2024年度商品房预售合同中的退款条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同中的退款条款本合同目录一览1.退款条款1.1退款条件1.1.1退款申请的提出1.1.2退款申请的处理1.2退款金额计算1.2.1退款金额的确定1.2.2退款金额的支付1.3退款期限1.3.1退款申请的期限1.3.2退款支付的期限1.4退款方式1.4.1退款支付的方式1.4.2退款支付的途径2.退款的相关手续2.1退款申请的手续2.1.1退款申请的提交2.1.2退款申请的审批2.2退款支付的手续2.2.1退款支付的确认2.2.2退款支付的办理3.退款的责任和义务3.1卖方的责任和义务3.1.1退款条件的履行3.1.2退款金额的准确计算3.1.3退款期限的遵守3.2买方的责任和义务3.2.1退款申请的及时提出3.2.2退款支付的及时办理4.退款的特殊情况处理4.1不可抗力因素导致的退款4.2合同解除导致的退款4.3其他特殊情况导致的退款5.退款的税费处理5.1退款涉及的税费计算5.2税费的支付责任6.退款的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的期限7.退款的合同变更和解除7.1合同变更对退款的影响7.2合同解除对退款的影响8.退款的隐私保护8.1个人信息的保护8.2退款往来的保密9.退款的法律法规适用9.1相关法律法规的参照9.2法律法规变更对退款的影响10.退款的合同效力10.1合同的生效时间10.2合同的终止时间11.退款的附件11.1附件的说明11.2附件的提交12.退款的双方签字12.1签字的法律效力12.2签字的办理流程13.退款的备注13.1特别事项的说明13.2其他备注事项14.退款的完整文本14.1合同的说明14.2合同附件的说明第一部分：合同如下：第一条退款条款1.1退款条件1.1.1退款申请的提出买方在合同约定的交付期限届满前，因特殊原因要求解除合同的，应当在合同约定的交付期限届满前十日向卖方提出退款申请。1.1.2退款申请的处理卖方收到退款申请后，应当在五个工作日内进行审核，并根据本合同的约定确定是否同意退款。1.2退款金额计算1.2.1退款金额的确定退款金额应当按照买方已支付的房价款、装修款和其他费用的总额计算，并扣除卖方已实际发生的成本和费用。1.2.2退款金额的支付卖方同意退款后，应当在五个工作日内将退款金额支付给买方。1.3退款期限1.3.1退款申请的期限买方要求解除合同并提出退款申请的，应当在合同约定的交付期限届满前十日向卖方提出。1.3.2退款支付的期限卖方同意退款后，应当在五个工作日内将退款金额支付给买方。1.4退款方式1.4.1退款支付的方式退款金额可以通过银行转账、支票支付等方式支付给买方。1.4.2退款支付的途径卖方同意退款后，应当将退款金额支付至买方提供的银行账户或指定的其他账户。第二条退款的相关手续2.1退款申请的手续2.1.1退款申请的提交买方要求解除合同并提出退款申请的，应当在合同约定的交付期限届满前十日向卖方提交退款申请。2.1.2退款申请的审批卖方收到退款申请后，应当在五个工作日内进行审核，并根据本合同的约定确定是否同意退款。2.2退款支付的手续2.2.1退款支付的确认卖方同意退款后，应当与买方确认退款金额和支付方式。2.2.2退款支付的办理卖方应当在确认退款金额和支付方式后五个工作日内，将退款金额支付至买方提供的银行账户或指定的其他账户。第三条退款的责任和义务3.1卖方的责任和义务3.1.1退款条件的履行卖方应当按照本合同的约定，履行退款条件，并在退款申请符合条件的情况下及时支付退款金额。3.1.2退款金额的准确计算卖方在计算退款金额时，应当按照实际已支付的房价款、装修款和其他费用的总额进行计算，并扣除已实际发生的成本和费用。3.1.3退款期限的遵守卖方在同意退款后，应当按照约定的期限将退款金额支付给买方。3.2买方的责任和义务3.2.1退款申请的及时提出买方要求解除合同并提出退款申请的，应当在合同约定的交付期限届满前十日向卖方提出。3.2.2退款支付的及时办理买方在收到退款金额后，应当按照约定的期限办理退款支付手续。第四条退款的特殊情况处理4.1不可抗力因素导致的退款因不可抗力因素导致合同无法继续履行，买方要求解除合同并提出退款申请的，卖方应当按照本合同的约定及时处理退款事宜。4.2合同解除导致的退款因合同解除导致买方要求解除合同并提出退款申请的，卖方应当按照本合同的约定及时处理退款事宜。4.3其他特殊情况导致的退款因其他特殊情况导致买方要求解除合同并提出退款申请的，卖方和买方应当协商处理退款事宜。第五条退款的税费处理5.1退款涉及的税费计算退款涉及的税费计算，应当按照相关法律法规和政策规定进行。5.2税费的支付责任退款涉及的税费由买方承担，卖方在支付退款金额时，应当扣除买方应承担的税费。