2024年度物业管理合同变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同变更协议1本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明2.物业范围与变更内容2.1物业范围说明2.2变更内容说明3.物业管理服务3.1服务内容3.2服务标准3.3服务时间4.物业管理费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.双方权责5.1甲方权责5.2乙方权责6.合同期限6.1起始日期6.2终止日期7.合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决9.1争议类型9.2解决方式10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.合同附件14.1附件内容清单第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.2目的说明：明确双方在变更后的物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的安全、舒适、整洁和高效运营，促进双方的合作关系。2.物业范围与变更内容2.1物业范围说明：本变更协议所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等，具体物业范围以附件一《物业范围清单》为准。2.2变更内容说明：(1)服务时间由原合同的每日8:0018:00调整为每日7:0019:00；(2)绿化区的维护管理由原合同的每月两次调整为每月四次；(3)商业楼的清洁服务由原合同的每日一次调整为每日两次；(4)物业的安全管理服务内容增加“定期进行安全隐患排查”。3.物业管理服务3.1服务内容：乙方应根据甲方的要求及行业标准，提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、公共区域维修等管理服务。3.2服务标准：乙方提供的各项服务应符合原合同约定的服务标准，同时应遵守国家及地方相关法律法规和行业规范。3.3服务时间：按照本协议2.2条的约定执行。4.物业管理费用4.1费用标准：本变更协议签订后，物业管理费用按照原合同约定的费率计算，但费用总额不做调整。4.2费用支付方式：甲方应按照乙方提供的《物业管理费用结算明细》按时支付物业管理费用，费用支付方式不变。4.3费用调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致，可对费用标准进行调整，调整机制按照原合同约定的方式执行。5.双方权责5.1甲方权责：(1)按照本协议约定支付物业管理费用；(2)协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和信息；(3)不得擅自改变物业的使用性质和结构；(4)对其员工和居民的行为负责，并承担相应责任。5.2乙方权责：(1)按照本协议约定提供物业管理服务；(2)维护物业的安全、舒适、整洁和高效运营；(3)接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议予以采纳；(4)承担因管理不善造成的物业损失和第三人索赔。6.合同期限6.1起始日期：本变更协议签订之日起。6.2终止日期：原合同终止日期不变。7.合同的生效与终止7.1生效条件：本变更协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。7.2终止条件：(1)如双方协商一致，可以提前终止本协议；(2)如乙方严重违反本协议，甲方有权单方面终止本协议；(3)如遇不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商终止本协议。7.3终止后的事宜处理：本协议终止后，乙方应按照甲方要求将物业交还给甲方，并按照原合同约定的方式处理后续事宜。8.违约责任8.1违约行为：(1)甲方未按照本协议约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付费用总额的1%作为滞纳金；(2)乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内予以纠正，乙方未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为乙方当月管理费用的10%；(3)双方的其他违约行为，按照原合同及本协议的约定处理。8.2违约责任：违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失及守约方的其他合法权益损失，并支付相应的违约金。9.争议解决9.1争议类型：双方在履行本协议过程中发生的任何争议。9.2解决方式：(1)双方应通过友好协商解决；(2)如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的修改与补充10.1修改条件：本协议的任何修改，均需双方协商一致并书面确认。10.2补充内容：本协议未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式签订，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.保密条款11.1保密信息范围：本协议的签订过程、内容以及双方在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。11.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.法律适用与管辖12.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本协议引起的任何争议，均由甲方所在地人民法院管辖。13.其他条款13.1双方约定的其他事项：(1)本协议一式两份，甲乙双方各执一份；(2)本协议自双方签字盖章之日起生效，原合同同时终止。14.合同附件14.1附件内容清单：(1)附件一《物业范围清单》；(2)附件二《物业管理费用结算明细》。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本协议有关联的其他主体，包括但不限于业主、居民、供应商、中介机构、政府监管机构等。15.2第三方责任：第三方如违反本协议的相关规定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的情形：如第三方介入本协议的履行，包括但不限于对物业的管理、维修、改造等，甲方和乙方应协商确定第三方的介入方式、范围和期限。16.2第三方义务：第三方介入时，应遵守国家法律法规及本协议的约定，按照甲方和乙方的要求提供相关服务，并承担相应责任。16.3第三方责任限额：如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任，但第三方对甲方或乙方的责任限额不得超过第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。