2024年度物业服务管理置换协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理置换协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务管理1.4置换协议第二条物业服务管理内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务期限第三条物业服务管理费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条置换协议的实施4.1置换条件4.2置换流程4.3置换期限第五条合同的履行与监督5.1物业服务管理方的义务5.2物业使用方的义务5.3监督与检查第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜处理第七条违约责任7.1物业服务管理方的违约责任7.2物业使用方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后的处理第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的副本12.3附加条款第十三条合同的签订日期与地点第十四条合同正本与附件14.1合同正本14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业本协议所指物业为：（物业地址及详细信息）1.3服务管理乙方作为物业服务管理方，应提供的服务管理包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业管理人员的培训和指导；（3）物业环境的清洁和绿化；（4）物业安全的管理和维护；（5）物业公共设施的维护和保养；（6）物业服务中的其他相关事宜。1.4置换协议本协议为物业服务管理置换协议，甲方同意将其物业服务管理权置换给乙方，并由乙方负责提供本协议约定的服务管理。第二条物业服务管理内容2.1物业管理范围乙方的物业管理范围应包括物业的全部区域，包括但不限于：（详细列出乙方应管理的区域和设施）2.2服务项目与标准乙方应按照本协议约定的服务项目和标准提供服务，服务项目与标准包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业管理人员的培训和指导；（3）物业环境的清洁和绿化；（4）物业安全的管理和维护；（5）物业公共设施的维护和保养；（6）物业服务中的其他相关事宜。2.3服务期限本协议的服务期限为（起始日期）至（终止日期）。第三条物业服务管理费用3.1费用构成本协议项下的物业服务管理费用包括但不限于：（1）物业管理人员的工资及福利；（2）物业设施的维护和保养费用；（3）物业环境的清洁和绿化费用；（4）物业安全的维护费用；（5）物业公共设施的维护和保养费用；（6）物业服务中的其他相关费用。3.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务管理费用。3.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业服务管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第四条置换协议的实施4.1置换条件本协议的置换条件为：（详细列出置换条件）4.2置换流程本协议的置换流程如下：（1）甲方提出置换申请；（2）乙方对甲方提出的置换申请进行审核；（3）双方就置换事宜达成一致，签订本协议；（4）乙方按照本协议约定开始提供服务管理。4.3置换期限本协议的置换期限为（起始日期）至（终止日期）。第五条合同的履行与监督5.1物业服务管理方的义务乙方应按照本协议约定履行物业服务管理职责，保证服务质量，确保物业的正常运行。5.2物业使用方的义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于：（详细列出甲方的义务）5.3监督与检查甲方有权对乙方提供的服务管理进行监督和检查，乙方应予以配合。第六条合同的变更与终止6.1变更条件本协议的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化或政策调整，本协议内容需要进行相应调整；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行。6.2终止条件本协议的终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议，另一方有权终止本协议。6.3终止后的事宜处理本协议终止后，双方应按照约定处理终止后的事宜，包括但不限于：（详细列出终止后的事宜）第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方在本协议履行过程中发生争议，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本协议的修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化或政策调整，本协议内容需要进行相应调整；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行。9.3解除条件本协议的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限本协议项下的保密期限为：（具体期限）10.3泄露后的处理如任何一方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方按照本协议约定的联系方式，通过书面形式相互通知与送达。12.2合同的副本本协议一式两份，双方各执一份。12.3附加条款本协议附件为：（附件名称），附件与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期与地点本协议于（签订日期）在（签订地点）签订。第十四条合同正本与附件14.1合同正本本协议正本一式两份，双方各执一份。14.2附件列表本协议附件列表如下：（1）附件一：（附件名称）（2）附件二：（附件名称）（3）附件三：（附件名称）……第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本协议有关联但并非合同当事方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）评估机构；（3）审计机构；（4）维修保养服务提供商；（5）保险机构；（6）其他与本协议履行相关的服务提供方或参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本协议的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益；（4）第三方介入符合相关法律法规和政策要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体事项和合同约定确定。