2024年度物业服务合同的物业费用结算3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同的物业费用结算本合同目录一览第一条物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业范围与项目1.3服务内容与标准第二条费用构成2.1物业服务费2.2公共费用2.3专项维修资金2.4其他费用第三条费用支付方式3.1支付周期3.2支付金额与时间3.3支付途径与方式第四条费用结算程序4.1结算周期与时间4.2结算依据与标准4.3结算流程与责任主体第五条费用调整机制5.1调整依据与标准5.2调整程序与时间5.3调整前的通知义务第六条费用减免与退费6.1减免条件与范围6.2退费条件与流程6.3费用减免与退费的审批程序第七条违约责任与赔偿7.1未按时支付费用的违约责任7.2未按约定提供服务的违约责任7.3费用减免与退费的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件与后续事宜第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务与责任10.3保密期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条双方签字与盖章13.1签字盖章的要求13.2签字盖章的时间第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2物业范围与项目本合同所涉及的物业范围与项目包括：（具体物业地址、楼号、单元、面积等详细信息）1.3服务内容与标准乙方应向甲方支付物业服务费，甲方应按照合同约定提供物业管理服务。物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。第二条费用构成2.1物业服务费物业服务费标准为：（元/月·平方米），物业服务费的计算基数为：（平方米）。2.2公共费用公共费用包括：（水、电、天然气、暖气、通信等公共费用名称），具体费用按实际使用情况由乙方承担。2.3专项维修资金专项维修资金的交存、使用和管理按照国家和本市的相关规定执行。2.4其他费用其他费用包括：（合同约定的其他费用名称），具体费用按实际发生情况由乙方承担。第三条费用支付方式3.1支付周期物业服务费、公共费用和其他费用的支付周期为：（月、季度、年等）。3.2支付金额与时间乙方应在每个支付周期结束后的（工作日内）支付当期物业服务费、公共费用和其他费用。3.3支付途径与方式（1）银行转账；（2）、支付；（3）现场支付（如有）。第四条费用结算程序4.1结算周期与时间物业服务费、公共费用和其他费用的结算周期为：（月、季度、年等），结算时间为：（每月/季度/年一个工作日）。4.2结算依据与标准费用结算依据本合同的约定以及实际服务情况。物业服务费的结算标准为：（元/月·平方米），公共费用和其他费用的结算标准按照实际使用情况确定。4.3结算流程与责任主体乙方应在每个结算周期结束后的（工作日内）向甲方支付物业服务费、公共费用和其他费用。甲方应在收到费用后的（工作日内）向乙方出具相应的费用结算单。如乙方对费用结算有异议，应在收到结算单后的（工作日内）向甲方提出，甲方应在收到异议后的（工作日内）进行核实并处理。第五条费用调整机制5.1调整依据与标准物业服务费的调整依据国家和本市的相关规定以及物业公司的实际服务成本。公共费用和其他费用的调整依据实际使用情况。5.2调整程序与时间物业服务费的调整程序为：（调整程序描述），公共费用和其他费用的调整程序为：（调整程序描述）。调整时间分别为：（时间描述）。5.3调整前的通知义务甲方应在调整物业服务费、公共费用和其他费用前的（工作日内）通知乙方。第六条费用减免与退费6.1减免条件与范围物业服务费的减免条件与范围为：（减免条件与范围描述）。公共费用和其他费用的减免条件与范围为：（减免条件与范围描述）。6.2退费条件与流程退费条件与流程为：（退费条件与流程描述）。6.3费用减免与退费的审批程序费用减免与退费的审批程序为：（审批程序描述）。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件与后续事宜合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。合同终止后的后续事宜按照甲乙双方的约定办理。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对合同履行过程中的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。10.2保密义务与责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息给另一方造成的损失。10.3保密期限保密期限为合同终止后五年。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决争议解决方式如第八条所述。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括：（附件名称列表）。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字与盖章13.1签字盖章的要求甲乙双方应在本合同上签字并加盖公章。13.2签字盖章的时间甲乙双方应在合同下方签字盖章，时间应为合同生效日期。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定甲乙双方其他约定如下：（其他约定事项描述）。14.2未尽事宜的补充约定甲乙双方应在合同履行过程中就未尽事宜进行补充约定，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他依法参与并影响合同履行的主体。第三方包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（具体第三方类型列举，如中介服务、监管审查、维修保养等）。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选定第三方，或由一方推荐并经另一方同意；（3）甲乙双方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务；（4）第三方按照约定的事项和标准进行介入；（5）甲乙双方对第三方的介入结果进行验收。