二手房交易合同的修改与补充

合同编号：__________二手房交易合同的修改与补充甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的时间和方式对该房产进行查验。2.3经查验，乙方对甲方向其提供的该房产情况表示满意后，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应自收到全部房款之日起_______日内，将该房产的产权过户至乙方名下。过户产生的相关税费按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。三、房产交付及附属设施（1）房产实物及设施设备完好，功能正常；（2）房产内部整洁，无遗留杂物；（3）房产的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）房产的物业管理费、维修基金等已结清。3.2甲方应保证该房产内的家具、家电等附属设施在交付时能够正常使用。如存在故障，甲方应负责修复或按市场价折旧赔偿。四、合同的变更与解除4.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。任何一方提出变更或解除本协议的，应提前_______日书面通知对方。4.2甲方违反本协议第三条规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。4.3乙方未按照本协议第二条约定支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证对该房产的处置权，如存在权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形，应告知乙方并承担相应法律责任。（3）乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（4）甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并保证房产及附属设施的正常使用。（5）双方应按照约定办理产权过户手续，并承担过户产生的相关税费。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.处置权：指甲方对该房产进行出售、转让、赠与等行为的权利。2.定金：乙方为保证本协议的履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反本协议约定，应向另一方支付的违约赔偿金。4.产权过户：将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的过程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊情况：买方贷款购房，贷款审批进度影响支付房款时间。补充条款：如乙方因贷款审批进度导致无法按约定时间支付房款，乙方应提前告知甲方，并与甲方协商延期支付。3.特殊情况：房产存在租客，需提前通知租客搬离。补充条款：甲方应提前至少_______个月通知租客搬离，确保房产交付时无租客占用。4.特殊情况：房产过户过程中出现税费上涨，影响交易价格。补充条款：如房产过户过程中国家政策发生变化，导致过户税费上涨，甲乙双方应按照政策规定承担相应税费。5.特殊情况：房产交付时发现隐蔽工程问题，需维修。补充条款：如房产交付时发现隐蔽工程问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。附件列表：1.房产产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.定