17.第三方与甲乙方的关系划分17.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的权利义务，由双方协商确定，并另行签订合同。17.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的权利义务，由双方协商确定，并另行签订合同。17.3第三方与甲乙方的关系划分：第三方与甲乙方的关系划分，应根据第三方介入的具体情形，由双方协商确定。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议类型：第三方介入本协议履行过程中发生的任何争议。18.2第三方介入的争议解决方式：(1)甲方、乙方与第三方应通过友好协商解决；(2)如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。19.第三方介入的保密条款19.1保密信息范围：第三方介入本协议过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。19.2保密义务：第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。20.第三方介入的法律适用与管辖20.1法律适用：第三方介入本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。20.2管辖法院：第三方介入本协议引起的任何争议，由甲方所在地人民法院管辖。21.第三方介入的其他条款21.1第三方介入的事宜：包括但不限于第三方介入的条件、方式、范围、期限、责任等。21.2第三方介入的变更：第三方介入的事宜可根据实际情况进行变更，变更事项由甲方、乙方和第三方协商确定。22.附件22.1附件内容清单：如第三方介入的相关合同、协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围清单》详细要求和说明：本附件详细列出物业的具体范围，包括但不限于物业的名称、地址、面积、设施等，以便乙方明确知道需要提供管理的物业范围。附件二：《物业管理费用结算明细》详细要求和说明：本附件详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、费用支付时间表等，以便甲方了解物业管理费用的构成和支付方式。附件三：《第三方服务合同》详细要求和说明：如甲方和乙方同意第三方介入提供某些服务，本附件将详细列出第三方的服务内容、服务标准、服务费用等，以及甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。附件四：《物业维修改造协议》详细要求和说明：如物业需要进行维修或改造，本附件将详细列出维修改造的项目、范围、标准、费用等，以便乙方明确知道维修改造的要求。附件五：《物业安全检查报告》详细要求和说明：本附件由第三方专业机构出具，详细列出物业的安全检查结果、存在的安全隐患、建议的安全改进措施等，以便甲方和乙方了解物业的安全状况。附件六：《物业运营管理报告》详细要求和说明：本附件由乙方定期出具，详细列出物业的运营管理情况、服务质量、居民满意度等，以便甲方了解物业的管理和服务情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定支付物业管理费用的。2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的。3.第三方未按照约定提供服务或违反本协议的约定。违约责任认定标准：1.甲方未按照本协议约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付费用总额的1%作为滞纳金。2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内予以纠正，乙方未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为乙方当月管理费用的10%。3.第三方未按照约定提供服务或违反本协议的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。示例说明：如甲方未按照本协议约定支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算以应付费用总额的1%每日计算，具体计算金额以乙方提供的《物业管理费用结算明细》为准。全文完。2024年度物业管理合同变更协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的原物业管理合同编号及签订日期第二条：合同变更内容2.1变更后的物业管理服务期限2.2变更后的物业管理服务费用的标准和支付方式2.3变更后的物业管理服务内容和要求第三条：合同的生效与终止3.1合同变更协议的生效条件3.2合同变更协议的终止条件3.3合同变更协议终止后的相关处理事项第四条：合同的履行4.1甲方应履行的义务4.2乙方应履行的义务4.3甲方和乙方共同遵守的规则和约定第五条：合同的解除和违约责任5.1合同解除的条件和程序5.2违约责任的具体规定第六条：争议解决方式6.1双方发生争议时的解决方式6.2争议解决的地点和适用法律第七条：保密条款7.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密7.2保密期限和保密范围的具体规定第八条：合同的修改和补充8.1合同变更的条件和程序8.2合同补充协议的签订和生效程序第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项第十条：合同的签署10.1合同签署的时间和地点10.2合同正本和副本的数量及保管方式第十一条：附件11.1附件一：原物业管理合同的主要条款11.2附件二：合同变更协议的草稿和审批文件第十二条：生效日期12.1合同变更协议的生效日期第十三条：合同期限13.1合同变更协议的有效期限第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同系甲乙双方于2023年1月1日签订的《物业管理合同》（合同编号：××2023001）的补充协议。第二条：合同变更内容2.1变更后的物业管理服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。2.2变更后的物业管理服务费用：2.2.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。2.2.2公共维修基金：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。2.2.3费用支付方式：每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理费和公共维修基金。2.3变更后的物业管理服务内容和要求：2.3.1乙方应提供的物业管理服务项目和要求，按照原《物业管理合同》的约定执行。2.3.2乙方应保证物业管理服务质量，确保小区内的绿化、清洁、安全等各项服务达到原合同约定的标准。