2024年度物业管理与租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与租赁合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指物业地址1.4物业管理范围及内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制第四条租赁管理4.1租赁范围及面积4.2租赁合同签订4.3租金标准及支付方式4.4租赁合同终止及收回第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的物业条件5.2甲方对物业的维护责任5.3甲方对乙方经营活动的限制第六条乙方权利与义务6.1乙方使用的物业范围6.2乙方支付物业管理费的义务6.3乙方对物业的维护与爱护6.4乙方合法经营及遵守规定第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁结果的执行第十条法律适用及争议解决10.1合同适用法律10.2法律适用优先级第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1甲方和乙方达成的其他协议12.2合同附件第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效条件13.3合同正本及副本份数第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司，地址：×××街道×××号。1.2乙方名称：×××租赁公司，地址：×××街道×××号。1.3合同所指物业：位于×××城市的×××大厦，大厦包括但不限于地下室、地上楼层、电梯、楼梯、公共通道、停车场等设施。1.4物业管理范围及内容：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2024年12月31日。第三条物业管理费3.1物业管理费标准：人民币××元/平方米/月。3.2物业管理费支付方式：乙方应在每月5日前，将当月物业管理费支付给甲方。3.3物业管理费调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，甲方有权按实际情况调整物业管理费，但需提前一个月通知乙方。第四条租赁管理4.1租赁范围及面积：乙方租赁的物业面积为××平方米，具体位置见附件一。4.2租赁合同签订：乙方如需租赁物业，需与甲方签订租赁合同，租赁合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。4.3租金标准及支付方式：租金标准见附件一，租金支付方式同物业管理费支付方式。4.4租赁合同终止及收回：如乙方提前终止租赁合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币××元。合同到期后，如乙方未续签，甲方有权收回租赁物业。第五条甲方权利与义务5.1甲方提供的物业条件：甲方应保证物业的基本设施完好，符合乙方正常经营的需要。5.2甲方对物业的维护责任：甲方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的安全运行。5.3甲方对乙方经营活动的限制：甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方停止经营或变更经营范围。第六条乙方权利与义务6.1乙方使用的物业范围：乙方仅享有租赁范围内物业的使用权，不得擅自改变物业用途。6.2乙方支付物业管理费的义务：乙方应按约定时间、标准支付物业管理费，如有逾期，应支付滞纳金。6.3乙方对物业的维护与爱护：乙方应合理使用物业，爱护公共设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。6.4乙方合法经营及遵守规定：乙方应在租赁物业内进行合法经营，遵守国家法律法规及甲方制定的相关规定。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应提前一个月通知对方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未能按照约定提供物业或未能履行合同约定的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定支付物业管理费或未能履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。8.3违约赔偿方式：除支付违约金外，违约方还需承担因违约造成的对方直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务，并承担相应的法律责任。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律适用优先级：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址及联系方式：甲乙双方的送达地址及联系方式详见附件二。第十二条其他条款12.1甲方和乙方达成的其他协议：本合同以外的其他协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件：本合同附件包括租赁物业范围、租金标准、物业管理费标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件：本合同自签署之日起，经双方按照约定履行合同义务，合同即生效。13.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件：合同到期，双方未续签；或双方协商一致提前终止合同。14.2合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物业，并支付相关费用；双方应对合同终止后的权利义务进行清理，互相确认，如有争议，按照争议解决条款处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修保养方、租赁客户等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事项及理由。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同享有相应的权利，如维修保养方的服务权利、租赁客户的使用权利等。3.2第三方义务：第三方应履行本合同约定的义务，如维修保养方的维修责任、租赁客户的使用责任等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在本合同项下应承担的责任金额上限。4.2第三方责任限额设定：第三方责任限额根据第三方性质、介入事项的风险程度等因素确定，具体限额在补充协议中明确。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，调整需经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及补充协议为准。5.