第六条退款的争议解决6.1争议解决的途径退款争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决的期限退款争议解决的期限，按照相关法律法规和政策规定执行。第八条退款的隐私保护8.1个人信息的保护卖方和买方在办理退款事宜过程中，应当保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。8.2退款往来的保密卖方和买方在办理退款事宜过程中，对双方的通信、协议等往来内容应当保密，不得向外界披露。第九条退款的法律法规适用9.1相关法律法规的参照本合同的退款事宜，适用中华人民共和国合同法、消费者权益保护法等法律法规。9.2法律法规变更对退款的影响如法律法规的变更对退款事宜产生影响，卖方和买方应当根据变更后的法律法规协商处理退款事宜。第十条退款的合同效力10.1合同的生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止时间本合同在退款事宜办理完毕后终止。第十一条退款的附件11.1附件的说明本合同的附件包括但不限于购房合同、补充协议、付款凭证等。11.2附件的提交卖方和买方在办理退款事宜时，应当提交合同附件，以便核实退款事宜的相关信息。第十二条退款的双方签字12.1签字的法律效力本合同的双方签字具有法律效力，双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。12.2签字的办理流程本合同的签字应当在合同的一页进行，由双方代表签字并加盖公章。第十三条退款的备注13.1特别事项的说明本合同中未涉及的事项，卖方和买方可以另行协商确定。13.2其他备注事项本合同的修改和补充，应当以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十四条退款的完整文本14.1合同的说明本合同的包括合同条款、附件等内容。14.2合同附件的说明本合同的附件包括购房合同、补充协议、付款凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与甲乙方存在合同关系或者利害关系的个体或组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、仲裁机构、诉讼机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方与甲乙方存在合同关系或者利害关系；2.1.2第三方具备介入的资格和能力；2.1.3甲乙方同意第三方的介入。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方协商一致，决定引入第三方；2.2.2甲乙方与第三方签订相关合同或协议；2.2.3第三方按照合同或协议的约定介入退款事宜。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后的责任分配第三方介入退款事宜的，应当按照合同约定承担相应的责任。3.2第三方与其他各方的责任划分第三方介入退款事宜的，其责任划分如下：3.2.1第三方按照约定履行其职责，对退款事宜承担责任；3.2.2甲乙方按照约定履行其职责，对退款事宜承担责任；3.2.3第三方未按照约定履行其职责，导致退款事宜受损的，由第三方承担责任。第四条第三方介入后的权利义务4.1第三方的权利义务4.1.1按照约定获取服务费用；4.1.2获得甲乙方的必要协助和配合；4.1.3遵守相关法律法规和行业规范；4.1.4按照约定履行其职责，确保退款事宜的顺利进行；4.1.5保密甲乙方的商业秘密和个人信息。4.2甲乙方的权利义务4.2.1选择和指定第三方；4.2.2监督和检查第三方的履行情况；4.2.3按照约定支付服务费用；4.2.4提供必要的协助和配合；4.2.5遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方介入后的费用承担5.1第三方介入费用的承担第三方介入退款事宜的，其费用承担方式如下：5.1.1甲乙方按照约定支付服务费用；5.1.2第三方按照约定收取服务费用；5.1.3第三方因未按照约定履行职责，导致额外费用产生的，由第三方承担。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决的途径第三方介入退款事宜产生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决的期限第三方介入退款事宜产生的争议解决的期限，按照相关法律法规和本合同的约定执行。第七条第三方介入后的隐私保护和保密7.1个人信息的保护第三方在介入退款事宜时，应当保护甲乙方的个人信息，不得泄露给无关方。7.2退款往来的保密第三方在介入退款事宜时，对甲乙方的通信、协议等往来内容应当保密，不得向外界披露。第八条第三方介入后的法律法规适用8.1相关法律法规的参照第三方介入退款事宜，适用中华人民共和国合同法、消费者权益保护法等法律法规。