2024年度一手房买卖合同编制要点2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度一手房买卖合同编制要点1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4房价1.5交易条件2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间5.4产权转移登记6.税费承担6.1买受人承担的税费6.2出卖人承担的税费6.3税费支付方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.附加条款12.1配套设施12.2物业管理12.3装修限制13.双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法取得房屋所有权，同意将房屋出售给买受人，并签订本合同的公民、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并签订本合同的公民、法人或者其他组织。1.3房产房产是指出卖人出售的，位于_______（具体地址），结构为_______（具体结构），面积为_______（具体面积）的房屋。1.4房价房价是指出卖人出售房产的价格，本合同约定的房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5交易条件交易条件是指本合同双方约定的，买受人购买房产所应满足的条件。具体包括但不限于：（1）买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房价；（2）出卖人应按照本合同约定的时间、条件交付房产；（3）买受人应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任；（4）买受人应自房产交付之日起，承担房产的一切税费和物业管理费用。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房产坐落地址为：_______（具体地址）。2.2房屋结构房产结构为：_______（具体结构）。2.3房屋面积房产建筑面积为：_______（具体面积）平方米。2.4房屋用途房产用途为：_______（具体用途）。2.5房屋所有权证号房产所有权证号为：_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价。具体支付方式如下：（1）买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元整；（2）买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付首付款人民币_______元整；（3）买受人应按照贷款银行的要求，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人；（4）买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付尾款人民币_______元整。3.3定金买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元整。定金支付后，买受人如未按本合同约定履行购买房产义务的，定金不予退还；出卖人如未按本合同约定交付房产的，应双倍返还定金。3.4首付款买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付首付款人民币_______元整。首付款支付后，买受人如未按本合同约定履行购买房产义务的，首付款不予退还；出卖人如未按本合同约定交付房产的，应双倍返还首付款。3.5贷款买受人应按照贷款银行的要求，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。买受人如未按本合同约定履行购买房产义务的，贷款金额不予退还；出卖人如未按本合同约定交付房产的，应承担相应的违约责任。3.6尾款买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付尾款人民币_______元整。尾款支付后，本合同履行完毕。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间，将房产交付给买受人。具体交付时间为：_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）房产所有权证齐全；（2）房产实际状况与本合同约定的基本信息一致；（3）房产符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3验收程序买受人应在房产交付后_______日内，对房产进行验收。如买受人认为房产存在质量问题，应书面通知出卖人，并说明具体问题。出卖人应在接到买受人书面通知后_______日内，对质量问题进行核实并处理。4.4质量问题处理如买受人认为交付的房产存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，并说明具体问题。出卖人应在接到买受人第八条税费承担8.1买受人承担的税费买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。8.2出卖人承担的税费出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：个人所得税、土地增值税、房产交易环节的营业税等。8.3税费支付方式买受人和出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。买受人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费；出卖人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人如未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间交付房产的，应支付迟延交付违约金，计算方式为：违约金=房价×日违约金率×违约天数；（2）未按约定条件交付房产的，应承担相应的违约责任；（3）未按约定履行产权过户义务的，应支付违约金，计算方式为：违约金=房价×日违约金率×违约天数。9.2买受人违约买受人如未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付房价的，应支付迟延付款违约金，计算方式为：违约金=应付款项×日违约金率×违约天数；（2）未按约定条件购买房产的，应承担相应的违约责任。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同金额×日违约金率×违约天数。日违约金率的计算方式为：日违约金率=违约金总额÷违约天数。第十条产权过户10.1过户申请买受人应按照国家和地方政府的有关规定，向房产登记机构申请房产过户登记。出卖人应协助买受人办理过户登记手续。10.2过户费用过户费用包括过户登记费、产权转移登记费等，由买受人承担。具体费用标准按房产登记机构的规定执行。10.3过户时间买受人应在本合同签订后_______日内，向房产登记机构申请过户登记。过户登记完成，买受人取得房产所有权。10.4产权转移登记买受人应按照房产登记机构的要求，提交相关材料，办理产权转移登记手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。第十一条税费承担11.1买受人承担的税费买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。