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方在本合同项下的责任，应由第三方自行承担；如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更：第三方介入的事项、范围、期限等发生变更时，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2第三方介入解除：第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议解决方式：第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第八条第三方介入的法律适用及争议解决8.1第三方介入适用法律：第三方介入的法律适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入法律适用优先级：如第三方介入与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第九条第三方介入的通知与送达9.1第三方介入通知方式：第三方介入的通知应以书面形式进行，通知应以邮戳日期或递送日期为准。9.2第三方介入送达地址及联系方式：甲乙双方及第三方的送达地址及联系方式详见附件二。第十条附件10.1第三方介入附件：包括第三方介入事项的具体协议、责任限额、权利义务等，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署日期：本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。11.2合同生效条件：本合同自签署之日起，甲乙双方及第三方按照约定履行合同义务，合同即生效。11.3合同正本及副本份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止条件：合同到期，甲乙双方及第三方未续签；或甲乙双方协商一致提前终止合同。12.2合同解除程序：合同解除应由甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同终止后的处理事项：合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求迁离介入事项相关物业，并支付相关费用；甲乙双方应对合同终止后的权利义务进行清理，互相确认，如有争议，按照争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业范围详细列出乙方租赁的物业具体位置、面积、楼层等信息，以及物业内包含的设施和设备。附件二：租金标准详细列出租金的计算方式、租金支付周期、租金调整机制等信息。附件三：物业管理费标准详细列出物业管理费的计算方式、支付周期、费用包含内容等信息。附件四：第三方介入事项的具体协议包括第三方介入的事项、范围、期限等，以及第三方的权利义务和责任限额等信息。附件五：维修保养协议详细列出维修保养的范围、标准、周期、责任等信息。附件六：安全保卫协议详细列出安全保卫的责任范围、标准、措施等信息。附件七：绿化养护协议详细列出绿化养护的范围、标准、周期、责任等信息。附件八：争议解决方式及机构详细列出争议解决的方式、仲裁地点、仲裁机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供物业或未能履行合同约定的义务。2.乙方未能按照约定支付物业管理费或未能履行合同约定的义务。3.第三方未能按照约定履行义务，如维修保养方的维修责任、租赁客户的使用责任等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。2.损失赔偿：违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失的赔偿责任。3.合同终止：如违约方严重违约，导致合同无法履行，甲乙双方有权终止合同。示例说明：1.如果甲方未能在合同开始日期提供物业，属于违约行为。甲方应支付违约金，并承担因未能提供物业导致的乙方经济损失。2.如果乙方未能在约定时间内支付物业管理费，属于违约行为。乙方应支付违约金，并承担因未能支付物业管理费导致的甲方经济损失。3.如果维修保养方未能按照约定周期进行维修保养，导致物业设施损坏，属于违约行为。维修保养方应承担维修责任，并赔偿因设施损坏导致的甲方或乙方经济损失。全文完。2024年度物业管理与租赁合同2本合同目录一览第一条物业管理与租赁合同的定义和范围1.1定义1.2范围第二条物业管理方的权利和义务2.1权利2.2义务第三条租赁方的权利和义务3.1权利3.2义务第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条物业管理费用5.1费用标准5.2费用支付方式第六条租赁费用6.1费用标准6.2费用支付方式第七条物业使用和维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任第八条维修和保养8.1物业管理方的维修和保养责任8.2租赁方的维修和保养责任第九条保险9.1物业管理方的保险责任9.2租赁方的保险责任第十条违约责任10.1物业管理方的违约责任10.2租赁方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1通知和送达14.2法律适用14.3合同的完整性和独立性14.4合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条物业管理与租赁合同的定义和范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方提供的物业管理服务以及乙方租赁的物业范围，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、环境卫生等方面。第二条物业管理方的权利和义务2.1权利甲方有权按照合同约定对物业进行管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用；甲方有权要求乙方遵守物业使用规定，维护物业的正常运行和秩序；甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，但需提前通知乙方并协商一致。2.2义务甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业设施设备的正常运行和维护；甲方应对乙方提供的物业进行定期检查和保养，确保乙方租赁的物业安全可靠；甲方应按照约定及时处理物业发生的故障和问题，确保乙方正常使用物业。第三条租赁方的权利和义务3.1权利乙方有权按照合同约定租赁和使用物业，享受甲方提供的物业管理服务；乙方有权提出对物业的合理改进和维修要求，并有权监督甲方的物业管理服务质量；乙方有权在合同约定范围内要求甲方解决物业相关问题。3.2义务乙方应按照合同约定支付物业管理费用和租赁费用；乙方应遵守物业使用规定，合理使用物业，并负责自身物品的安全和保管；乙方应在合同约定的范围内负责维修和保养自身使用的物业设施设备。第四条合同期限4.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起始日期为____年____月____日。4.2终止日期本合同期限为一年，自起始日期起计算，终止日期为____年____月____日。第五条物业管理费用5.1费用标准物业管理费用为每月人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、环境卫生等方面的费用。5.2费用支付方式乙方应在每个合同期限内的每月____日前将当月物业管理费用支付给甲方，支付方式为____（现金/转账/支票等）。第六条租赁费用6.1费用标准租赁费用为每月人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于物业租赁和使用相关的费用。6.2费用支付方式乙方应在每个合同期限内的每月____日前将当月租赁费用支付给甲方，支付方式为____（现金/转账/支票等）。第七条物业使用和维护7.1物业使用规定乙方应按照甲方提供的物业使用规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构；乙方应合理使用物业设施设备，不得故意损坏或浪费资源；乙方应遵守物业内的安全和环境卫生规定，维护公共秩序。