二零二四年度二手房交易付款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易付款协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条付款方式及金额3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条首付款5.1首付款金额5.2首付款支付时间第六条贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款批准6.3贷款金额第七条房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附加条款11.1装修及家具家电处理11.2物业费用结算第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条其他约定13.1户口迁移13.2维修责任第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号，具体栋号、单元、房号等详见房屋所有权证。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权：出卖人保证对该房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条付款方式及金额3.1付款方式：买受人同意以现金、转账等方式支付房价款。3.2付款金额：房价款为人民币元整（大写：元整），包括房屋价款、装修费用、家具家电费用等。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款，剩余房款办理贷款手续后按贷款约定的还款方式支付。第四条定金4.1定金金额：买受人应于本合同签订之日起日内向出卖人支付定金人民币元整（大写：元整）。4.2定金支付时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付定金。4.3定金退还条件：如买受人按照合同约定履行完毕付款义务，出卖人应于房屋过户登记完毕后将定金退还给买受人。如买受人未按照合同约定履行付款义务，定金不予退还。第五条首付款5.1首付款金额：买受人应于本合同签订之日起日内向出卖人支付首付款人民币元整（大写：元整）。5.2首付款支付时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款。第六条贷款事宜6.1贷款申请：买受人应在本合同签订之日起日内向贷款银行提交贷款申请。6.2贷款批准：贷款银行应在收到贷款申请之日起日内答复买受人是否批准贷款。6.3贷款金额：买受人申请的贷款金额为人民币元整（大写：元整）。第七条房屋交付及过户7.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。7.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。8.1.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.3出卖人隐瞒或虚报房屋重要情况的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及定金，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。8.2.2买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.3买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应承担因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：10.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得减轻或免除责任。10.2合同解除：10.2.1买受人因出卖人原因无法取得房屋所有权的，有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及定金，并赔偿因此遭受的损失。10.2.2出卖人未按照约定交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及定金，并赔偿因此遭受的损失。第十一条附加条款11.1装修及家具家电处理：11.1.1出卖人应将房屋钥匙、装修、家具家电等一并交付给买受人。11.1.2出卖人应保证装修及家具家电的质量和使用功能。11.2物业费用结算：11.2.1出卖人应向买受人提供完整的物业费用的结算证明。11.2.2买受人应按照物业公司的规定缴纳物业费用。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺：12.1.1出卖人对房屋享有完整的所有权，不存在任何权利限制。12.1.2出卖人已如实告知买受人房屋的质量和使用状况。12.2买受人声明及承诺：12.2.1买受人了解并同意本合同的全部条款。12.2.2买受人按照合同约定支付房价款及定金。第十三条其他约定13.1户口迁移：13.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。13.1.2出卖人应承担因未协助办理户口迁移而产生的相关费用。13.2维修责任：13.2.1出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。13.2.2具体维修责任及期限由双方另行协商确定。第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件：14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。14.2合同终止条件：14.2.1本合同约定的房屋过户登记完成，买受人取得房屋所有权，本合同终止。14.3合同失效条件：14.3.1如因法律、法规变化导致本合同无效的，本合同自始无效。