2024年度集体土地上房屋及使用权流转协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集体土地上房屋及使用权流转协议本合同目录一览第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋基本情况1.2使用权流转范围1.3房屋及使用权价值评估第二条双方权益与义务2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益2.4丁方权益第三条流转方式与程序3.1流转方式3.2流转程序3.3流转时间安排3.4流转价格及支付方式第四条房屋及使用权过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间4.4过户完成后权益变更第五条合同的履行与监督5.1履行监督机构5.2履行监督职责5.3违约责任5.4争议解决方式第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止后的权益处理第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任第八条不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力导致的后果8.3不可抗力事件的应对措施第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同修改程序9.4合同解除条件第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的签署与备案11.1签署程序11.2备案程序第十二条附件12.1房屋权属证明12.2使用权利证明12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定13.3丙方特殊约定13.4丁方特殊约定第十四条合同的全文解释权14.1解释权归属14.2解释效力14.3解释程序第一部分：合同如下：第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋基本情况甲方拥有位于某市某区集体土地上的房屋一座，房屋结构为混合结构，建筑总面积为平方米，房屋所有权证号为号。1.2使用权流转范围本次流转的范围包括上述房屋的所有权和集体土地的使用权。1.3房屋及使用权价值评估房屋及使用权评估价值为人民币万元，评估机构为房地产评估有限公司，评估报告号为号。第二条双方权益与义务2.1甲方权益甲方有权按照本合同的约定获得房屋及使用权的流转收益。2.2乙方权益乙方有权按照本合同的约定取得房屋的所有权和土地的使用权。2.3丙方权益丙方有权按照本合同的约定取得房屋的所有权和土地的使用权。2.4丁方权益丁方有权按照本合同的约定取得房屋的所有权和土地的使用权。第三条流转方式与程序3.1流转方式本次房屋及使用权的流转采取买卖方式，甲方将房屋及使用权出售给乙方、丙方和丁方。3.2流转程序流转程序包括：签署本合同、办理房屋及土地使用权过户手续、支付转让价款。3.3流转时间安排本合同签订后，乙方、丙方和丁方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。3.4流转价格及支付方式房屋及使用权的转让价格为人民币万元，乙方、丙方和丁方应在本合同签订后30日内，将转让价款支付给甲方。第四条房屋及使用权过户4.1过户手续房屋及使用权过户手续包括但不限于：提供相关证件、填写过户申请表、缴纳过户税费等。4.2过户费用过户费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。4.3过户时间乙方、丙方和丁方应在本合同签订后60日内，完成房屋及使用权的过户手续。4.4过户完成后权益变更房屋及使用权过户完成后，甲方应将房屋及使用权的相关证件交付给乙方、丙方和丁方，并协助办理土地使用权变更登记手续。第五条合同的履行与监督5.1履行监督机构本合同的履行监督机构为甲方。5.2履行监督职责甲方负责监督乙方、丙方和丁方按照本合同的约定履行合同义务。5.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。5.4争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等，并经各方签字盖章后生效。6.3合同终止条件（1）房屋及使用权过户手续办理完毕；（2）乙方、丙方和丁方完全履行本合同约定的义务；（3）各方协商一致终止本合同。6.4合同终止后的权益处理合同终止后，甲方应将房屋及使用权的相关证件交付给乙方、丙方和丁方，并协助办理土地使用权变更登记手续。第八条保密条款8.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、财务数据、技术资料、市场信息等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任如有违约泄露，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。第九条不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。9.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致合同无法履行，各方应及时通知对方，并提供相关证明文件。9.3不可抗力事件的应对措施遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起计算。10.3合同修改程序合同的修改需经各方协商一致，并签订书面修改协议。10.4合同解除条件合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的签署与备案11.1签署程序本合同由各方授权代表签字，并加盖公章。11.2备案程序本合同签署后，各方应按照法律法规规定进行备案。第十二条附件12.1房屋权属证明12.2使用权利证明12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1甲方特殊约定甲方要求乙方、丙方和丁方在合同生效后30日内支付转让价款。