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（具体条件列举，如专业资质、信誉良好、无利益冲突等）。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行介入职责，确保介入事项的顺利进行。第三方未能履行责任导致合同违约的，应承担相应的违约责任。3.2第三方权益的保障第三方依法享有合同约定的权益，包括但不限于：（具体权益列举，如报酬、保密、知识产权等）。3.3第三方责任限额第三方的责任限额为：（具体金额或比例），超过责任限额的部分由甲乙双方按照合同约定承担。第四条第三方介入的协调与监督4.1第三方协调4.2第三方监督甲乙双方应对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照约定的事项和标准进行介入。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更程序第三方介入事项发生变更时，甲乙双方应重新签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。5.2终止条件第三方介入终止条件如下：（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第六条第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。6.2第三方与其他方的关系第三方介入过程中，与其他方的关系由甲乙双方与第三方共同协调解决。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照合同约定和法律规定履行介入职责的，应承担违约责任。7.2甲乙双方违约甲乙双方未按照合同约定履行配合、监督等义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的责任第三方作为被告时，甲乙双方应根据合同约定和法律规定，明确第三方的责任范围和责任限额。第九条合同的修订与补充9.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订或补充第三方介入相关事项，甲乙双方应签订书面修订协议或补充协议。9.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附件与附录10.1附件本合同附件包括：（附件名称列表）。10.2附录附录包括：（附录内容列举，如第三方名单、资质证明等）。第十一条签字盖章11.1签字盖章要求甲乙双方及第三方应在合同及附件上签字或盖章。11.2签字盖章时间签字盖章时间为：（合同生效日期）。第十二条合同生效、变更与终止12.1生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。12.2变更程序合同变更应遵循本合同第四条第三方介入的程序与条件。12.3终止条件合同终止条件如本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同本附件为物业服务合同，详细规定了甲乙双方的权利义务、费用构成、支付方式、结算程序等内容。附件二：物业范围与项目详细清单本附件列出了物业范围与项目的详细信息，包括地址、楼号、单元、面积等。附件三：服务内容与标准详细说明本附件详细说明了物业服务内容与标准，包括物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理、物业管理区域内的绿化、清洁、卫生、安全防范等工作。附件四：费用支付方式详细说明本附件详细说明了物业服务费、公共费用和其他费用的支付方式，包括银行转账、、支付等。附件五：费用调整机制详细说明本附件详细说明了物业服务费的调整依据、程序与时间，以及公共费用和其他费用的调整依据、程序与时间。附件六：费用减免与退费详细说明本附件详细说明了费用减免与退费的条件与范围、退费条件与流程，以及费用减免与退费的审批程序。附件七：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的书面介入协议，明确双方的权利义务、介入事项、责任限额等内容。附件八：第三方名单及资质证明本附件列出了所有第三方名单，并附上各第三方的资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费、公共费用和其他费用。示例说明：甲方在合同约定的支付周期结束后的10日内未支付当期物业服务费、公共费用和其他费用。2.甲方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。示例说明：甲方未能提供合同约定的物业管理服务，或提供的服务未达到约定的标准。3.乙方未按约定支付费用。示例说明：乙方在合同约定的支付周期结束后的10日内未支付当期物业服务费、公共费用和其他费用。4.第三方未按约定履行介入职责。示例说明：第三方在介入过程中，未能按照合同约定和法律规定履行介入职责，导致合同违约。5.甲乙双方未按约定履行配合、监督等义务。示例说明：甲乙双方在第三方介入过程中，未能按照合同约定履行配合、监督等义务，导致第三方未能顺利履行介入职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方在合同履行过程中出现多次违约行为，对方有权要求违约方支付违约金。4.