14.3.2如双方协商一致解除本合同的，本合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、房屋过户登记机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1中介方介入：2.1.1中介方作为本合同的协助履行方，负责协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。2.1.2中介方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业的交易服务。2.2贷款银行介入：2.2.1买受人申请贷款时，贷款银行应按照贷款政策审核买受人的贷款资格。2.2.2贷款银行批准贷款后，买受人应按照贷款合同约定按时还款。2.3物业公司介入：2.3.1出卖人应向买受人提供物业公司的联系方式，以便买受人了解物业费用等相关信息。2.3.2物业公司应向买受人提供完整的物业费用的结算证明。2.4房屋过户登记机构介入：2.4.1出卖人和买受人应共同前往房屋过户登记机构办理房屋过户手续。2.4.2房屋过户登记机构应按照法律规定，及时办理房屋过户登记手续。第三条第三方责任限定3.1中介方责任限定：3.1.1中介方应如实提供房屋交易信息，如因中介方提供虚假信息导致买受人损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.1.2中介方的赔偿责任不应超过其收取的中介费用总额。3.2贷款银行责任限定：3.2.1贷款银行应按照贷款政策审核买受人的贷款资格，如因贷款银行审核不严导致买受人损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。3.2.2贷款银行的赔偿责任不应超过其贷款金额总额。3.3物业公司责任限定：3.3.1物业公司应向买受人提供完整的物业费用的结算证明，如因物业公司提供不真实证明导致买受人损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。3.3.2物业公司的赔偿责任不应超过其收费总额。3.4房屋过户登记机构责任限定：3.4.1房屋过户登记机构应按照法律规定，及时办理房屋过户登记手续，如因房屋过户登记机构的原因导致买受人损失的，房屋过户登记机构应承担相应的赔偿责任。3.4.2房屋过户登记机构的赔偿责任不应超过其收取的过户登记费用总额。第四条第三方权利与义务4.1中介方权利与义务：4.1.1中介方有权按照约定收取中介费用。4.1.2中介方应履行协助交易双方完成交易的服务义务。4.2贷款银行权利与义务：4.2.1贷款银行有权按照贷款政策审核买受人的贷款资格。4.2.2贷款银行应履行按照贷款合同约定提供贷款的义务。4.3物业公司权利与义务：4.3.1物业公司有权收取物业费用。4.3.2物业公司应履行向买受人提供物业费用结算证明的义务。4.4房屋过户登记机构权利与义务：4.4.1房屋过户登记机构有权收取过户登记费用。4.4.2房屋过户登记机构应履行及时办理房屋过户登记手续的义务。第五条甲乙方与第三方的关系界定5.1甲乙方与中介方的关系：5.1.1中介方作为甲乙方之间的协助交易方，提供交易服务，甲乙方应按照约定支付中介费用。5.2甲乙方与贷款银行的关系：5.2.1买受人申请贷款时，甲乙方应协助买受人完成贷款手续，买受人应按照贷款合同约定按时还款。5.3甲乙方与物业公司的关系：5.3.1出卖人应向买受人提供物业公司的联系方式，买受人应按照物业公司的规定缴纳物业费用。5.4甲乙方与房屋过户登记机构的关系：5.4.1甲乙方应共同前往房屋过户登记机构第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋买卖合同附件4：房屋装修及家具家电清单附件5：物业费用结算证明附件6：贷款合同附件7：房屋过户登记证明附件8：中介服务费用收据附件9：其他相关费用凭证附件1房屋所有权证：附件必须为原件扫描件或复印件，且须清晰可见。附件需包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。附件由房屋过户登记机构出具，并加盖公章。附件2房屋产权清晰证明：附件需证明房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。附件可由房屋过户登记机构或律师出具。附件3房屋买卖合同：附件为房屋买卖双方签订的书面合同。附件需明确房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件4房屋装修及家具家电清单：附件需详细列明房屋的装修情况及家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件可附上装修费用发票或购买家具家电的收据。附件5物业费用结算证明：附件由物业公司出具，证明买受人已支付完整的物业费用。附件需包含物业费用的计算明细及支付凭证。附件6贷款合同：附件为买受人向贷款银行申请贷款的书面合同。附件需明确贷款金额、还款方式、还款期限等条款。附件7房屋过户登记证明：附件由房屋过户登记机构出具，证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件需包含买受人姓名、房屋地址等信息，并加盖公章。附件8中介服务费用收据：附件为买受人支付中介服务费用的凭证。附件需明确中介服务费用的金额及支付时间。附件9其他相关费用凭证：附件包含房屋交易过程中产生的其他费用凭证，如税费、维修费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或存在质量问题。2.买受人未按照合同约定支付房价款或定金。3.中介方提供虚假信息或未履行协助交易义务。4.贷款银行未按照约定批准贷款或更改贷款条款。5.物业公司未提供真实物业费用结算证明或未履行维修责任。6.房屋过户登记机构未按照约定办理过户手续或存在拖延现象。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。2.买受人违约