13.2乙方特殊约定乙方要求甲方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。13.3丙方特殊约定丙方要求甲方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。13.4丁方特殊约定丁方要求甲方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。第十四条合同的全文解释权14.1解释权归属本合同的解释权归各方共同所有。14.2解释效力各方应共同遵守本合同的全文解释，本解释对本合同各方具有法律约束力。14.3解释程序如有对本合同的解释发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理手续、提供融资支持等。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照第三方介入协议的约定，提供专业服务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额包括但不限于：中介费用、评估费用、过户费用、贷款利息等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不得直接向甲方要求任何权益。4.2第三方与乙方、丙方、丁方关系第三方与乙方、丙方、丁方应保持独立关系，第三方不得直接向乙方、丙方、丁方要求任何权益。第五条第三方介入协议的签订与备案5.1第三方介入协议签订第三方介入协议应由甲乙方与第三方共同签订，并明确双方权利义务。5.2第三方介入协议备案第三方介入协议签订后，各方应按照法律法规规定进行备案。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入后的合同备案合同修改协议签订后，各方应按照法律法规规定进行备案。第七条第三方介入后的权益分配7.1第三方介入后的权益分配第三方介入所产生的权益分配应按照第三方介入协议的约定执行。7.2第三方介入后的权益变更如第三方介入导致权益发生变更，各方应协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任第三方如违反第三方介入协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2第三方违约后的权益处理如第三方违约，各方应协商一致，并按照第三方介入协议的约定处理相关权益。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入协议争议解决第三方介入协议履行过程中发生的争议，各方应按照第三方介入协议的约定解决。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除条件合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。10.2第三方介入协议解除第三方介入协议解除后，各方应按照法律法规规定办理相关手续。第十一条第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同及其修改协议、第三方介入协议的效力应按照法律法规规定执行。11.2合同解释权本合同及其修改协议、第三方介入协议的解释权归各方共同所有。第十二条附件12.1第三方介入协议12.2其他相关文件第十三条其他约定13.1甲方特殊约定甲方要求第三方在合同生效后60日内提供专业服务。13.2乙方特殊约定乙方要求第三方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。13.3丙方特殊约定丙方要求第三方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。13.4丁方特殊约定丁方要求第三方在合同生效后60日内协助办理房屋及土地使用权过户手续。第十四条第三方介入后的全文解释权14.1解释权归属本合同及其修改协议、第三方介入协议的解释权归各方共同所有。14.2解释效力各方应共同遵守本合同及其修改协议、第三方介入协议的解释，本解释对本合同各方具有法律约束力。14.3解释程序如有对本合同及其修改协议、第三方介入协议的解释发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：使用权利证明附件3：第三方介入协议附件4：房屋及使用权评估报告附件5：过户手续费收费标准附件6：贷款利率说明附件7：法律法规及相关政策文件附件8：合同履行过程中的其他相关文件附件1房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、集体土地使用权证等证明文件，证明甲方向乙方、丙方和丁方转让的房屋及使用权合法有效。附件2使用权利证明详细要求：提供土地使用合同、土地使用权证等证明文件，证明甲方拥有集体土地的使用权。附件3第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、内容、义务、责任限额等，由甲乙方与第三方签订。附件4房屋及使用权评估报告详细要求：提供具有资质的评估机构出具的房屋及使用权评估报告，载明评估价值。附件5过户手续费收费标准详细要求：提供过户手续费的收费标准及计算方式，包括但不限于税费、手续费等。附件6贷款利率说明详细要求：如涉及贷款，提供贷款利率说明，包括利率水平、还款方式等。附件7法律法规及相关政策文件详细要求：提供本合同履行过程中涉及的法律法规及政策文件，包括但不限于土地管理法、房地产管理法等。附件8合同履行过程中的其他相关文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如支付凭证、过户凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及使用权，或交付的房屋及使用权不符合约定的条件。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内完成房屋及使用权过户手续，或过户后的房屋存在质量问题。2.乙方、丙方和丁方未按照约定时间支付转让价款。示例说明：如乙方、丙方和丁方未能在合同约定的时间内支付全部转让价款。3.第三方未按照约定提供专业服务或协助办理手续。示例说明：如中介机构未能在合同约定的时间内提供房源信息，或评估机构未能按时出具评估报告。4.