违约方在合同履行过程中的违约行为严重损害对方利益，对方有权要求违约方承担损害赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同的物业费用结算1本合同目录一览第一条物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3服务内容与标准第二条物业费用构成2.1物业费用的构成要素2.2费用计算方式2.3费用调整机制第三条物业费用的结算周期3.1结算周期约定3.2结算时间约定3.3特殊情况的处理第四条物业费用的支付方式4.1支付方式的选择4.2支付时间约定4.3支付过程中的问题处理第五条物业费用的退还与补交5.1退还条件及计算方式5.2补交情况及计算方式5.3退还与补交的执行程序第六条物业服务合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的执行程序第七条违约责任7.1双方违约情形7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担10.3保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达时间与地点11.3特殊情况下的通知与送达第十二条法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释权归属第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件列表第十四条签署页14.1合同双方盖章14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度。1.3服务内容与标准乙方授权甲方按照合同约定向乙方提供物业管理服务，具体服务内容包括但不限于：1.3.1物业维护：物业共用部位及设施的日常维护、保养和管理；1.3.2安全保障：物业共用部位的安全保卫工作，确保公共安全；1.3.3环境卫生：物业共用部位的环境卫生保洁工作；1.3.4绿化管理：物业共用区域的绿化管理工作；1.3.5其他服务：双方约定的其他物业管理服务事项。第二条物业费用构成2.1物业费用的构成要素2.1.1物业管理费：物业公司的管理成本及利润；2.1.2维修基金：用于物业共用部位及设施的维修和更新；2.1.3公共能耗费：物业共用部位的水、电、暖等能源消耗费用；2.1.4其他费用：双方约定的其他费用事项。2.2费用计算方式物业费用按照建筑面积、物业公司管理费、维修基金、公共能耗费等要素进行计算。具体计算方式为：2.2.1物业管理费：按照建筑面积和物业公司管理费标准计算；2.2.2维修基金：按照建筑面积和维修基金标准计算；2.2.3公共能耗费：按照实际消耗量和费用标准计算；2.2.4其他费用：按照实际情况和双方约定计算。2.3费用调整机制物业费用将根据市场行情、政策调整等因素进行定期调整。调整机制如下：2.3.1物业公司应每半年对物业费用进行审核，并根据市场行情提出调整方案；2.3.2调整方案应提交给业主委员会审议，并经全体业主同意后执行；2.3.3物业公司应提前一个月将调整后的物业费用通知乙方。第三条物业费用的结算周期3.1结算周期约定物业费用按月结算，每月初进行结算。3.2结算时间约定结算时间为每月初的五个工作日内。3.3特殊情况的处理如遇特殊情况，如节假日、系统升级等原因导致无法按时结算，物业公司应提前通知乙方，并与乙方协商解决。第四条物业费用的支付方式4.1支付方式的选择4.1.1银行转账；4.1.2、支付；4.1.3现场支付。4.2支付时间约定乙方应在每个结算周期内完成物业费用的支付。4.3支付过程中的问题处理如在支付过程中遇到问题，乙方应及时与物业公司联系，物业公司应尽快解决。第五条物业费用的退还与补交5.1退还条件及计算方式乙方在合同期限内退房的，物业公司应在扣除相关费用后，退还乙方剩余的物业费用。计算方式为：5.1.1物业管理费：按照实际入住天数计算；5.1.2维修基金：按照实际入住天数计算；5.1.3公共能耗费：按照实际消耗量计算；5.1.4其他费用：按照实际情况计算。5.2补交情况及计算方式乙方未按约定时间支付物业费用的，应按照逾期天数补交滞纳金。计算方式为：5.2.1物业管理费：逾期天数×物业管理费标准×1%；5.2.2维修基金：逾期天数×维修基金标准×1%；5.2.3公共能耗费：逾期天数×公共能耗费标准×1%；5.2.4其他费用：按照双方约定计算。5.3退还与补交的执行程序乙方应在退房前向物业公司提出退还或补交申请，并提供相关证明材料。物业公司在核实后，按照本条规定执行退还或补交事宜。第六条物业服务合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.第八条违约责任8.1双方违约情形双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等形式。具体承担方式如下：8.2.1甲方违约：甲方应按照乙方实际损失金额支付违约金；8.2.2乙方违约：乙方应按照甲方实际损失金额支付违约金。8.3违约金的计算与支付违约金计算方式为：违约金=实际损失金额×1%。违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付给对方。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1仲裁；9.1.2诉讼。9.2仲裁程序如选择仲裁，双方应共同向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼管辖如选择诉讼，双方同意提交至甲方所在地人民法院管辖。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括本合同内容及双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达时间与地点通知应在合同约定的时间内送达对方指定的联系地址和联系方式。11.3特殊情况下的通知与送达如因特殊情况导致无法正常通知，双方应及时采取其他适当方式履行通知与送达义务。第十二条法律适用与解释12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1附加条款如本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。13.2附件列表附件列表如下：附件一：物业服务内容明细表附件二：费用计算标准附件三：物业费用支付证明文件第十四条签署页14.1合同双方盖章甲方：（物业公司盖章）乙方：（业主盖章）14.2签署日期签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等活动。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在合同中约定需要第三方介入的事项，并明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并提前通知对方。2.3第三方介入前，甲乙方应就介入事项、时间、费用等达成一致，并签订书面协议。