8.2法律法规变更对第三方介入的影响如法律法规的变更对第三方介入产生影响，甲乙方和第三方应当根据变更后的法律法规协商处理退款事宜。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同的生效时间本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止时间本合同在第三方介入退款事宜办理完毕后终止。第十条第三方介入后的附件10.1附件的说明本合同的附件包括但不限于甲乙方与第三方签订的合同或协议、相关付款凭证等。10.2附件的提交甲乙方和第三方在办理退款事宜时，应当提交合同附件，以便核实退款事宜的相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同详细要求和说明：购房合同是甲乙方之间购房约定的正式文件，应包括房屋基本信息、交付时间、价款支付方式及时间、违约责任等内容。附件二：补充协议详细要求和说明：补充协议是对购房合同的补充和细化，包括装修标准、配套设施、产权办理等补充条款。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是甲乙方支付房款、装修款等费用的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：第三方服务合同是甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、范围、期限、费用等。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告是由第三方评估机构出具的，对房屋价值、装修质量等进行评估的报告。附件六：金融服务协议详细要求和说明：金融服务协议是甲乙方与金融服务机构之间的协议，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。附件七：仲裁协议详细要求和说明：仲裁协议是甲乙方约定的解决争议的方式，包括仲裁机构的选择、仲裁程序等。附件八：诉讼文件详细要求和说明：诉讼文件是甲乙方在诉讼过程中提交的文件，包括起诉状、答辩状、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方的违约行为1.1迟延履行合同约定的义务；1.2不履行合同约定的义务；1.3履行义务不符合约定的标准或质量。2.第三方的违约行为2.1未按约定履行服务职责；2.2未按约定完成退款事宜；2.3未保护甲乙方的商业秘密和个人信息。违约的责任认定：1.甲乙方的违约责任1.1迟延履行或未履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；1.2履行义务不符合约定的，应承担修理、更换、退货、赔偿损失等违约责任。2.第三方的违约责任2.1未按约定履行服务职责的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2.2未按约定完成退款事宜的，应承担逾期履行违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失；2.3未保护甲乙方的商业秘密和个人信息的，应承担赔偿损失等违约责任。示例说明：若甲乙方迟延支付房款，根据购房合同的约定，甲乙方应承担迟延履行违约责任，如支付逾期利息或赔偿损失。若第三方未按约定完成退款事宜，导致甲乙方损失，第三方应承担逾期履行违约责任，赔偿甲乙方损失。全文完。2024年度商品房预售合同中的退款条款1本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2预售合同1.3退款第二条退款条件2.1退款申请2.2退款金额2.3退款期限第三条退款流程3.1退款申请提交3.2退款审批3.3退款支付第四条退款原因4.1开发商原因4.2政策变动4.3购房者原因第五条退款金额计算5.1退款本金5.2退款利息5.3退款手续费第六条退款方式6.1银行转账6.2支票支付6.3现金支付第七条退款证明材料7.1身份证明7.2购房合同副本7.3退款申请书第八条退款限制8.1退款次数限制8.2退款时间限制8.3退款金额限制第九条退款争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条违约责任11.1开发商违约11.2购房者违约第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房：指由开发商按照批准的计划建设的，用于预售的住宅房屋。1.2预售合同：指开发商与购房者之间签订的，关于商品房预售权利义务的协议。1.3退款：指在合同约定的条件下，购房者向开发商提出退还已支付的购房款项的行为。第二条退款条件2.1退款申请：购房者需向开发商提出书面的退款申请，并提供相关证明材料。