各方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。示例说明：如甲方未履行协助过户的义务，导致乙方、丙方和丁方无法按时取得房屋所有权。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同约定的违约金比例（如为本合同转让价格的10%）支付违约金。示例说明：如甲方违约，需向乙方、丙方和丁方支付违约金万元。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任。示例说明：如甲方违约导致乙方、丙方和丁方无法按时入住，需赔偿因此产生的住宿费用。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。示例说明：如甲方无法交付房屋，乙方、丙方和丁方可以要求解除合同。4.法律责任：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、罚款等。示例说明：如第三方未履行义务，导致乙方、丙方和丁方损失，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度集体土地上房屋及使用权流转协议1本合同目录一览第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋及使用权的范围1.2房屋及使用权的数量1.3房屋及使用权的现状第二条双方权利与义务2.1流转方的权利与义务2.2受让方的权利与义务第三条流转方式与价格3.1流转方式3.2价格及支付方式3.3价格调整机制第四条流转程序与时间安排4.1流转程序4.2时间安排第五条房屋及使用权的过户与登记5.1过户与登记的责任方5.2过户与登记的时间要求5.3过户与登记的费用承担第六条房屋及使用权的维护与管理6.1维护与管理的责任方6.2维护与管理的要求第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件清单第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋及使用权的范围本合同所涉及的房屋及使用权，包括位于____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡）集体土地上的____栋房屋及其相应的土地使用权，具体房屋座落位置、面积、用途等详细信息详见附件一。1.2房屋及使用权的数量本合同共计涉及房屋____栋，其中住宅____栋，非住宅____栋；涉及土地使用权面积共计____平方米。1.3房屋及使用权的现状房屋及使用权现状包括但不限于：房屋结构、使用状况、土地用途、是否存在争议等。受让方应在本合同签订前对房屋及使用权的现状进行充分了解和核实。第二条双方权利与义务2.1流转方的权利与义务（1）流转方应保证其对房屋及使用权拥有合法、完整的所有权和处置权；（2）流转方应如实提供房屋及使用权的权属证明文件；（3）流转方应协助受让方办理房屋及使用权的过户与登记手续；（4）流转方应履行本合同约定的其他义务。2.2受让方的权利与义务（1）受让方应按本合同约定支付房屋及使用权的转让价格；（2）受让方应合法使用房屋及使用权，并承担相应的税费；（3）受让方应履行本合同约定的其他义务。第三条流转方式与价格3.1流转方式本合同所涉及的房屋及使用权流转方式为：____。3.2价格及支付方式（1）本合同所涉及的房屋及使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）受让方应在本合同签订后____个工作日内，将转让价格支付给流转方；（3）支付方式为：____。3.3价格调整机制本合同价格调整机制如下：____。第四条流转程序与时间安排4.1流转程序本合同房屋及使用权的流转程序如下：（1）双方签订本合同；（2）受让方支付转让价格；（3）双方共同办理房屋及使用权的过户与登记手续；（4）房屋及使用权过户与登记完成后，双方按照本合同约定履行各自的义务。4.2时间安排本合同所述流转程序各阶段的时间安排如下：____。第五条房屋及使用权的过户与登记5.1过户与登记的责任方房屋及使用权的过户与登记手续由____方负责办理。5.2过户与登记的时间要求房屋及使用权过户与登记应在本合同签订后____个月内完成。5.3过户与登记的费用承担房屋及使用权过户与登记的费用由____方承担。第六条房屋及使用权的维护与管理6.1维护与管理的责任方房屋及使用权的维护与管理由____方负责。6.2维护与管理的要求房屋及使用权的维护与管理应符合相关法律法规及政策规定，确保房屋及使用权的安全、合法、有效使用。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任（1）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；（2）一方未履行本合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失；（3）一方违反本合同的约定，应当承担相应的法律责任。8.2争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方有权解除本合同；（4）一方严重违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容本合同双方应对合同的内容、谈判过程以及与本合同有关的其他信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。10.3违约保密条款任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单附件清单详见附件二。第十四条签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡）的____处签署。14.3签署人流转方（甲方）：____受让方（乙方）：____第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋及使用权流转过程中的相关手续、提供专业服务或参与合同履行的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，选择合适的第三方并通知对方。