2024年度商品房买卖合同纠纷案2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同纠纷案1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记办理6.3登记费用承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露12.2买受人信息披露12.3信息披露的时间和方式第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的，位于××省××市××区××路××号的住宅小区内，具有独立产权的住宅建筑。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号2.2商品房面积商品房建筑面积：××平方米套内建筑面积：××平方米2.3商品房用途商品房用途：住宅第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格商品房总金额为人民币（大写）：￥×××××××××××元整（小写）：X3.2付款方式买受人同意按照下列方式支付房价款：（1）人民币现金支付；（2）银行按揭支付；（3）其他方式：____________。3.3付款时间买受人应按照下列时间节点支付房价款：（1）合同签订之日起七个工作日内支付房价款的30%；（2）银行按揭审批通过后七个工作日内支付房价款的30%；（3）办理房屋交付手续时支付房价款的40%。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在商品房所有权转移登记手续办理完毕后，将商品房交付给买受人。具体交付时间如下：（1）合同签订之日起Ninety(90)日内交付；（2）特殊情况导致交付延后的，出卖人应提前七个工作日通知买受人。4.2交付条件商品房交付时应符合下列条件：（1）具备国家规定的竣工验收合格条件；（2）具备正常使用的供水、供电、供气、供暖等基础设施；（3）具备合同约定的其他交付条件。4.3验收程序买受人应在商品房交付后七个工作日内进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以核实并采取修复等措施。如出卖人未在规定时间内予以修复或修复后仍不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量保修范围出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）供暖系统；（7）装修工程；（8）合同约定的其他保修项目。5.3保修期限商品房的保修期限为自商品房交付之日起Five(5)年。如法律法规、行业标准或商品说明书中规定了更长的保修期限，则以其规定为准。第六条：产权及登记6.1产权归属出卖人保证出卖的商品房符合国家关于产权登记的相关规定，买受人按照合同约定支付房价款后，有权依法申请办理商品房所有权转移登记。6.2产权登记办理买受人应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房所有权转移登记手续。买受人应承担因办理登记所产生的相关费用。6.3登记费用承担买受人应承担商品房所有权转移登记所需缴纳的费用，具体费用以实际发生为准。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如买卖双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件（1）出卖人无法按照合同约定交付商品房；（2）买受人无法按照合同约定支付房价款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他解除情形。8.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）出卖人向买受人退还已支付房价款，买受人按照合同约定承担相关费用；（3）双方办理合同变更或解除手续，包括但不限于办理产权登记变更、解除抵押登记等；（4）合同变更或解除后，双方按照约定处理后续事项。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约导致的买受人损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.2买受人违约责任买受人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约导致的出卖人损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定执行。如合同中未约定，双方可协商确定。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。10.3解除条件合同解除条件按照第八条约定执行。第十一条：其他约定11.1配套设施出卖人承诺在商品房交付时，配套设施达到合同约定的使用条件。如未达到约定条件，出卖人应承担相应责任。11.2物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定缴纳物业管理费。物业管理费标准及收费方式详见附件。11.3公共部位和设施出卖人应保证公共部位和设施的正常使用，并承担相应的维修保养责任。第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露出卖人应向买受人披露商品房相关信息，包括但不限于：（1）商品房规划条件；（2）商品房建设进度；（3）商品房质量保证；（4）法律法规规定的其他信息。12.2买受人信息披露买受人应向出卖人披露与商品房买卖有关的信息，包括但不限于：（1）买受人身份信息；（2）购房资金来源；（3）法律法规规定的其他信息。12.3信息披露的时间和方式信息披露时间和方式按照合同约定执行。如合同中未约定，双方可协商确定。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件包括：（1）商品房买卖合同附件一：商品房基本信息；（2）商品房买卖合同附件二：付款方式及付款时间表；（3）商品房买卖合同附件三：商品房交付及验收标准；（4）商品房买卖合同附件四：质量保修条款；（5）其他附件。13.2商品房买卖合同补充协议补充协议包括：（1）商品房买卖合同补充协议一：配套设施及物业管理；（2）商品房买卖合同补充协议二：公共部位和设施维护；（3）商品房买卖合同补充协议三：其他相关事项。第十四条：其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的复印件效力本合同的正本和副本具有同等法律效力。如副本之间存在矛盾，以副本为准。副本之间如无矛盾，则共同构成本合同的完整内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，如因其原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对本合同的补充。