2.2退款金额：退款金额根据购房者的已支付款项、利息和手续费等计算。2.3退款期限：退款申请应在合同约定的退款期限内提出，超出期限的退款申请无效。第三条退款流程3.1退款申请提交：购房者应向开发商提交退款申请，并提供身份证明、购房合同副本等相关证明材料。3.2退款审批：开发商应在收到退款申请后，按照约定的时间进行审批，并将审批结果通知购房者。3.3退款支付：退款申请经开发商审批通过后，开发商应在约定的时间内将退款支付给购房者。第四条退款原因4.1开发商原因：因开发商不能按照合同约定交付商品房，或因开发商原因导致合同无法继续履行，购房者有权提出退款。4.2政策变动：因国家政策、法律法规变动，导致合同无法继续履行，购房者有权提出退款。4.3购房者原因：因购房者自身原因导致合同无法继续履行，购房者有权提出退款。第五条退款金额计算5.1退款本金：退款本金为购房者已支付的购房款项。5.2退款利息：退款利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。5.3退款手续费：退款手续费按照开发商规定的标准计算。第六条退款方式6.1银行转账：退款通过银行转账方式支付给购房者。6.2支票支付：退款通过支票方式支付给购房者。6.3现金支付：退款通过现金方式支付给购房者。第七条退款证明材料7.1身份证明：购房者应提供有效的身份证明文件。7.2购房合同副本：购房者应提供购房合同的副本。7.3退款申请书：购房者应提供书面的退款申请书，并明确退款的原因、金额和方式等。第八条退款限制8.1退款次数限制：每套商品房只能进行一次退款。8.2退款时间限制：退款申请应在商品房交付之前提出。8.3退款金额限制：退款金额不得超过购房者已支付的购房款项。第九条退款争议解决9.1协商解决：双方应通过协商解决退款争议。9.2调解解决：协商不成的，可向相关房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止：合同终止后，双方的权利和义务自行消失。第十一条违约责任11.1开发商违约：开发商未按约定时间交付商品房的，应支付违约金。11.2购房者违约：购房者未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起两年内有效。12.3泄露后果：泄露对方商业秘密和机密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方在合同中约定仲裁或诉讼解决争议。第十四条其他条款14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的附件：本合同的附件包括购房合同、补充协议等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如出现争议或需要专业评估、审计等情况，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，明确介入范围、职责和权限等。第三条第三方职责与权利3.1第三方应秉持客观、公正的原则，履行合同约定的职责，协助甲乙双方解决争议。3.2第三方有权要求甲乙双方提供与争议相关的资料和信息，甲乙双方应予以配合。3.3第三方有权对甲乙双方的履行行为进行监督，并提出建议或整改意见。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的专业服务承担责任，但对其无法控制的因素导致的责任除外。4.2第三方应对因其过失导致的甲乙双方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的threetimes。4.3第三方对本合同的履行结果不承担责任，甲乙双方应自行承担风险。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲乙双方与第三方之间的沟通、协商和赔偿等事项，均不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入后的争议解决6.1如第三方介入后仍无法解决争议，甲乙双方可选择继续协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式，解决第三方介入后的争议。第七条第三方退出7.1第三方完成介入职责后，应退出本合同的履行过程。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方费用8.1第三方介入所需的费用，由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。8.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第九条第三方信息保密9.