2.2甲乙方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方非法介入而产生的全部责任。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的服务范围、义务及责任。2.4第三方应按照甲乙方的要求及本合同的约定，完成其应承担的服务或义务。2.5第三方对其提供的服务或履行义务过程中产生的争议及法律责任，由第三方自行承担。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在履行本合同过程中提供的服务承担责任。若因第三方的原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。3.2第三方责任的限额，包括但不限于第三方在提供服务过程中产生的直接经济损失、违约金、损害赔偿金等。3.3甲乙方不得要求第三方对间接损失、特殊损失或非直接经济损失进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何合同义务及法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应确保第三方介入不会损害双方合法权益，并提前告知对方可能产生的费用及支付方式。5.2甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，将第三方介入的相关信息告知对方，并提供第三方的资质证明文件。5.3若甲乙方未按照本合同约定选择第三方，导致合同无法履行或产生损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。5.4甲乙方应监督第三方履行其义务，并确保第三方不得违反本合同的约定。5.5甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。如发生冲突，以本合同为准。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间因履行服务合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同涉及的第三方争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其服务或义务后，甲乙方与第三方之间的合同关系终止。7.2第三方介入的终止，不影响甲乙方之间合同的继续履行。第八条其他相关事项8.1甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，将本合同及第三方服务合同副本送达对方。8.2甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。8.3甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，将第三方介入的具体情况告知对方。8.4甲乙方应确保第三方介入的过程符合相关法律法规及政策规定。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及使用权权属证明文件附件二：第三方服务合同清单附件三：房屋及使用权现状说明书附件四：评估报告附件五：过户登记申请书附件六：贷款申请书附件七：其他相关文件附件一：房屋及使用权权属证明文件本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等证明文件，以证明甲方对房屋及使用权拥有合法、完整的所有权和处置权。附件二：第三方服务合同清单本附件应详细列明第三方服务合同的名称、服务内容、服务期限、服务费用等信息，以及甲方与第三方签订的服务合同副本。附件三：房屋及使用权现状说明书本附件应详细描述房屋的结构、使用状况、土地用途等信息，以及是否存在争议等情况。附件四：评估报告本附件应包括房屋及使用权的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细列明评估方法、评估结果等内容。附件五：过户登记申请书本附件应包括过户登记申请书及相关申请表件，用以申请房屋及使用权的过户与登记。附件六：贷款申请书本附件应包括贷款申请书及相关申请表件，如贷款合同、还款计划表等。附件七：其他相关文件本附件应包括与本合同履行相关的其他文件，如协议、证明、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的；2.甲方未按照约定支付转让价格的；3.甲方未履行本合同约定的其他义务的；4.乙方未按照约定支付过户与登记费用的；5.乙方未合法使用房屋及使用权，导致合同目的不能实现的；6.乙方未按照约定履行本合同的其他义务的；7.第三方未按照约定提供服务或履行义务的；8.第三方提供的服务或履行义务不符合约定的。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；3.第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的____%。示例说明：如果甲方未按照本合同约定将房屋及使用权权属证明文件提供给乙方，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%。如果乙方未按照本合同约定支付过户与登记费用，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%。如果第三方未按照约定提供服务或履行义务，导致合同目的不能实现，第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的10%。全文完。2024年度集体土地上房屋及使用权流转协议2本合同目录一览第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋及使用权的范围1.2房屋及使用权的数量1.3房屋及使用权的现状第二条流转双方的基本信息2.1流转甲方基本信息2.2流转乙方基本信息第三条流转原则3.1自愿原则3.2公平原则3.3合法原则第四条流转方式4.1房屋及使用权的流转方式4.2流转价格及支付方式4.3流转手续第五条房屋及使用权的交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件第六条权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的签订地点和日期第十二条附件12.1房屋及使用权权属证明12.2其他相关文件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条房屋及使用权流转概述1.1房屋及使用权的范围本合同涉及的房屋及使用权，包括位于_____省_____市_____区（县）_____街道（镇）_____集体土地上的_____栋房屋及其相应的土地使用权，具体房屋座落位置、面积、用途等详见附件一。