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方介入的事项性质；（2）第三方的可控风险范围；（3）行业标准和市场惯例；（4）甲方和乙方的合理预期。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方各自独立承担权利义务，第三方不承担甲方、乙方之间的合同责任。4.2第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方介入的事项，如发生违约或其他责任问题，第三方应承担相应的责任；但因甲方、乙方原因导致第三方违约的，由甲方、乙方承担相应责任。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方合同的签订当第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议或合同，明确第三方的权利义务和责任限额。5.2第三方合同的审查甲方和乙方应对第三方合同的内容进行审查，确保第三方合同不违反本协议的约定。第六条第三方介入的履行监督6.1第三方履行监督甲方和乙方应对第三方的履行行为进行监督，确保第三方按约定履行义务。6.2第三方履行异常的处理如第三方履行出现异常，甲方和乙方应立即协商处理，必要时可采取终止第三方合同的措施。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲方和乙方应根据第三方合同的约定和相关法律法规处理。7.2第三方违约对甲方、乙方的责任如第三方违约对甲方、乙方造成损失，甲方、乙方有权依据本协议和第三方合同向第三方追偿。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方合同的变更第三方合同的变更应经甲方和乙方协商一致，并符合相关法律法规和政策要求。8.2第三方合同的解除第三方合同的解除应经甲方和乙方协商一致，并符合相关法律法规和政策要求。第九条第三方介入的合同继承与转让9.1第三方合同的继承第三方合同如因合并、分立等原因发生继承，继承方应继续履行第三方合同。9.2第三方合同的转让第三方合同如发生转让，转让方应取得甲方和乙方的书面同意，并签订转让协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。10.2第三方争议解决机构第三方争议解决机构应具备独立公正的资质，双方可协商确定。第十一条第三方介入的法律法规适用11.1法律法规适用第三方介入涉及的法律法规适用，应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第十二条第三方介入的其他事项12.1附加条款本协议的第三方介入事项，如有其他需要约定的内容，可在附件中明确。12.2附件的效力附件与本协议具有同等法律效力，双方应予以遵守。本部分修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理范围详细清单附件内容：详细列出乙方应管理的物业区域、设施和具体服务内容。附件二：物业服务管理费用明细表附件内容：详细列出物业服务管理费用的构成和计算方式。附件三：置换条件详细清单附件内容：详细列出本协议置换条件的具体要求和标准。附件四：第三方服务提供方资质要求附件内容：详细列出乙方选择第三方服务提供方时应满足的资质要求和标准。附件说明：该附件用于明确乙方在选择第三方服务提供方时应遵循的标准，以确保第三方服务的质量和合规性。附件五：第三方服务合同范本附件说明：该附件用于规范双方与第三方签订合同时的合同内容，以确保合同的合规性和双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付物业服务管理费用；（2）未按照约定提供物业设施或资料；（3）未按照约定履行甲方应承担的其他义务。甲方违约责任认定：（1）甲方应按照约定支付违约金；（2）甲方应承担因违约导致的乙方损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务管理费用，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务管理；（2）未按照约定履行乙方应承担的其他义务。乙方违约责任认定：（1）乙方应按照约定支付违约金；（2）乙方应承担因违约导致的甲方损失赔偿责任。示例说明：如乙方未按照约定提供服务管理，乙方应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）未按照约定履行第三方应承担的其他义务。第三方违约责任认定：（1）第三方应按照约定支付违约金；（2）第三方应承担因违约导致的甲方或乙方损失赔偿责任。示例说明：如第三方未按照约定提供服务，第三方应支付违约金，并承担甲方或乙方因此遭受的损失赔偿责任。全文完。2024年度物业服务管理置换协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业服务管理置换协议的概述2.1置换协议的目的2.2置换协议的期限2.3置换协议的执行地点第三条物业服务管理范围3.1物业服务管理的范围3.2物业服务管理的职责3.3物业服务管理的内容第四条物业服务管理团队的配置4.1物业服务管理团队的组成4.2物业服务管理团队成员的职责4.3物业服务管理团队成员的资质要求第五条物业服务管理费用5.1物业服务管理费用的计算方式5.2物业服务管理费用的支付方式5.3物业服务管理费用的调整机制第六条物业服务管理绩效评估6.1绩效评估的标准6.2绩效评估的频率6.3绩效评估的结果运用第七条物业服务管理置换协议的变更7.1变更的条件7.2变更的程序7.3变更的效力第八条物业服务管理置换协议的终止8.1终止的条件8.2终止的程序8.3终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构10.3争议解决的适用法律第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同转让的有效性第十四条其他条款14.1通知和送达14.2适用法律和争议解决14.3合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）物业：指位于_______（地址）的建筑物及其附属设施和周边土地。（2）物业服务管理：指对物业进行维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作，以保证物业的正常使用和居民的生活品质。（3）置换协议：指本合同双方为提高物业服务管理水平，按照约定条件和程序，将现有物业服务管理团队置换为新的物业服务管理团队的协议。1.2解释本合同所述词语，如无特殊说明，均按照上述定义理解。第二条物业服务管理置换协议的概述2.1置换协议的目的本置换协议的目的是为了提高物业服务管理水平，提升居民的生活品质，促进物业服务的持续改进和发展。2.2置换协议的期限本置换协议的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3置换协议的执行地点本置换协议的执行地点为物业。