建筑工程住宅机电系统管理要点

提纲住宅方案阶段决策事项1住宅建造标准及成本适配3住宅客户关注点负面案例2住宅方案阶段决策事项1同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯住宅方案阶段决策事项1下层排水降板式同层排水后排式同层排水卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器住宅方案阶段决策事项1同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水住宅方案阶段决策事项1洁具选型

符合当地习惯冷热给水管敷设方式卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器结论：3种排水形式都有相应的技术标准，都能够应用于卫生间排水系统。但不同排水形式具有各自的特点，小结如下：传统下层排水：优点：对建筑结构无特殊要求；漏水易于早期发现，影响范围小，造价较低。缺点：排水噪声大，有时维修不得不进入下户进行，重新装修时卫生间洁具难以重新布置。沿墙同层排水：优点：有利于提升卫生间净高，坐厕冲洗效果好，噪声低，各户均在本户内进行维修，私密感较好，重新装修时卫生洁具可以重新布置。缺点：须有假墙，必须选用“后排水式”洁具和专用地漏。厂家选择范围小，造价较高。降板同层排水：优点：噪音较低，各户均在本户内进行维修，私密感较好。缺点：地面结构须降板，对净高有不利影响，沉箱内渗漏点很难探查，长期渗漏对下层住户影响巨大（长期霉变、异味等），造价较高。可以采用专用配件，解决沉箱内渗漏隐患。住宅方案阶段决策事项1同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水住宅方案阶段决策事项1地热采暖

Or散热器冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量冷热水管明装容积式or即热式热水器冷热水管埋地冷热水管埋墙冷热水管埋地、埋墙同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器序号比较项目冷热水管明装冷热水管埋墙、埋地1施工便利性便于施工，工期快需要二次开槽，暗埋后回填，工序繁琐，工期长2对主体结构的影响无水管交叉点，碰钢筋，局部楼板强度降低3给水管受到二次污染可能性小施工期间可能受到二次污染4是否需要保温需要不需要5一旦出现渗漏，维修便利性方便不便6二次装修更改给水点的便利性方便不便7二次装修给水管损坏可能性小大8对地暖施工的影响无存在交叉影响9将来更换水管的便利性方便不便10成本低高11客户接受程度与当地居民传统观念、生活习惯有关，比如武汉、长沙、合肥等地，当地毛坯住宅普遍将冷热水管埋地。而在江浙沪地区，毛坯住宅普遍给水管明装。住宅方案阶段决策事项1卫生间立管数量地热采暖

Or散热器容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯VS毛坯住宅卫生间配置座厕、蹲位、还是仅预留污水管道，很大程度上取决于当地居民生活习惯和产品定位。例如：长沙某项目一期设计为下层排水，预留坑位，交房过程中居民有意见，二期卫生间改为同层排水，次卫采用蹲位。住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式当住宅建筑层数不超过9层，可以考虑设置污水立管兼做通气立管如果地方规范要求“污废分流”的，必须设置污水、废水、通气三根立管也可考虑使用有特殊配件的单立管排水系统，以节省空间。洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器VS同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器序号比较项目地板辐射采暖散热器1换热方式辐射换热对流换热2使用舒适度从下向上散热，散热均匀，舒适度高舒适度较低3制热速度由于热水温度为50-60℃，4个小时左右到达设计温度由于热水温度为80-85℃，半个小时左右达到设计温度4热稳定性能地面蓄能量大，热稳定较高热稳定性不如地暖5占用空间埋在地坪下，占用层高3~6cm安装在墙上，占用墙面空间6对二次装修的要求严禁在地面上打钉，不宜覆盖大面积地毯、实木地板对安装散热器的墙面装修，对地面无限制7运行成本相较于散热器更节能（可按照计算热负荷的95%配置）运行费用比地暖高8运行寿命地暖管道寿命50年以上散热器寿命70年9成本150元/㎡(建筑面积)（含热水炉、不含水箱）200元/㎡(建筑面积)（含热水炉、不含水箱）同层排水

or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型

符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖

Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器提纲住宅客户关注点负面案例2住宅方案阶段决策事项1住宅建造标准及成本适配3屋面渗漏同层排水，卫生间降板区内渗漏至卧室同层排水，卫生间降板区内渗漏至下层卫生间同层排水，卫生间降板区内渗漏至下层卫生间外卫生间墙根部位缺漏混凝土上翻梁管线未综合，窨井盖影响景观井盖集中在主入口，影响品质正门口检查井阴阳井盖井盖做美化处理当前无法显示此图像。存在问题：检修门太窄，仅能装进超薄型1匹和1.5匹空调室外机，2匹以上室外机无法安装；空调室外机位进深太小，安装在上层的空调室外机散热条件差，夏季开机困难；空调室外机位最多装2台1匹/1.5匹室外机，营销样板房装修后3室1厅功能；