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定履行介入职责，保证介入活动的独立性、公正性和客观性。3.2第三方应妥善保管甲乙方提供的资料和信息，不得泄露给无关方。3.3第三方在介入过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在协议中明确第三方费用的支付方式、时间和条件。4.3甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或报告。第五条第三方介入的结果处理5.1第三方介入的结果应由甲乙方共同审查，确保结果的准确性和可行性。5.2甲乙方对第三方介入结果有异议的，可以通过协商或约定的争议解决方式解决。5.3第三方介入结果对甲乙方的权利和义务产生影响的，甲乙方应按照结果执行。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间应保持独立关系，不得产生利益冲突。6.2第三方在介入过程中与其他方产生纠纷的，应自行解决，不得影响合同的履行。6.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得利用介入地位谋取不正当利益。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应与第三方约定责任限额，明确第三方在介入过程中可能产生的最大责任。7.2第三方责任限额应在协议中明确，并经甲乙方双方同意。7.3甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同履行过程中的风险。第八条第三方介入的终止8.1甲乙方约定第三方介入事项履行完毕后，第三方介入终止。8.2甲乙方提前解除第三方介入的，应与第三方协商一致，并支付相应费用。8.3第三方因故不能继续履行介入职责的，甲乙方有权解除第三方介入。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方签订的介入协议应包含本修正条款的内容，并明确双方的权利和义务。9.2书面协议应经甲乙方双方及第三方签字或盖章，并留存备查。第十条第三方介入的监管和评估10.1甲乙方应定期对第三方介入进行监管和评估，确保第三方的介入活动符合合同约定。10.2甲乙方有权要求第三方提供介入活动的相关报告和资料。10.3甲乙方对第三方的监管和评估结果有异议的，可以通过协商或约定的争议解决方式解决。第十一条第三方介入的保密和保护11.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密等。11.2甲乙方应采取适当措施保护第三方的合法权益。11.3第三方在介入过程中获得的甲乙方信息，仅用于履行介入职责，不得泄露给无关方。第十二条违约责任12.1甲乙方违反本修正条款的，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。12.2第三方违反本修正条款的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十三条争议解决13.1.1仲裁；13.1.2诉讼。13.2仲裁程序、诉讼管辖等按照本合同第十条的规定执行。第十四条其他条款14.1本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表本附件详细列举了物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业管理、安全保障、环境卫生、绿化管理等服务项目，并明确了各项服务的标准和质量要求。附件二：费用计算标准本附件详细说明了物业费用的计算方式，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等费用的计算方法和计算依据。附件三：物业费用支付证明文件本附件用于记录乙方支付物业费用的相关证明文件，包括支付凭证、银行转账记录等。附件四：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的范围、职责、权利和义务，以及第三方介入的费用、结果处理等事项。附件五：第三方资质证明文件本附件用于提交第三方的资质证明，包括营业执照、资质证书等。附件六：第三方责任保险单本附件提交第三方的责任保险单，以保障合同履行过程中的风险。附件七：监管和评估报告本附件用于记录甲乙方对第三方介入的监管和评估结果，包括第三方介入活动的合规性、效果评估等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的标准。示例：甲方未能按时清理楼道卫生，导致楼道脏乱差。2.乙方未按照约定时间支付物业费用。示例：乙方拖延支付物业费用，超过约定的支付时间。3.第三方未按照约定履行介入职责，或者造成甲乙方损失。示例：第三方在介入过程中，由于操作不当导致设备损坏，需要赔偿甲方损失。4.甲乙方未按照约定支付第三方费用。示例：甲方未能按时支付第三方维修服务的费用。5.第三方违反保密义务，泄露甲乙方商业秘密。示例：第三方在未经甲方同意的情况下，向第三方泄露了甲方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定金额的1%计算违约金。示例：甲方未能按时提供服务，需支付乙方违约金100元。2.赔偿损失计算：根据甲乙方的实际损失金额计算赔偿责任。示例：第三方造成设备损坏，需根据设备维修费用进行赔偿。3.第三方责任限额：根据双方约定的责任限额进行赔偿。示例：甲方与第三方约定责任限额为10万元，第三方造成损失超过10万元，第三方需全部承担超额部分的赔偿责任。4.违约行为导致的间接损失：根据实际情况认定违约行为导致的间接损失，并予以赔偿。示例：甲方违约导致乙方未能按时使用物业，乙方因此产生额外费用，甲方需承担乙方因此产生的间接损失。全文完。