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议约定，履行相关义务；（4）甲乙双方对第三方的履行情况进行监督和评价。2.2第三方介入条件（1）第三方具备履行合同所需的专业能力；（2）第三方信誉良好，无不良记录；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）按照约定提供服务或商品；（2）保证服务或商品的质量、安全及合规性；（3）按照约定时间、质量标准完成服务或商品提供；（4）协助甲乙双方处理合同履行过程中的问题。3.2责任限额（1）第三方承担的赔偿责任，以其介入合同的金额为限；（2）第三方造成的损失，如超出其介入合同的金额，第三方应按照实际损失赔偿；（3）第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其应当承担的合同义务金额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入合同履行，并不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议为准。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入合同履行，应明确其权益范围。第三方仅在其权益范围内，对甲乙双方承担责任。超出其权益范围的事项，第三方不承担责任。第五条：第三方的退出及替代5.1第三方退出第三方因故无法继续履行合同义务，可以退出合同。第三方退出合同，应提前三十日通知甲乙双方，并与甲乙双方协商处理后续事项。5.2第三方替代第三方退出合同，甲乙双方可协商确定替代第三方。替代第三方应符合本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定的条件。第六条：第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更，应遵循本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定的程序和条件。6.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除，应遵循本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定的程序和条件。第七条：第三方介入合同的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约导致的甲乙双方损失；（3）按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定承担其他违约责任。7.2第三方违约赔偿方式第三方违约赔偿方式，按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定执行。如约定不明确，双方可协商确定。第八条：甲乙方的权利义务8.1甲方权利义务甲方应按照本合同约定履行合同义务，并按照第三方与甲乙双方签订的书面协议约定，向第三方支付服务费用。8.2乙方权利义务乙方应按照本合同约定履行合同义务，并按照第三方与甲乙双方签订的书面协议约定，向第三方支付服务费用。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入合同的终止第三方介入合同终止条件，按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议约定执行。9.3第三方介入合同的解除第三方介入合同解除条件，按照本合同及第三方与甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件一：商品房基本信息详细说明：本附件应包括商品房的详细信息，包括但不限于商品房的坐落、面积、用途、楼层、朝向、结构等。附件2：付款方式及付款时间表详细说明：本附件应包括买受人支付房价款的详细方式及时间表，包括但不限于首付款、按揭付款、尾款等。附件3：商品房交付及验收标准详细说明：本附件应包括商品房交付及验收的具体标准和要求，包括但不限于交付时间、交付条件、验收程序等。附件4：质量保修条款详细说明：本附件应包括商品房质量保修的具体条款，包括但不限于保修范围、保修期限、保修程序等。附件5：配套设施及物业管理详细说明：本附件应包括商品房所在小区的配套设施及物业管理的详细信息，包括但不限于配套设施的名称、位置、功能等。附件6：公共部位和设施维护详细说明：本附件应包括商品房所在小区的公共部位和设施的维护责任分配，包括但不限于公共部位和设施的名称、维护责任方等。附件7：合同补充协议详细说明：本附件应包括合同补充协议的具体内容，包括但不限于合同变更、解除、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未按合同约定交付商品房；（2）交付的商品房不符合合同约定的质量标准；（3）未按时办理产权登记手续；（4）未按合同约定提供物业管理服务；（5）其他违反合同约定的行为。2.买受人违约行为：（1）未按合同约定支付房价款；（2）未按时办理产权登记手续；（3）未按合同约定配合出卖人办理交付手续；（4）未按合同约定承担维修责任；（5）其他违反合同约定的行为。3.第三方违约行为：（1）未按合同约定提供服务或商品；（2）提供的服务或商品不符合质量标准；（3）未按时完成服务或商品提供；（4）未按合同约定协助甲乙双方处理问题；（5）其他违反合同约定的行为。4.违约责任认定标准：（1）出卖人违约，应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失、承担维修费用等；（2）买受人违约，应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失、承担维修费用等；（3）第三方违约，应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失、承担维修费用等。示例说明：出卖人未按合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因此造成的损失。买受人未按合同约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因此造成的损失。