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密期限自第三方退出本合同之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。第十条第三方违法行为10.1第三方如在介入过程中存在违法行为，应承担相应的法律责任。10.2甲乙双方有权依法解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第十一条第三方变更11.1如第三方需变更主体，应经甲乙双方书面同意。11.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同的终止：合同终止后，甲乙双方与第三方的权利和义务自行消失。第十三条违约责任13.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，如违约，应承担违约责任。13.2第三方如未履行约定的职责，或存在违法行为，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2本合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。14.3本合同的附件包括购房合同、补充协议等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同副本附件二：补充协议附件三：第三方介入协议附件四：退款申请书附件五：身份证明文件附件六：购房款项支付凭证附件七：退款审批表附件八：退款支付凭证附件九：合同履行过程中产生的其他文件附件的详细要求和说明：附件一：购房合同副本需提供完整的购房合同副本，包括合同的所有条款和条件。合同副本应由甲乙双方签字盖章，并注明“副本”字样。附件二：补充协议补充协议应包括甲乙双方就合同履行过程中产生的额外条款和条件的约定。补充协议应由甲乙双方签字盖章，并注明“补充协议”字样。附件三：第三方介入协议第三方介入协议应明确第三方介入的范围、职责、权利和义务等。协议应由甲乙双方和第三方签字盖章，并注明“第三方介入协议”字样。附件四：退款申请书退款申请书应由购房者向开发商提出，并注明退款的原因、金额和方式等。申请书应由购房者签字，并注明日期。附件五：身份证明文件购房者应提供有效的身份证明文件，以证明其身份。附件六：购房款项支付凭证需提供购房款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等。附件七：退款审批表退款审批表应由开发商填写，并注明审批的结果和理由。审批表应由开发商签字盖章，并注明日期。附件八：退款支付凭证退款支付凭证应由开发商填写，并注明支付的金额和方式。凭证应由开发商签字盖章，并注明日期。附件九：合同履行过程中产生的其他文件包括甲乙双方在合同履行过程中产生的所有文件，如会议记录、通信邮件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未按约定时间交付商品房。开发商未按约定提供商品房的配套设施和服务。购房者未按约定时间支付购房款项。购房者未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：开发商违约：开发商应支付违约金，并赔偿购房者因此造成的损失。购房者违约：购房者应支付违约金，并赔偿开发商因此造成的损失。示例说明：如果开发商未能在约定的时间内交付商品房，属于违约行为。开发商应按照合同约定支付违约金，并赔偿购房者因此造成的额外费用，如租房、搬迁等费用。如果购房者未能在约定的时间内支付购房款项，属于违约行为。购房者应按照合同约定支付违约金，并赔偿开发商因此造成的损失，如利息、罚金等。全文完。2024年度商品房预售合同中的退款条款2本合同目录一览1.1退款条件1.1.1退款申请事由1.1.2退款申请时间1.1.3退款申请流程1.2退款金额计算1.2.1退款金额计算公式1.2.2退款金额计算依据1.2.3退款金额计算示例2.1退款方式2.1.1退房退款2.1.2部分退款2.1.3退款到账时间2.2退款支付主体2.2.1退款支付责任主体2.2.2退款支付主体确认2.3退款支付账户2.3.1退款支付账户信息2.3.2退款支付账户变更2.3.3退款支付账户确认3.1退款处理周期3.1.1退款申请处理时间3.1.2退款审批时间3.1.3退款支付时间3.2退款进度查询3.2.1退款进度查询方式3.2.2退款进度查询时效3.2.3退款进度查询反馈4.1退款相关费用4.1.1退款相关费用承担主体4.1.2退款相关费用计算方式4.1.3退款相关费用支付时间5.1退款纠纷解决5.1.1退款纠纷协商解决5.1.2退款纠纷调解机构5.1.3退款纠纷诉讼途径6.1退款条款变更6.1.1退款条款变更条件6.1.2退款条款变更程序6.1.3退款条款变更生效时间7.1退款条款的终止7.1.1退款条款终止条件7.1.2退