他项权利证→乙方支付尾款。第五条房屋交付及验收5.1.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方所有权的情况；5.1.2房屋现状与本合同约定的信息一致，无重大瑕疵；5.1.3甲方应将其所持有的房屋所有权证、他项权利证等有关房屋权属证明的原件交付给乙方。5.2交付方式：甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方，并办理相关交接手续。5.3验收标准：乙方应按照本合同约定的房屋基本信息及交付条件对房屋进行验收。5.4质量问题处理：如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担相应的违约责任。第六条产权过户6.1过户责任方：双方应共同承担房屋过户的责任。6.2过户所需材料：双方应按照不动产登记机构的要求，提供相应的过户材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、他项权利证等。6.3过户时间：双方应于本合同签订后_______个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。6.4第八条违约责任8.1甲方违约：8.1.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.1.2如甲方在合同约定的交付时间后_______个工作日内未交付房屋的，甲方应按照每日人民币_______元整（大写：_______________________元整）的标准向乙方支付滞纳金，直至交付之日止。8.2乙方违约：8.2.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2.2如乙方未按约定时间支付定金、首付款、贷款或尾款的，乙方应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付滞纳金，直至支付之日止。8.3违约赔偿：除按照本合同约定支付违约金和滞纳金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同履行地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条其他条款12.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。12.2物业费用：自交房之日起，房屋的物业费用由乙方承担。12.3家具家电归属：本合同约定的家具家电随房屋一并转让给乙方。12.4维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同第五条的约定处理。12.5变更通知：如合同内容发生变更，双方应书面通知对方，并经对方确认。第十三条附件13.1房屋产权证：甲方应向乙方出示房屋产权证的原件，并协助乙方办理过户手续。13.2房屋买卖合同附件：包括房屋现状、家具家电清单、维修责任确认等。13.3其他相关文件：包括但不限于房屋所有权证、他项权利证、物业费收费标准等。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（具体地点）。14.3甲方签字：（甲方签名/盖章）14.4乙方签字：（乙方签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介方介入：中介方应在甲乙方达成初步购房意向后，提供房源信息及专业咨询，协助双方进行价格谈判、签订合同等。2.2评估机构介入：在甲乙方签订合同后，双方可共同委托评估机构对房屋进行价值评估，以确保交易价格的合理性。2.3过户机构介入：在合同约定的过户时间，甲乙方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户机构应按照法律法规及流程要求，协助双方完成过户。2.4贷款机构介入：如乙方选择贷款方式支付购房款，双方可共同选择贷款机构，贷款机构应按照法律法规及贷款政策，审查乙方的贷款资格，并发放贷款。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用：甲乙方应按照第三方提供的服务内容、行业标准及双方约定，支付第三方服务费用。3.2支付方式：甲乙方应在与第三方签订服务协议时，明确服务费用及支付方式。服务费用可一次性支付，或按照服务进度分阶段支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用。4.2第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任。对于甲乙方之间的交易内容、房屋状况等，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应协助甲方履行合同义务，提供专业咨询和服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应协助乙方办理贷款、过户等手续，并提供必要的服务。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，同时与甲乙双方建立服务关系。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第六条第三方介入的协调与监督6.1甲乙方应共同监督第三方履行合同义务，确保交易顺利进行。6.2如甲乙方对第三方提供的服务有异议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可向第三方所在机构投诉或寻求法律途径。第七条第三方信息的披露与保密7.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用及支付方式等信息，确保甲乙方充分了解并同意第三方服务。7.2第三方应保守甲乙方提供的个人信息及商业秘密，不得泄露给无关第三方。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。8.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿损失。第九条第三方退出机制9.1如第三方未经甲乙方同意，单方面退出合同，视为违约。第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。9.2甲乙方也有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第十条法律法规及行业规范的适用10.1本合同第三方介入的条款，应符合国家法律法规及行业规范的要求。10.2如法律法规或行业规范有变化的，双方应遵循新的法律法规及行业规范，并按照新的要求履行合同义务。第十一条合同的变更与解除11.1如甲乙方因第三方原因需要变更或解除本合同的，应书面通知对方，并经对方同意。11.2第三方变更或解除本合同的，应取得甲乙双方的书面同意。第十二条争议解决12.1如本合同履行过程中，甲乙方与第三方发生争议，应尝试协商解决。12.2如协商不成，甲乙方有权向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向第三方所在机构投诉。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证：证明甲方拥有房屋所有权的法律文件。2.房屋买卖合同附件：包括房屋现状、家具家电清单、维修责任确认等。3.中介服务协议：如甲乙双方选择中介机构，应签订中介服务协议，明确服务内容、费用及支付方式。4.评估报告：如甲乙双方选择评估机构，应提供房屋价值评估报告，以确认交易价格的合理性。5.贷款协议：如乙方选择贷款方式支付购房款，应与贷款机构签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。6.过户申请书：甲乙方应共同向不动产登记机构提交过户申请书，申请办理房屋过户手续。7.物业费收费标准：甲乙方应了解并确认物业费的收费标准，确保双方对物业费用的承担有明确约定。8.维修责任确认书：甲乙双方应就房屋维修责任进行确认，以避免日后的纠纷。9.变更通知：如合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更通知，明确变更的内容及双方的权利义务。10.解除协议：如甲乙方因第三方原因需要变更或解除本合同，应签订书面解除协议，明确解除的原因及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。1.2甲方未如实告知房屋现状或存在重大瑕疵，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因房屋问题产生的维修费用、损失等。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按约定时间支付定金、首付款、贷款或尾款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的_______%。2.2乙方未按约定配合办理过户手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方因无法过户产生的损失、赔偿等。3.中介方违约行为及责任认定：3.1中介方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿甲乙方因此产生的损失等。3.2中介方泄露甲乙方个人信息或商业秘密，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲乙方因此产生的损失、赔偿等。4.