第三方未按合同约定提供服务或商品，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度商品房买卖合同纠纷案2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条：商品房交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付方式第三条：商品房质量及保修3.1质量标准3.2保修范围3.3保修期限第四条：价款及支付方式4.1商品房总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：产权登记5.1登记责任主体5.2登记时间5.3登记费用第六条：面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：合同的附件11.1附件列表第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的程序第十四条：合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条：商品房交付2.1交付时间甲方应按照合同约定，在【交付日期】前将标的房产交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前【提前通知天数】天通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.2交付条件（1）甲方已按照合同约定完成房屋建设，并通过相关部门的验收；（2）标的房产的规划、设计、施工等均符合国家和地方的相关规定；（3）标的房产的供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套设施已接入，能够满足乙方正常居住使用。2.3交付方式甲方应将标的房产的实际交付给乙方，并办理相关交付手续。交付手续包括但不限于：房屋钥匙交付、房屋所有权转移登记、物业服务合同签订等。第三条：商品房质量及保修3.1质量标准标的房产应符合国家和地方的建设工程质量标准，达到设计要求和使用功能。3.2保修范围甲方对标的房产的保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）供暖系统；（7）燃气系统；（8）通讯系统；（9）门窗工程；（10）室内墙面、地面、天花板的装修工程。3.3保修期限甲方对标的房产的保修期限为：【保修期限】年，自房屋交付之日起计算。第四条：价款及支付方式4.1商品房总价标的房产的总价为【总价金额】，币种为【币种】。4.2付款方式（1）【付款方式】付款；（2）付款时间为：【付款时间】。4.3付款时间乙方应按照合同约定的付款时间，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付的，应按照合同约定承担相应的违约责任。第五条：产权登记5.1登记责任主体甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的费用。5.2登记时间乙方应自房屋交付之日起【规定时间】内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.3登记费用办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。8.2买受人违约责任乙方违反合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为【仲裁委员会名称】或【人民法院名称】。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十一条：合同的附件11.1附件列表附件列表包括但不限于：（1）商品房买卖合同；（2）房屋平面图；（3）商品房买卖合同补充协议；（4）房屋交付确认书；（5）房屋质量保证书；（6）其他与本合同相关的文件。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定除本合同外的其他事项，双方另有约定的，按照约定执行。第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充的条件合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订修改和补充协议。13.2修改和补充的程序修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的终止14.1合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。14.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应当按照合同约定处理未了事项，包括但不限于：房屋所有权的转移、物业费用的结算、赔偿责任的承担等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、维修服务方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供专业咨询、协助履行合同、监督合同履行、处理合同履行中的争议等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方介入应得到甲方和乙方的同意；（3）第三方介入应符合相关法律法规的规定。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1额外条款根据本合同，第三方介入后，双方需签订额外条款，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体事项和范围。3.2额外条款的签订额外条款应由甲方、乙方和第三方共同签订，并作为本合同的附件。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规的规定确定，包括但不限于第三方赔偿责任的限额、第三方责任的范围等。4.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应将第三方的责任限额明确告知第三方，并要求第三方在签订合同时予以确认。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同及额外条款中明确。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方介入后，甲方、乙方与第三方之间的权益划分，应在本合同及额外条款中明确。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未履行合同约定或法律法规规定的职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方承担违约责任的方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、履行合同等。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同提前解除；（3）第三方丧失相应资质和能力；（4）法律、法规规定的其他条件。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲方、乙方和第三方应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。第八条：第三方介入后的合同变更和解除8.1合同变更第三方介入后，如需变更合同，甲方、乙方和第三方应共同签订变更协议。8.2合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲方、乙方和第三方应共同签订解除协议。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为【仲裁委员会名称】或【人民法院名称】。第十条：第