款条款终止程序7.1.3退款条款终止后的处理8.1退款条款的继承8.1.1退款条款继承条件8.1.2退款条款继承程序8.1.3退款条款继承的生效时间9.1退款条款的转让9.1.1退款条款转让条件9.1.2退款条款转让程序9.1.3退款条款转让的生效时间10.1退款条款的解除10.1.1退款条款解除条件10.1.2退款条款解除程序10.1.3退款条款解除后的处理11.1退款条款的违约责任11.1.1违约情形11.1.2违约责任承担方式11.1.3违约责任追究程序12.1退款条款的争议解决12.1.1争议解决方式12.1.2争议解决时效12.1.3争议解决结果的执行13.1退款条款的适用法律13.1.1适用法律13.1.2法律适用解释13.1.3法律适用异议处理14.1退款条款的生效时间14.1.1条款生效条件14.1.2条款生效程序14.1.3条款生效后的处理第一部分：合同如下：1.1退款条件1.1.1退款申请事由（1）甲方在签订本合同时，已支付的房款大于应支付的房款；（2）甲方所购商品房存在重大质量问题，经维修仍无法满足合同约定的质量标准；（3）甲方因特殊情况（如政策变化、个人原因等）无法继续履行合同约定的购房义务；（4）其他符合法律法规和本合同约定的退款情形。1.1.2退款申请时间甲方应在知悉退款事由之日起15日内向乙方提出退款申请，逾期视为甲方自愿放弃退款权利。1.1.3退款申请流程甲方提交退款申请后，乙方应在5个工作日内对甲方申请进行审核。审核通过后，乙方应在10个工作日内办理退款手续。如审核未通过，乙方应书面通知甲方并说明理由。1.2退款金额计算1.2.1退款金额计算公式退款金额=已支付房款已享有的购房优惠乙方已产生的合理费用1.2.2退款金额计算依据退款金额的计算依据包括本合同、购房发票、付款凭证等甲方与乙方之间的交易文件。1.2.3退款金额计算示例（1）甲方已支付房款为100万元，购房优惠为5万元，乙方已产生的合理费用为3万元，则退款金额为92万元；（2）甲方已支付房款为120万元，购房优惠为8万元，乙方已产生的合理费用为5万元，则退款金额为107万元。2.1退款方式2.1.1退房退款甲方退房退款时，乙方应退还甲方已支付的房款，并按照本合同约定扣除已享有的购房优惠和乙方已产生的合理费用。2.1.2部分退款甲方要求部分退款时，乙方应按照本合同约定退还相应金额，并扣除已享有的购房优惠和乙方已产生的合理费用。2.1.3退款到账时间退款金额退还至甲方银行账户的时间，自乙方办理退款手续之日起，最长不超过15个工作日。2.2退款支付主体2.2.1退款支付责任主体退款支付责任主体为乙方。2.2.2退款支付主体确认甲方应在退款申请书中明确退款支付主体，并将退款支付主体信息提交给乙方。乙方核实后，按照甲方提供的信息进行退款支付。2.3退款支付账户2.3.1退款支付账户信息退款支付账户信息为甲方在购房时提供的银行账户信息。2.3.2退款支付账户变更如甲方需要变更退款支付账户，应书面通知乙方，并经乙方核实后办理账户变更手续。2.3.3退款支付账户确认甲方应在退款申请书中明确退款支付账户，并将退款支付账户信息提交给乙方。乙方核实后，按照甲方提供的信息进行退款支付。3.1退款处理周期3.1.1退款申请处理时间乙方应在收到甲方退款申请后5个工作日内完成审核。3.1.2退款审批时间退款审批时间不超过10个工作日。3.1.3退款支付时间退款支付时间自退款审批通过之日起，最长不超过15个工作日。3.2退款进度查询3.2.1退款进度查询方式（1）登录乙方指定的官方网站或APP查询；（2）拨打乙方提供的客服电话咨询；（3）前往乙方办公地点现场查询。3.2.2退款进度查询时效甲方查询退款进度时，乙方应在1个工作日内回复。3.2.3退款进度查询反馈乙方应按照甲方提供的联系方式，及时向甲方反馈退款进度。8.1退款相关费用8.1.1退款相关费用承担主体退款相关费用由甲方承担，包括但不限于贷款手续费、物业费、装修费等。8.1.2退款相关费用计算方式退款相关费用计算方式按照实际发生费用进行计算，具体费用根据乙方提供的收费标准确定。8.1.3退款相关费用支付时间退款相关费用支付时间与退款支付时间相同。9.1退款处理周期9.1.1退款申请处理时间乙方应在收到甲方退款申请后5个工作日内完成审核。9.1.2退款审批时间退款审批时间不超过10个工作日。9.1.3退款支付时间退款支付时间自退款审批通过之日起，最长不超过15个工作日。10.1退款进度查询10.1.1退款进度查询方式（1）登录乙方指定的官方网站或APP查询；（2）拨打乙方提供的客服电话咨询；（3）前往乙方办公地点现场查询。10.1.2退款进度查询时效甲方查询退款进度时，乙方应在1个工作日内回复。10.1.3退款进度查询反馈乙方应按照甲方提供的联系方式，及时向甲方反馈退款进度。11.1退款纠纷解决11.1.1退款纠纷协商解决甲乙双方应积极协商解决退款纠纷，力求达成一致意见。