7.2物业维护责任乙方应负责自身租赁的物业部分的日常维护和保养，确保其安全可靠；乙方应在发现物业设施设备故障或问题时及时通知甲方，并由甲方负责维修和保养；乙方应按照合同约定承担因自身原因导致的物业损失和费用。第八条维修和保养8.1物业管理方的维修和保养责任甲方负责物业公共区域及共用设施设备的维修和保养，确保其正常运行和安全；甲方应定期对物业公共区域及共用设施设备进行检查和维护，及时排除故障和问题；甲方在接到乙方报告的物业设施设备故障或问题后，应在____小时内响应并采取维修和保养措施。8.2租赁方的维修和保养责任乙方负责自身租赁的物业部分的维修和保养，确保其安全可靠；乙方应定期对自身租赁的物业部分进行检查和维护，及时排除故障和问题；乙方在接到甲方报告的自身租赁的物业部分故障或问题后，应在____小时内响应并采取维修和保养措施。第九条保险9.1物业管理方的保险责任甲方应为其提供的物业管理服务购买相应的保险，包括但不限于物业设施设备保险、公共责任保险等；甲方应在合同期限内保持保险的有效性，并应及时向乙方提供保险单据的复印件。9.2租赁方的保险责任乙方应为其自身租赁的物业部分购买相应的保险，包括但不限于财产保险、人身安全保险等；乙方应在合同期限内保持保险的有效性，并应及时向甲方提供保险单据的复印件。第十条违约责任10.1物业管理方的违约责任甲方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在____日内改正；甲方未按照约定及时维修和保养物业设施设备的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。10.2租赁方的违约责任乙方未按照合同约定支付物业管理费用和租赁费用的，甲方有权要求乙方在____日内支付；乙方未按照约定合理使用物业或违反物业使用规定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款；变更本合同时，应以书面形式签订变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。12.2解除条件在合同期限内，双方均有权提前解除合同，但需提前____日书面通知对方；解除合同后，乙方应按照合同约定办理物业交还手续，并支付相应违约金。第十三条合同的转让13.1转让条件乙方不得将其租赁的物业部分转租给第三方；甲方不得将其物业管理服务转包给第三方。13.2转让程序如需转让合同，应提前____日书面通知对方，并经对方同意；转让合同后，新的合同当事人应签订书面转让协议，并按照本合同约定承担各自的权利和义务。第十四条其他条款14.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方发送通知和送达各类文件；双方指定的联系地址和联系方式为：甲方____，乙方____。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力；本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同的签署日期和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或受益的行为。第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。1.2第三方介入的范围中介方协助甲乙双方签订合同并提供相关信息服务；维修保养服务方负责物业设施设备的维修和保养工作；保险公司为甲方和乙方提供保险服务，并承担相应的保险责任；其他任何非甲方和乙方的人员或组织参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入者的责任和义务第三方介入者应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的义务，并承担相应责任；第三方介入者应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性；第三方介入者应对其介入行为所产生的后果承担责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益。2.2甲乙双方对第三方介入者的权利和义务甲乙双方有权要求第三方介入者按照合同约定或双方的要求，履行相应的义务，并承担相应责任；甲乙双方有权对第三方介入者提供的服务或产品进行监督和检查，并要求其改正或赔偿；甲乙双方对第三方介入者介入行为所产生的后果不承担责任，但第三方介入者的行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方介入者承担责任。第三条第三方介入的协调和管理3.1甲乙双方的协调甲乙双方应就第三方介入者的事宜进行充分沟通和协调，确保合同的顺利履行；甲乙双方应共同监督和检查第三方介入者的工作，确保其符合合同约定或双方的要求。3.2第三方介入者的管理甲方作为物业的管理方，应对第三方介入者进行管理和监督，确保其按照合同约定或甲方要求提供服务；甲方应建立健全第三方介入者的管理制度，包括但不限于服务标准、质量控制、安全保障等方面的规定。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入者的责任限额第三方介入者对甲乙双方的责任限额，应根据合同约定或甲乙双方的要求确定；第三方介入者的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等方面的规定。4.2第三方介入者与甲乙双方的责任划分第三方介入者应对其介入行为所产生的后果承担责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益；甲乙双方对第三方介入者的责任划分，应根据合同约定或甲乙双方的要求确定。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如需变更第三方介入者，甲乙双方应提前书面通知对方，并经对方同意；变更第三方介入者后，甲乙双方应签订书面变更协议，并按照本合同约定承担各自的权利和义务。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入者，甲乙双方应提前书面通知对方，并经对方同意；解除第三方介入者后，甲乙双方应签订书面解除协议，并按照本合同约定承担各自的权利和义务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入者的违约处理第三方介入者如违反合同约定或甲乙双方的要求，甲乙双方有权要求其改正或赔偿；第三方介入者如未按照合同约定或甲乙双方的要求履行义务，甲乙双方有权要求其承担相应的违约责任。6.2甲乙双方的违约处理甲乙双方如违反合同约定或第三方介入者的要求，第三方介入者有权要求甲乙双方改正或赔偿；甲乙双方如未按照合同约定或第三方介入者的要求履行义务，第三方介入者有权要求甲乙双方承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入者与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的其他条款8.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方发送通知和送达各类文件；双方指定的联系地址和联系方式为：甲方____，乙方____。8.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理和租赁合同协议书附件二：物业管理和租赁合同补充协议附件三：物业管理和租赁合同变更协议附件四：物业管理和租赁合同解除协议附件五：物业管理和租赁合同违约金计算