二手房买卖双方与中介公司2024年度协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖双方与中介公司2024年度协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3中介公司第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋现状第三条交易价格3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式4.2首付款支付时间及方式4.3贷款办理时间及方式4.4尾款支付时间及方式第五条过户及产权转移5.1过户费用5.2过户时间5.3产权转移时间第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3中介公司违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条第三方服务11.1贷款服务11.2装修服务11.3保险服务第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条附加条款13.1房屋维修责任13.2物业管理费13.3水电燃气费用第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋信息2.1房屋位置：位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋编码为【】。2.2房屋面积：建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋类型：【住宅/别墅/商业/办公】。2.4房屋现状：房屋结构【框架/砖混/钢结构】；建筑装修情况【简装/精装/豪华装】；房屋使用状况【自住/出租/空置】。第三条交易价格3.1房价：双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2定金：买方应在签订本合同之日起三个工作日内向中介支付人民币【元整】作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款：买方应在本合同签订之日起【】日内向卖方支付首付款人民币【元整】（大写：【元整】）。3.4贷款金额：买方申请贷款的金额为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.5尾款：买方应在贷款审批通过并办理房屋过户手续完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币【元整】（大写：【元整】）。第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，通过银行转账的方式向中介支付定金。4.2首付款支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起【】日内，通过银行转账的方式向卖方支付首付款。4.3贷款办理时间及方式：买方应在本合同签订之日起【】日内，向银行提交贷款申请材料，并按照银行的要求提供相关证明文件。4.4尾款支付时间及方式：买方应在本合同约定的贷款审批通过并办理房屋过户手续完成后七个工作日内，通过银行转账的方式向卖方支付尾款。第五条过户及产权转移5.1过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商确定。5.2过户时间：双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.3产权转移时间：自房地产交易中心出具房屋所有权转移登记证明之日起，房屋所有权归乙方所有。第六条房屋交付6.1交付时间：自本合同约定的产权转移之日起【】日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）甲方应将其占用或使用的共用部位及设施设备向乙方移交。第七条违约责任7.1卖方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【%】。7.2买方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【%】。7.3中介违约：如丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为中介费用的【%】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条争议解决8.1协商解决：合同执行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方可向中介申请调解。调解不成的，自调解失败之日起【】日内，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以选择仲裁解决争议。如选择仲裁，任何一方应在争议发生之日起【】日内向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。8.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同执行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同执行过程中，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方服务11.1贷款服务：买方应选择丙方推荐的贷款机构办理贷款手续。丙方应提供必要的协助和咨询。11.2装修服务：如乙方需要对房屋进行装修，可选择丙方提供的装修服务或自行选择装修公司。11.3保险服务：甲方应按丙方的建议购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。第十二条税费承担12.1税费种类：包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。12.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，由【甲方/乙方】承担。具体税费双方协商确定。第十三条附加条款13.1房屋维修责任：甲方应在交付房屋后，按照合同约定承担房屋维修责任。13.2物业管理费：房屋交付后，物业管理费由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商确定。13.3水电燃气费用：房屋交付后，水电燃气费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商确定。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：【具体事项】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分，本部分对合同中的第三方介入相关条款进行详细界定和修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：贷款机构、装修公司、物业管理公司、税务机关、房地产交易中心等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规及政策规定，按照约定履行相关义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方或丙方的责任限额，按照双方约定的金额或者按照第三方承诺的限额执行。4.2如无明确约定或第三方未承诺限额，第三方对甲方、乙方或丙方的责任限额为第三方从本合同中获得的服务费用。第五条第三方义务5.1第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并确保服务质量和效果。5.2第三方应按照本合同的约定，及时、妥善地完成其应承担的任务。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由本合同及双方另行签订的协议予以规定。6.2第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第七条第三方与丙方的关系7.1丙方作为中介，应协助甲方、乙方与第三方进行沟通，协调各方利益。7.2丙方对第三方提供的服务不承担保证责任，但丙方应尽合理努力确保第三方服务的合法性和合规性。第八条第三方介入的变更和解除8.1如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方和丙方可协商更换第三方。8.2更换第三方后，本合同的相关条款相应调整，各方应继续履行合同。第九条第三方介入的争议解决9.1因第三方介入引起的争议，甲方、乙方应协商解决。9.2如协商不成，双方可选择调解或仲裁解决，也可以向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同补充10.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应保守本合同及与甲方、乙方相关的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。12.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，第三方应赔偿损失。本部分修正条款与合同其他条款具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修记录附件六：物业管理公约附件七：房屋交易税费清单附件八：贷款申请表附件九：装修合同附件十：保险单附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的法律文件，应由甲方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋的合法所有权，是本合同项下房屋交易的基础。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证是证明甲方对土地使用权的法律文件，应由甲方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件说明：房屋土地使用权证用于证明甲方对土地的合法使用权，是本合同项下房屋交易的基础。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息，由甲方提供。附件说明：房屋平面图用于明确房屋的具体状况，便于双方了解房屋的实际情况。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的内部及外部状况，由甲方提供。附件五：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应详细记录房屋的维修历史，由甲方提供。附件说明：房屋维修记录用于了解房屋的维护状况，便于判断房屋的实际价值。附件六：物业管理公约详细要求：物业管理公约是物业公司对物业管理的相关规定，由物业公司提供。附件说明：物业管理公约用于规范双方在物业管理方面的权利义务，保障双方的合法权益。附件七：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单应详细列明交易过程中涉及的各项税费，由甲方提供。附件说明：房屋交易税费清单用于明确交易过程中各方应承担的税费责任。附件八：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等信息，由买方提供。附件说明：贷款申请表用于申请购房贷款，是本合同项下贷款交易的基础。附件九：装修合同详细要求：装修合同应详细列明装修项目、费用、工期等信息，由乙方提供。附件说明：装修合同用于规范双方在房屋装修过程中的权利义务，保障双方的合法权益。附件十：保险单详细要求：保险单应详细列明保险条款、保险金额、保险期限等信息，由乙方提供。附件说明：保险单用于保障房屋及附属设施在交易过程中的安全，减轻双方的风险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照合同约定支付房价、定金、首付款等费用。3.丙方未按照合同约定提供中介服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。4.第三方未按照合同约定履行贷款、装修、物业等义务。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约金责任，违约金为房价的【%】。示例说明：如甲方