1.2房屋及使用权的数量甲方共拥有房屋_____栋，土地使用权面积_____平方米，乙方根据本合同的约定，拟流转上述房屋及土地使用权。1.3房屋及使用权的现状甲方保证，上述房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方已依法缴纳了相应的土地使用税、房产税等税费，房屋及土地使用权可正常使用和流转。第二条流转双方的基本信息2.1流转甲方基本信息甲方（集体土地所有者代表）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________2.2流转乙方基本信息乙方（房屋及土地使用权受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________第三条流转原则3.1自愿原则甲乙双方应本着自愿、公平、诚实信用的原则，协商确定房屋及土地使用权的流转。3.2公平原则甲乙双方应确保流转过程公开透明，双方享有平等的谈判地位，不得有任何强迫或欺诈行为。3.3合法原则甲乙双方应确保房屋及土地使用权的流转符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策。第四条流转方式4.1房屋及使用权的流转方式本合同所指的房屋及土地使用权流转方式为：买卖。乙方购买甲方的房屋及土地使用权，并支付相应的对价。4.2流转价格及支付方式甲乙双方经协商一致，确定上述房屋及土地使用权的流转价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付上述价款。4.3流转手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋及土地使用权的转移登记手续。具体手续包括但不限于：提交相关资料、缴纳税费、领取新的权属证书等。第五条房屋及使用权的交付5.1交付时间甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋及土地使用权的转移登记手续。自登记手续办理完毕之日起，房屋及土地使用权归乙方所有。5.2交付地点房屋及土地使用权的交付地点为：____________________。5.3交付条件甲方应保证在交付时，房屋及土地使用权处于正常使用状态，不存在任何影响使用的瑕疵。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务甲方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，确保不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋及土地使用权的转移登记手续。6.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定，支付房屋及土地使用权的购买价款。乙方应在合同约定的时间内，协助甲方办理房屋及土地使用权的转移登记手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的任何争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改条件本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除条件任何一方不得单方面解除本合同。如确有特殊情况需要解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同的签订地点和日期本合同于____年____月____日，在_____（地点）签订。第十二条附件12.1房屋及使用权权属证明附件中应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.2其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署页14.1甲方签署页（此处附上甲方签署页）14.2乙方签署页（此处附上乙方签署页）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与房屋及土地使用权流转过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方应具备相应的资质和能力，确保其介入本合同履行的过程合法、合规、公正、客观。第二条第三方职责和权利2.1第三方根据本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于：中介服务、评估、审计、监管等。2.2第三方有权按照本合同的约定，获取相应的报酬和服务费用。2.3第三方应保持独立性，不得与甲乙双方存在任何利益冲突。第三条第三方责任限额3.1第三方应依法履行其职责，确保其提供的服务符合相关法律法规的规定。3.2第三方对其提供的服务承担责任，但不承担甲乙双方因履行本合同而产生的其他损失。3.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或委托关系。4.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.3第三方在履行其职责过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的具体事宜5.1中介方中介方负责为本合同的履行提供中介服务，包括但不限于：寻找合适的交易对象、协调甲乙双方的关系、提供市场信息等。5.2评估方评估方负责对房屋及土地使用权进行评估，包括但不限于：确定评估标准、评估方法、评估结果等。5.3审计方审计方负责对房屋及土地使用权的交易价格进行审计，确保交易价格的公正合理。