11.2出卖人承担的税费出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体包括但不限于：个人所得税、土地增值税、房产交易环节的营业税等。11.3税费支付方式买受人和出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。买受人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费；出卖人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。12.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向房产所在地的法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议。13.2解除条件合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。13.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可根据本合同的履行情况，就其他事项达成一致，并签订书面协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后，本合同条款需做如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按法律法规及本合同约定履行其职责，导致合同无法顺利履行，应承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于：费用收取、信息知情权、合同约定服务等。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙方进行房产交易。中介机构应按照甲乙方的指示，提供房源信息、带看服务、协助谈判、办理过户手续等服务。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，负责对房产的交付及验收过程进行监督。监理机构应按照甲乙方的要求，对房产的交付状况进行查验，并出具监理报告。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，负责为买受人提供贷款服务。金融机构应按照甲乙方的要求，办理贷款审批、放款及还款等相关手续。2.5政府相关部门介入政府相关部门作为第三方，负责对房产交易过程进行监管。政府相关部门应按照法律法规的要求，对房产交易进行审核、登记和过户等手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应按照本合同约定的第三方责任限额进行赔偿。3.3第三方责任限额的调整本合同履行过程中，甲乙方可以根据实际情况，协商一致调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额，应以书面形式体现在合同中。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方如未按本合同及法律法规的要求履行其职责的，应承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方如未按本合同及法律法规的要求履行其职责，导致合同无法顺利履行，应承担违约责任。具体包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担法律责任，与甲乙方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过合同约定的方式进行。未经合同约定，甲乙方不得直接与第三方进行沟通。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款根据本合同的履行情况，甲乙方可以根据实际情况，就第三方介入过程中的具体事项，签订额外的书面协议。6.2说明本合同涉及的第三方，应具备相应的资质和能力，确保其在本合同履行过程中的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.定金支付凭证6.首付款支付凭证7.贷款审批文件8.贷款放款凭证9.尾款支付凭证10.房产交付验收报告11.产权过户登记申请书12.税费支付凭证13.合同变更协议14.合同解除协议15.第三方资质证明文件16.第三方服务协议17.第三方责任限额确认函18.第三方违约责任确认函19.第三方与甲乙方沟通记录20.其他双方认为必要的附件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定(1)未按约定时间交付房产：出卖人应支付迟延交付违约金，计算方式为：违约金=房价×日违约金率×违约天数。示例：出卖人应于合同签订后3个月内交付房产，如超过3个月未交付，则应支付违约金。违约金=房价×日违约金率×违约天数。(2)未按约定条件交付房产：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于：修理、返工、赔偿买受人损失等。示例：出卖人交付的房产存在质量问题，出卖人应负责修理或返工，直至符合约定条件。2.买受人违约行为及责任认定(1)未按约定时间支付房价：买受人应支付迟延付款违约金，计算方式为：违约金=应付款项×日违约金率×违约天数。示例：买受人应于合同签订后1个月内支付首付款，如超过1个月未支付，则应支付违约金。违约金=应付款项×日违约金率×违约天数。(2)未按约定条件购买房产：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿出卖人损失等。示例：买受人未能按约定条件支付首付款，应支付违约金，违约金=应付款项×日违约金率×违约天数。3.第三方违约行为及责任认定(1)中介机构未按约定提供服务：中介机构应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例：中介机构未能按约定时间提供房源信息，应赔偿甲乙方因此造成的损失。(2)评估机构未按约定出具评估报告：评估机构应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例：评估机构未能在约定时间内出具评估报告，应赔偿甲乙方因此造成的损失。(3)监理机构未按约定进行监督：监理机构应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例：监理机构未能在约定时间内进行房产交付验收，应赔偿甲乙方因此造成的损失。(4)金融机构未按约定提供贷款服务：金融机构应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例：金融机构未能在约定时间内审批贷款，应赔偿甲乙方因此造成的损失。(5)政府相关部门未按约定进行监管：政府相关部门应承担违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例：政府相关部门未能在约定时间内办理房产过户手续，应赔偿甲乙方因此造成的损失。全文完。2024年度一手房买卖合同编制要点2本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同签订地点和时间1.3房屋基本情况1.3.1房屋坐落1.3.2房屋结构1.3.3房屋面积1.3.4房屋用途1.4法律法规1.5合同解释权2.房屋买卖2.1房屋价格2.1.1房价款2.1.2付款方式2.1.3付款时间2.2房屋交付2.2.1交付时间2.2.2交付条件2.3房屋产权2.3.1产权过户2.3.2产权保证2.4房屋质量2.4.1质量标准2.4.2质量保修3.