2.3.3乙方应按照甲方和业主的需求，及时维修、养护小区内的共用设施设备，确保其正常运行。第三条：合同的生效与终止3.1合同变更协议的生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。3.2合同变更协议的终止条件：3.2.1在合同变更协议有效期内，如甲乙双方达成一致，可以提前终止本协议。3.2.2在合同变更协议有效期内，如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权终止本协议。3.3合同变更协议终止后的相关处理事项：3.3.1合同终止后，乙方应立即停止物业管理服务，并按照甲方要求办理相关移交手续。3.3.2合同终止后，乙方应在15日内向甲方退还已收取的物业管理费和公共维修基金，如有欠款，则应立即偿还。第四条：合同的履行4.1甲方应履行的义务：4.1.1按照合同约定支付物业管理费和公共维修基金。4.1.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。4.1.3遵守小区内的各项规章制度，维护小区内的公共秩序。4.2乙方应履行的义务：4.2.1按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2保证物业管理服务质量，达到合同约定的标准。4.2.3及时维修、养护小区内的共用设施设备。4.3甲方和乙方共同遵守的规则和约定：4.3.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。4.3.2双方应相互尊重，诚实守信，履行合同约定的义务。4.3.3双方应共同维护小区的公共利益，促进小区的和谐发展。第五条：合同的解除和违约责任5.1合同解除的条件和程序：5.1.1在合同变更协议有效期内，如甲乙双方达成一致，可以提前解除本协议。5.1.2甲乙双方任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除本协议。5.1.3合同解除的程序：甲乙双方协商一致，签订解除协议，并办理相关手续。5.2违约责任的具体规定：5.2.1如甲方未按照约定支付物业管理费和公共维修基金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.2.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.2.3双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条：争议解决方式6.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点和适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：合同的修改和补充8.1合同变更的条件和程序：8.1.1甲乙双方同意，合同变更应书面签订，并经双方代表签字盖章确认。8.1.2合同变更协议应符合国家法律法规的规定，不得违反原合同的约定。8.2合同补充协议的签订和生效程序：8.2.1如甲乙双方在合同履行过程中，需要对合同进行补充，应书面签订补充协议。8.2.2补充协议经甲乙双方代表签字盖章后生效，并与原合同具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项：9.1.1甲乙双方同意，本合同的签订、变更、解除及补充协议，均应采用书面形式。9.1.2甲乙双方同意，本合同及补充协议的副本，各执一份，具有同等法律效力。第十条：合同的签署10.1合同签署的时间和地点：本合同于2024年1月15日，在××省××市××区××路××号签署。10.2合同正本和副本的数量及保管方式：10.2.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：附件11.1附件一：原物业管理合同的主要条款11.2附件二：合同变更协议的草稿和审批文件第十二条：生效日期12.1本合同变更协议自双方代表签字盖章之日起生效。第十三条：合同期限13.1本合同变更协议的有效期限为2024年1月1日至2027年12月31日。第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字：________________14.2乙方代表签字：________________14.3双方盖章确认：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商等，凡是在甲乙方合同履行过程中涉及并影响合同权利义务的个体或组织均视为第三方。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的履行、监督、评估、维修、养护等环节。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，提供专业、高效、优质的服务。2.2第三方应保持独立性，客观、公正地履行合同义务，不应受到任何利益干扰。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及期限。3.2甲乙方应共同选定第三方，如无法达成一致，可通过调解或仲裁方式解决。3.3第三方介入前，甲乙方应与其明确约定服务内容、期限、费用等事项。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条：第三方介入的监督和评估5.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保其按照合同约定提供服务。5.2甲乙方可定期对第三方提供的服务进行评估，如评估结果不符合合同约定，甲乙方有权要求第三方改进或解除合同。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于甲乙双方之间的物业管理合同。6.2第三方对甲乙方承担的责任，不代替或影响甲乙双方之间的权利义务。第七条：第三方责任限额7.1第三方应就其提供的服务向甲乙方承担责任。7.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中约定的服务费用为限。7.3若第三方服务过程中出现过失导致甲乙方损失，第三方应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。第八条：第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需变更或解除第三方介入合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由及影响。8.2甲乙方应协商一致，达成书面协议，方可变更或解除第三方介入合同。第九条：违约责任9.1甲乙方未按照约定支付第三方服务费用的，应支付违约金，并承担因此造成的损失。9.2第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十条：争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正，为甲乙方在第三方介入情况下对原合同的补充和调