购房合同中的违约责任

合同编号：__________购房合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的该房屋位于_______，房屋结构_______，建筑用途_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方已办理了相应的土地使用权证和房屋所有权证。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该房屋。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至甲方名下。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定的时间、地点、质量标准交付该房屋的，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的_______%。4.2甲方未按本合同约定的价格将该房屋出卖给乙方的，甲方应支付给乙方房价差额的_______%作为违约金。4.3乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，乙方应支付给甲方迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的_______%。4.4一方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订购房合同时，应确保合同内容真实、完整、明确，房屋基本情况、价格、交付时间等关键信息要详细填写。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的权利和义务，确保合同的履行。（3）甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。（4）乙方应按照合同约定，按时支付购房款。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，履行合同义务。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定时间、地点、质量标准交付房屋，甲方应支付迟延交付违约金。（2）如甲方未按合同约定价格将房屋出卖给乙方，甲方应支付房价差额违约金。（3）如乙方未按合同约定时间支付购房款，乙方应支付迟延付款违约金。（4）如一方违反合同其他约定，应承担相应违约责任。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：指甲方将其开发的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的用以弥补损失的金钱。3.迟延交付：指甲方未按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋的行为。4.迟延付款：指乙方未按照合同约定的时间支付购房款的行为。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划购买婚房。补充条款：（1）甲方应在婚姻登记前将房屋所有权转移至双方共同名下。（2）房屋装修费用由乙方承担，装修标准双方另行协商。2.投资购房：场合描述：甲方为投资目的购买房屋，乙方为投资合伙人。补充条款：（1）房屋购买目的为投资，甲方应确保房屋符合投资需求。（2）投资收益分配比例为甲方_______%，乙方_______%。3.子女教育购房：场合描述：甲乙双方为子女教育购买房屋，位于优质学区。补充条款：（1）甲方应确保房屋位于优质学区，符合子女入学条件。（2）甲方应承担子女入学相关费用。4.改善型购房：场合描述：甲乙双方为改善居住环境购买房屋。补充条款：（1）甲方应确保房屋质量、舒适度符合乙方需求。（2）房屋交付后，甲方协助乙方办理户口迁移手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权