合同的履行3.1出卖人义务3.1.1交付房屋3.1.2提供相关资料3.1.3保证房屋质量3.2买受人义务3.2.1按时付款3.2.2配合出卖人办理过户手续3.2.3遵守物业管理规定4.合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖7.其他约定7.1房屋装修7.2家具家电7.3物业管理8.附则8.1合同附件8.2合同生效8.3合同终止9.签字盖章9.1出卖人签字9.2买受人签字9.3见证人签字10.日期10.1合同签订日期10.2房屋交付日期10.3产权过户日期11.房屋所有权证号12.土地使用权证号13.工商营业执照号14.税务登记证号第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。1.3房屋基本情况1.3.1房屋坐落：【房屋坐落】1.3.2房屋结构：【房屋结构】1.3.3房屋面积：【房屋面积】平方米1.3.4房屋用途：【房屋用途】1.4法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止均遵守中华人民共和国法律、法规的规定。1.5合同解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。第二条房屋买卖2.1房屋价格2.1.1房价款：人民币（大写：【金额大写】元整（小写：【金额小写】元）2.1.2付款方式：【付款方式】2.1.3付款时间：【付款时间】2.2房屋交付2.2.1交付时间：【交付时间】2.2.2交付条件：【交付条件】2.3房屋产权2.3.1产权过户：【产权过户时间】2.3.2产权保证：甲方保证所述房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任。2.4房屋质量2.4.1质量标准：甲方保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。2.4.2质量保修：自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施承担【保修期限】的保修责任。第三条合同的履行3.1出卖人义务3.1.1交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方。3.1.2提供相关资料：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关资料。3.1.3保证房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，承担相应的保修责任。3.2买受人义务3.2.1按时付款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2配合出卖人办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关资料。3.2.3遵守物业管理规定：乙方应遵守物业管理的有关规定，履行相关义务。第四条合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更程序：双方应就变更事项签订书面协议，并办理相关手续。4.2合同解除4.2.1解除条件：合同解除需经双方协商一致。4.2.2解除程序：双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。第五条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为：甲方未按照本合同约定交付房屋、提供相关资料或保证房屋质量等。5.1.2违约责任：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2买受人违约5.2.1违约行为：乙方未按照本合同约定支付房价款、配合甲方办理过户手续或遵守物业管理规定等。5.2.2违约责任：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同争议的诉讼管辖地为【诉讼管辖地】。第七条其他约定7.3物业管理：乙方应遵守物业管理第八条附则8.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】8.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。第九条签字盖章9.1出卖人签字：【出卖人签字】9.2买受人签字：【买受人签字】9.3见证人签字：【见证人签字】第十条日期10.1合同签订日期：【签订日期】10.2房屋交付日期：【交付日期】10.3产权过户日期：【产权过户日期】第十一条房屋所有权证号：【房屋所有权证号】第十二条土地使用权证号：【土地使用权证号】第十三条工商营业执照号：【工商营业执照号】第十四条税务登记证号：【税务登记证号】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。15.2第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其相应的义务。第三方未履行或未正确履行义务的，应承担相应的责任。15.3第三方责任第三方对本合同的履行承担连带责任。第三方不履行或履行不符合约定的，甲方和乙方均有权要求第三方履行或承担责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方应负责协调甲方和乙方之间的交易，提供相关信息服务，并协助办理过户手续。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。16.2贷款银行贷款银行应按照双方约定的贷款额度、利率和还款方式，向乙方提供贷款。乙方未能按时还款的，贷款银行有权采取法律手段追讨债务。16.3物业公司物业公司应提供物业服务，包括但不限于房屋维护、环境卫生、公共设施管理等。物业公司未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权要求物业公司履行义务或赔偿损失。16.4过户机构过户机构应按照法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。过户机构未按照约定办理过户手续的，甲方和乙方有权要求过户机构承担责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据本合同的约定、法律法规的规定及双方的具体协商确定。17.2第三方责任限额的承担第三方对本合同的履行承担连带责任。第三方不履行或履行不符合约定的，甲方和乙方均有权要求第三方履行或承担责任。但甲方和乙方的索赔金额不得超过第三方责任限额。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据双方的协商进行调整。如双方同意调整第三方责任限额，应签订书面协议并办理相关手续。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系独立第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。第三方对本合同的履行不构成甲方、乙方之间的任何法律关系。18.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方的权益和义务在本合同中明确。第三方与甲方、乙方之间的权益划分，应按照本合同及双方与其他第三方的约定确定。18.3第三方与甲方、乙方的责任划分第三方的责任在本合同中明确。第三方与甲方、乙方之间的责任划分，应按照本合同及双方与其他第三方的约定确定。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的诉讼管辖第三方介入的诉讼管辖地为本合同争议的诉讼管辖地。第二十条合同