评估机构违约行为及责任认定：4.1评估机构未按照约定提供评估报告，或评估报告存在重大错误，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的评估费用、赔偿甲乙方因此产生的损失等。5.贷款机构违约行为及责任认定：5.1贷款机构未按照约定审批贷款，或审批结果存在重大错误，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的贷款申请费用、赔偿甲乙方因此产生的损失等。6.过户机构违约行为及责任认定：6.1过户机构未按照约定办理过户手续，或过户结果存在重大错误，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的过户费用、赔偿甲乙方因此产生的损失等。全文完。2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易让与协议2本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3交易方式及价格1.4定金及支付方式1.5房屋交付及过户时间2.房屋状况2.1房屋面积2.2房屋结构2.3房屋设施2.4房屋权利及瑕疵3.交易双方的权利与义务3.1卖方义务3.2买方义务3.3双方共同责任4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿方式5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.其他约定7.1房屋交易税费7.2房屋保险7.3房屋维修基金7.4房屋租赁8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋共有权人同意出售证明8.3房屋买卖合同专用章8.4其他重要文件9.生效条件9.1合同签订时间9.2合同生效时间9.3合同生效后的处理10.合同的签字与盖章10.1合同签字人10.2合同盖章10.3签字盖章后的处理11.合同的保管11.1合同正本保管人11.2合同副本保管人11.3合同保管期限12.合同的履行及监督12.1合同履行主体12.2合同履行监督人12.3履行过程中的沟通与协调13.合同解除及废止13.1合同解除条件13.2合同废止条件13.3解除废止后的处理14.补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的签订时间14.3补充条款的保管与履行第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同当事人甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】。1.3交易方式及价格本合同房屋交易价格为人民币【价格】（大写：【价格】元整），乙方应按本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。1.4定金及支付方式乙方在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付方式为：【支付方式】。1.5房屋交付及过户时间双方约定于【交付时间】前，甲方将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。第二条房屋状况2.1房屋面积本合同所涉及的房屋实际面积为：【房屋实际面积】（平方米），该面积已包含公摊面积。2.2房屋结构房屋结构：【房屋结构】。2.3房屋设施房屋内的设施包括：【设施列表】，设施的状况良好，能够满足正常居住使用。2.4房屋权利及瑕疵甲方保证房屋不存在任何权利纠纷、质量问题或瑕疵，并承诺在房屋过户前解决所有可能影响房屋交易的问题。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。3.2买方义务乙方应按照约定时间支付房价款和定金，并按照约定时间接收房屋。3.3双方共同责任双方应共同维护房屋交易秩序，遵守相关法律法规，如实提供所需材料，协助对方办理交易手续。第四条违约责任4.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。4.2买方违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。4.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿，赔偿金额以实际损失为准。第五条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向合同履行地的人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1房屋交易税费双方应按照国家的规定承担房屋交易过程中产生的税费。6.2房屋保险房屋在过户前，由甲方负责办理房屋保险手续，保险费用由乙方承担。6.3房屋维修基金房屋的维修基金由甲方负责处理，具体金额为：【维修基金金额】。6.4房屋租赁如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并协助乙方与承租人沟通。第八条附件8.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后【天数】日内，向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。8.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。8.3房屋买卖合同专用章本合同签字后，双方应共同盖章，以示合同生效。8.4其他重要文件其他重要文件包括但不限于：【文件名称列表】。第九条生效条件9.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.3合同生效后的处理本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务，并协助对方办理相关手续。第十条合同的签字与盖章10.1合同签字人甲方签字（甲方姓名）：______________乙方签字（乙方姓名）：______________10.2合同盖章甲方盖章：【甲方盖章】乙方盖章：【乙方盖章】10.3签字盖章后的处理双方签字盖章后，本合同即刻生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条合同的保管11.1合同正本保管人本合同正本由【保管人姓名】负责保管。11.2合同副本保管人本合同副本由【保管人姓名】负责保管。11.3合同保管期限本合同的保管期限为【保管期限】年。第十二条合同的履行及监督12.1合同履行主体双方均为本合同的履行主体，应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同履行监督人双方均有权对对方的履行情况进行监督。12.3履行过程中的沟通与协调双方在履行过程中应保持良好沟通，如有问题应及时协商解决。第十三条合同解除及废止13.1合同解除条件在本合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。13.2合同废止条件在本合同有效期内，如双方协商一致，可以废止合同。13.3解除废止后的处理合同解除或废止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四条补充条款14.1补充条款的效力本合同的补充条款与合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签订时间补充条款的签订时间为：【签订时间】。14.3补充条款的保管与履行补充条款的保管与履行应按照本合同约定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助完成房屋买卖交易的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、价格评估、合同签订、过户登记等。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。1.4第三方义务第三方应诚实守信，公正中立，提供专业服务，并按照约定完成相关手续。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务费用第三方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.3第三方服务期限第三方的服务期限由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.4第三方责任第三方应按照约定提供服务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.5第三方责任限额甲乙双方与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方第三方应协助甲方完成房屋买卖交易相关手续，甲方应按照约定支付第三方服务费用。3.2第三方与乙方第三方应协助乙方完成房屋买卖交易相关手续，乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.3第三方与甲乙双方第三方应中立公正地提供服务，甲乙双方应互相配合，共同完成交易。第四条第三方责任的具体界定4.1第三方提供虚假信息如第三方提供虚假信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。4.2第三方未按约定履行义务如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。4.3第三方侵权如第三方侵犯