二零二四年度物业租赁与管理综合服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业租赁与管理综合服务合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积及设施1.2租赁期限的起止日期1.3租赁物的交付和接收第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条管理与服务内容3.1物业公司的管理与服务职责3.2物业公司的服务内容3.3物业公司的管理与服务标准第四条维修与保养4.1物业公司的维修与保养职责4.2维修与保养的范围和标准4.3维修与保养的费用承担第五条保险5.1物业公司应购买的保险类型5.2保险费用的承担5.3保险理赔的程序第六条租赁物的使用和保护6.1租赁物的使用范围6.2租赁物的保护要求6.3租赁物的改造和装修第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关事宜第八条违约责任8.1双方的违约行为8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护措施第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的位置、面积及设施租赁物位于中华人民共和国省市区街道，具体地址为号，租赁物的总面积为平方米，其中包括办公室、会议室、休息室等设施。1.2租赁期限的起止日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。1.3租赁物的交付和接收甲方（出租方）应在租赁起始日期前将租赁物交付给乙方（承租方），并确保租赁物的设施正常运行。乙方应在甲方交付租赁物后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。第二条租金及支付方式2.1租金的金额租金为每月人民币元整，租金按月支付。2.2租金的支付周期乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金的支付方式乙方可通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。第三条管理与服务内容3.1物业公司的管理与服务职责物业公司负责租赁物的日常管理工作，包括物业维修、清洁、安全等。3.2物业公司的服务内容物业公司应提供24小时客户服务，解答乙方提出的关于物业管理和使用方面的问题。3.3物业公司的管理与服务标准物业公司应按照行业标准和合同约定，确保租赁物的设施正常运行，并提供优质的服务。第四条维修与保养4.1物业公司的维修与保养职责物业公司负责租赁物的设施维修与保养工作，确保设施的正常运行。4.2维修与保养的范围和标准物业公司应定期对租赁物的设施进行维修与保养，包括但不限于空调、电梯、照明等，并按照行业标准和合同约定执行。4.3维修与保养的费用承担物业公司承担维修与保养的费用，除非是由于乙方使用不当导致的损坏。第五条保险5.1物业公司应购买的保险类型物业公司应购买火灾、盗窃等常见风险的保险，保障租赁物的安全。5.2保险费用的承担物业公司承担保险费用的支付。5.3保险理赔的程序物业公司应在发生保险事故后及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，协助保险公司进行理赔。第六条租赁物的使用和保护6.1租赁物的使用范围乙方应按照合同约定和法律法规的规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2租赁物的保护要求乙方应妥善保管租赁物，防止租赁物损坏和丢失，并按照合同约定使用租赁物内的设施。6.3租赁物的改造和装修乙方如需对租赁物进行改造或装修，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行。改造或装修的费用由乙方承担。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。7.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，将租赁物交还给甲方，并支付相关费用。第八条违约责任8.1双方的违约行为双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决的地点和机构如选择仲裁，争议应提交至仲裁委员会，仲裁地点为市；如选择诉讼，争议应提交至市人民法院审理。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件合同解除的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括合同内容、商业秘密等，具体范围和内容按照合同约定执行。11.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。12.2合同转让的程序转让方应将转让事项通知对方，并提交相关证明文件。经对方同意后，转让方方可进行转让。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式和地点如前所述，争议解决的方式和地点分别为友好协商、调解、仲裁或诉讼，以及仲裁委员会或市人民法院。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，如附加条款等。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物的维修保养、保险购买、租赁物使用管理等方面。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应事先进行充分沟通，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入需按照合同约定和法律法规的规定进行，确保合同的履行不受影响。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务质量和效果，确保合同的顺利履行。3.3第三方应对其在履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方提供的服务费用。4.2甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同要求。4.3甲乙方在第三方介入过程中，应履行协助、配合等义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但责任限额不得超过合同约定的金额。5.2第三方如因履行过程中的过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。5.3第三方如因不可抗力或其他意外事件导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担超过责任限额的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方不承担合同履行过程中的连带责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件按照合同约定和法律法规的规定执行。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关事务交接给甲乙方，并确保合同的顺利履行。第八条第三方介入后的通知和沟通8.1甲乙方应在第三方介入后及时通知对方，并提供第三方的相关资料。8.2甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方进行的介入活动，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。9.2书面协议应经甲乙方双方同意，并具有同等效力。第十条第三方介入的监管和评估10.1甲乙方应对第三方介入的过程进行监督和评估，确保服务质量符合合同要求。10.2甲乙方应定期对第三方介入的效果进行评估，并提出改进意见。第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应与第三方进行充分沟通，并取得对方的书面同意。11.2变更或解除第三方介入的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2甲乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.2争议解决的地点和机构如前所述，即友好协商、调解、仲裁或诉讼，以及仲裁委员会或市人民法院。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方进行的介入活动，应遵守国家法律法规和行业规定。14.2甲乙方与第三方进行的介入活动，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置、面积及设施清单详细列出租赁物的具体位置、面积以及内部设施，包括房间布局、家具、设备等。附件二：租金支付凭证提供租金支付的银行转账记录、现金支付凭证等，以证明租金支付的合法性和有效性。附件三：物业公司管理与服务标准详细描述物业公司的管理与服务标准，包括物业维修、清洁、安全等服务内容的具体要求。附件四：维修与保养范围和标准列出维修与保养的具体范围和标准，包括各类设施的维护周期、检查项目等。附件五：保险购买证明提供保险购买的保单复印件，以证明保险的有效性和覆盖范围。附件六：租赁物使用和管理规定详细规定租赁物的使用范围和管理要求，包括禁止行为、使用限制等。附件七：合同变更协议在合同履行过程中，如发生合同变更，需签订书面变更协议，并附上相关证明文件。附件八：合同解除协议在合同履行过程中，如发生合同解除，需签订书面解除协议，并附上相关证明文件。附件九：保密信息清单详细列出保密信息的范围和内容，包括商业秘密、客户信息等。附件十：合同转让协议在合同履行过程中，如发生合同转让，需签订书面转让协议，并附上相关证明文件。附件十一：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量要求、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或服务费用。2.甲乙双方未按约定履行管理与服务职责。3.甲乙双方未按约定进行合同变更、解除或转让。4.甲乙双方未按约