2024年度物业服务合同的物业费用结算2本合同目录一览第一条综述1.1合同主体及定义1.2物业服务范围1.3合同期限第二条物业费用构成2.1物业管理费2.2公共维修基金2.3代收代付费用2.4其他费用第三条物业费用标准3.1物业管理费标准3.2公共维修基金标准3.3代收代付费用标准3.4其他费用标准第四条物业费用支付方式4.1支付周期4.2支付途径4.3支付时间4.4支付金额第五条物业费用结算流程5.1费用核算5.2费用审批5.3费用结算5.4费用支付第六条物业费用调整6.1费用调整依据6.2费用调整周期6.3费用调整程序第七条违约责任7.1业主违约7.2物业公司违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的结算第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规冲突解决第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件14.3约定的变更和解除第一部分：合同如下：第一条综述1.1合同主体及定义1.2物业服务范围物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二条物业费用构成2.1物业管理费物业管理费包括物业公司管理人员的工资、物业公司管理人员的福利、物业公司管理人员的办公费用等。2.2公共维修基金公共维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。2.3代收代付费用代收代付费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、供暖费等。2.4其他费用其他费用包括但不限于：物业公司代为支付的保险费、罚款、赔偿金等。第三条物业费用标准3.1物业管理费标准物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费等因素确定，具体标准见附件。3.2公共维修基金标准公共维修基金按照业主拥有物业的建筑面积、物业公司管理费等因素确定，具体标准见附件。3.3代收代付费用标准代收代付费用按照相关政府部门的规定执行。3.4其他费用标准其他费用按照实际情况确定。第四条物业费用支付方式4.1支付周期物业费用按照月度支付。4.2支付途径物业费用通过银行转账、、支付等方式支付。4.3支付时间业主应在每月的第一个工作日之前支付当月物业费用。4.4支付金额业主支付的物业费用金额为物业管理费、公共维修基金、代收代付费用和其他费用的总和。第五条物业费用结算流程5.1费用核算物业公司应在每月的第二个工作日前向业主出具上个月物业费用的结算单。5.2费用审批业主应在收到结算单后的5个工作日内对费用进行审批。5.3费用结算物业公司在收到业主审批后的2个工作日内完成费用结算。5.4费用支付物业公司在完成费用结算后的2个工作日内向业主支付费用。第六条物业费用调整6.1费用调整依据物业费用调整依据相关法律法规、政策规定和物业公司经营状况。6.2费用调整周期物业费用调整周期为一年。6.3费用调整程序物业公司应在调整周期结束后的一个月内提出费用调整方案，经业主同意后执行。第八条违约责任8.1业主违约业主未按时支付物业费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为迟延支付金额的0.05%乘以迟延天数。8.2物业公司违约物业公司未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业行业协会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同终止后的结算合同终止后，物业公司应在10个工作日内向业主结清所有费用。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后5年。11.3违约泄露的后果违约泄露的，泄露方应承担违约责任，赔偿受害方的损失。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决法律法规冲突的，应当按照法律规定执行。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：物业服务项目清单、物业服务标准、费用支付明细等。13.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定除本合同外，双方还可以签订其他补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的生效条件双方约定的生效条件为双方签字盖章，并提交相关政府部门备案。14.3约定的变更和解除合同约定的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务方、检测机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在第三方介入前，明确第三方的职责、权利和义务，并报相关政府部门备案。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责协调甲乙双方的关系，提供咨询服务，协助解决争议。3.2维修服务方维修服务方负责物业设施的维修、养护和更新改造。3.3检测机构检测机构负责对物业设施进行检测、评估，提供技术支持。3.4政府部门政府部门负责对物业服务进行监管，维护物业管理市场的秩序。第四条第三方的权利和义务4.1中介方的权利和义务中介方有权收取佣金，义务提供专业服务，协助双方履行合同。4.2维修服务方的权利和义务维修服务方有权收取维修费用，义务提供优质的维修服务。4.3检测机构的权利和义务检测机构有权收取检测费用，义务提供真实、准确的检测结果。4.4政府部门的权利和义务政府部门有权对物业服务进行监管，义务维护市场秩序，保护消费者权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和风险程度确定。5.2第三方责任限额的表述第三方责任限额在本合同中予以明确，如：“维修服务方的责任限额为每次维修费用总额的10%。”5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应签订书面补充协议，并报相关政府部门备案。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议类型包括但不限于：第三方未按约定履行义务、第三方侵权、第三方违约等。6.2争议解决途径甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业行业协会申请调解。调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁不成