11.1.2退款纠纷调解机构如协商不成，双方可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.1.3退款纠纷诉讼途径如调解不成，甲方有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。12.1退款条款变更12.1.1退款条款变更条件本合同签订后，如遇法律法规变化、政策调整等原因，需要变更退款条款的，甲乙双方可协商一致进行变更。12.1.2退款条款变更程序退款条款变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。12.1.3退款条款变更生效时间退款条款变更自双方签字盖章之日起生效。13.1退款条款的终止13.1.1退款条款终止条件本合同约定的退款事由消失，且甲方已履行完毕合同约定的购房义务的，退款条款终止。13.1.2退款条款终止程序退款条款终止应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。13.1.3退款条款终止后的处理退款条款终止后，甲乙双方应按照本合同约定的其他条款继续履行合同。14.1退款条款的解除14.1.1退款条款解除条件本合同约定的退款事由消失，且甲方已履行完毕合同约定的购房义务的，退款条款解除。14.1.2退款条款解除程序退款条款解除应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。14.1.3退款条款解除后的处理退款条款解除后，甲乙双方应按照本合同约定的其他条款继续履行合同。15.1退款条款的违约责任15.1.1违约情形违反本合同约定的退款条款，造成对方损失的，应承担违约责任。15.1.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。15.1.3违约责任追究程序违约责任追究应按照本合同约定的争议解决方式进行。16.1退款条款的争议解决16.1.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。16.1.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起1年。16.1.3争议解决结果的执行争议解决结果生效后，甲乙双方应按照解决结果履行合同。17.1退款条款的适用法律17.1.1适用法律本合同退款条款适用中华人民共和国法律。17.1.2法律适用解释法律适用解释权归甲乙双方共同所有。17.1.3法律适用异议处理对法律适用有异议的，甲乙双方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。18.1退款第二部分：第三方介入后的修正19.1第三方概念界定19.1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。19.1.2第三方分类第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。19.1.3第三方责任限定第三方在本合同中的行为，应符合其法定职责和约定义务。若第三方违反法律法规或约定义务，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。20.1第三方介入的情形20.1.1第三方介入条件（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方作为甲方或乙方的交易对手方；（3）政府或相关部门要求第三方参与。20.1.2第三方介入程序（1）甲方或乙方书面通知第三方介入；（2）第三方在收到通知后，按照约定时间进行介入；（3）第三方介入过程中，甲方和乙方应提供必要的协助和支持。21.1第三方责任限额21.1.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的上限。21.1.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。21.1.3第三方责任限额的承担第三方在承担责任时，不得超过事先约定的责任限额。若第三方行为导致甲方和乙方损失超过责任限额的，超出部分由甲方和乙方自行承担。22.1第三方费用承担22.1.1第三方费用定义第三方费用是指第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于评估费、咨询费、服务费等。22.1.2第三方费用承担主体第三方费用的承担主体根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。22.1.3第三方费用的支付时间第三方费用应在第三方完成介入后，由承担主体按照约定时间支付。23.1第三方介入与合同履行23.1.1第三方介入不影响本合同的履行。第三方介入仅作为协助甲方和乙方履行合同的手段，不