第三条物业服务管理范围3.1物业服务管理的范围物业服务管理的范围包括但不限于：物业设施的维护保养、物业管理区域的绿化、清洁、安全保卫、消防、环境卫生等工作。3.2物业服务管理的职责物业服务管理方应按照合同约定，全面履行物业服务管理的职责，保证物业的正常使用和居民的生活品质。3.3物业服务管理的内容物业服务管理的内容包括但不限于：物业设施的检查、维修、保养；物业管理区域的清洁、绿化、照明；物业管理区域的安全保卫、消防工作；居民服务、协调工作等。第四条物业服务管理团队的配置4.1物业服务管理团队的组成物业服务管理团队由项目经理、技术人员、维修人员、保安人员、清洁人员等组成。4.2物业服务管理团队成员的职责项目经理负责物业服务管理的全面工作；技术人员负责物业设施的检查、维修、保养；维修人员负责物业设施的日常维修工作；保安人员负责物业管理区域的安全保卫工作；清洁人员负责物业管理区域的清洁工作。4.3物业服务管理团队成员的资质要求物业服务管理团队成员应具备相应的职业资格证书，具备相关的工作经验和技术能力。第五条物业服务管理费用5.1物业服务管理费用的计算方式物业服务管理费用按照建筑面积、物业服务管理团队人数、物业服务管理内容等因素计算。5.2物业服务管理费用的支付方式物业服务管理费用实行按月支付，支付方式为银行转账。5.3物业服务管理费用的调整机制物业服务管理费用根据市场行情、物业管理成本等因素，可由双方协商进行调整。第六条物业服务管理绩效评估6.1绩效评估的标准绩效评估标准包括物业服务管理的质量、效率、居民满意度等方面。6.2绩效评估的频率绩效评估每半年进行一次。6.3绩效评估的结果运用绩效评估结果作为评价物业服务管理团队工作质量的依据，对于评估不合格的，双方可协商采取改进措施或者调整物业服务管理团队。第八条物业服务管理置换协议的变更8.1变更的条件（1）法律法规发生变化，影响置换协议的履行；（2）物业的业主大会或者业主委员会提出变更要求，并且双方同意；（3）双方协商一致认为需要变更的。8.2变更的程序变更置换协议应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3变更的效力变更后的置换协议对双方具有法律约束力，双方应当按照变更后的协议履行各自的权利和义务。第九条违约责任9.1违约的情形（1）一方未按照置换协议的约定履行义务；（2）一方违反法律法规，导致置换协议不能履行或者难以履行；（3）一方泄露对方的商业秘密或者个人隐私。9.2违约的责任违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3违约的赔偿赔偿金额应当根据违约方的违约程度和给对方造成的损失确定，具体赔偿金额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构双方可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决的适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。11.3合同的解除条件（1）法律法规发生变化，导致合同不能履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，对方要求解除合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方接触的、不为公众所知悉的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同履行完毕之日起计算，期限为_______年。12.3保密信息的泄露责任泄露保密信息的，泄露方应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件（1）双方协商一致转让合同；（2）法律法规发生变化，需要转让合同；（3）一方因合并、分立等原因需要转让合同。13.2合同转让的程序合同转让应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。13.3合同转让的有效性转让后的合同对受让人具有法律约束力，受让人应当按照合同履行各自的权利和义务。第十四条其他条款14.1通知和送达双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。14.2适用法律和争议解决本合同适用中华人民共和国法律，双方发生的争议，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。14.3合同的完整性和修改权本合同是双方完整的协议，未经双方书面同意，任何一方不得修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，需要参与或协助完成合同约定的义务的个体或机构。第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙方进行物业服务管理的评估、审计、维修等工作；提供专业咨询、技术支持、市场信息等；协助解决合同履行过程中的争议等。第二章第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、方式等相关事项。双方应就第三方的选择、职责、权利等进行协商，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相应的资质、能力、经验；符合甲乙双方的利益需求；得到甲乙双方的书面同意等。第三章第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：根据甲乙双方的约定，参与或协助完成合同约定的义务；获得合理的报酬；依法维护自身合法权益等。3.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：按照甲乙双方的约定，认真履行合同约定的义务；保密甲乙双方的商业秘密、个人隐私；不得利用介入机会谋取不正当利益等。第四章第三方责任限额与划分4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。未经甲乙双方书面同意，第三方对甲乙方承担的责任不得超过双方约定的限额。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方介入履行过程中，如因第三方的原因导致合同不能履行或者造成甲乙方的损失，由第三方承担责任。如因甲乙双方的原因导致合同不能履行或者造成第三方的损失，由甲乙双方承担责任。4.3第三方与甲乙方的权利划分第三方介入履行过程中，如第三方享有合同约定的权利，该权利归第三方所有。如第三方履行合同义务产生的权利，归甲乙双方所有。第五章第三方介入的终止与解除5.1第三方介入的终止（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意终止；（3）第三方书面同意终止；（4）法律、法规规定应当终止的其他情形。5.2第三方介入的解除（1）甲乙双方书面解除；（2）第三方书面解除；（3）法律、法规规定应当解除的其他情形。第六章第三方介入的其他事项6.