2024房地产抵押合同新(合同版本)

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系人】【甲方联系电话】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系人】【乙方联系电话】鉴于：1.甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将其房屋抵押给乙方作为债务担保；2.乙方为贷款人，同意向甲方提供贷款，并接受甲方以其房屋作为抵押物；第一条抵押房屋描述1.1甲方同意将其位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋抵押给乙方。该房屋的具体描述如下：【房屋描述】1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属争议、租赁、查封等情况，且具备合法的房屋所有权。第二条贷款金额与用途2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为【贷款金额】元。2.2甲方承诺贷款主要用于【贷款用途】。第三条贷款期限3.1贷款期限为【贷款期限】年，自【贷款发放日期】起至【贷款到期日期】止。3.2乙方应按照本合同约定的还款方式和还款计划向甲方偿还贷款本息。第四条还款方式与还款计划【还款方式】【还款计划】第五条抵押物价值与评估5.1甲方承诺抵押房屋的价值足以覆盖贷款金额。5.2抵押房屋的价值由双方共同委托的房地产评估机构进行评估。评估结果作为本合同的附件。第六条抵押登记6.1甲方应自本合同签订之日起【抵押登记期限】内，办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在房屋权属证书上。6.2抵押登记费用由甲方承担。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。7.2甲方提前偿还贷款本息的，本合同另有约定的除外。第八条违约责任【乙方采取的措施】8.2乙方未按照本合同约定履行贷款义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日【附件】：房地产评估报告书注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、法定代表人身份及授权情况，确保合同主体合法有效。解决办法：通过工商行政管理部门查询企业信息，核实身份及授权文件。2.房屋权属清晰：甲方应保证抵押房屋的权属清晰，无任何权属争议。解决办法：由甲方提供房屋权属证明，必要时可委托专业律师进行尽职调查。3.抵押登记的及时办理：甲方应按照合同约定的期限办理抵押登记手续。解决办法：甲方应主动与房地产登记机构联系，确保在约定期限内完成抵押登记。4.贷款金额与房屋价值相匹配：确保贷款金额与抵押房屋的价值相匹配，抵押房屋的价值应足以覆盖贷款金额。解决办法：由双方共同委托的房地产评估机构进行评估，确保评估价值合理。5.遵守还款计划：甲方应按照约定的还款方式和还款计划按时还款。解决办法：甲方应制定合理的财务计划，确保按时还款。6.合同的变更、解除与终止：任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同，除非双方协商一致。解决办法：任何一方如有变更、解除或终止合同的需求，应立即与对方进行协商，并签订书面协议。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的人，也是借款人。解释：甲方是抵押房屋的所有人，也是向乙方借款的人。2.乙方：指提供贷款的人，也是贷款人。解释：乙方是向甲方提供贷款的一方，通常为金融机构或其他个人。3.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿。解释：抵押是一种物权担保方式，债务人将其财产转移给债权人作为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人可以优先受偿。4.抵押登记：指将抵押权登记在不动产登记簿上的行为。解释：抵押登记是为了使抵押权具有对抗第三人的效力，债务人和债权人共同向不动产登记机构申请将抵押权登记在不动产登记簿上。5.贷款期限：指贷款人同意向借款人提供贷款的期限。解释：贷款期限是双方约定的借款人应还清贷款本息的期限。6.还款方式：指借款人向贷款人偿还贷款本息的方式。解释：还款方式包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等不同的偿还方式。7.还款计划：指借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本息的计划。解释：还款计划详细列出了借款人应在何时、以何种方式偿还贷款本息的具体安排。应用场合：1.房地产交易中的抵押贷款：当买方（甲方）需要贷款购买房产，并将所购房产抵押给贷款方（乙方）作为借款担保时。2.房地产再融资：房产所有者（甲方）在已有贷款的基础上，需要追加贷款，并以现有房产作为追加贷款的抵押物。3.企业或个人信用贷款：企业或个人（甲方）为获得信用贷款，将其名下的房产（如有）抵押给贷款机构（乙方）。4.房地产开发项目融资：房地产开发企业（甲方）为获取项目开发资金，将待开发的房地产项目作为抵押物。补充条款：1.抵押房屋的保险：甲方应办理抵押房屋的财产保险，并将乙方作为第一受益人。2.抵押房屋的维护：甲方应负责抵押房屋的日常维护和保养，确保房屋价值不受损害。3.贷款展期：在特殊情况下，经双方协商一致，可以延长贷款到期日，并重新约定还款计划。4.违约处理：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.合同的转让：未经对方同意，