房屋购买合同书编写要点

合同编号：__________房屋购买合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方房屋附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）通过向__________银行申请按揭贷款方式支付。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户（1）具备房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（3）房屋内部装修及设施符合合同约定。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出卖行为符合法律法规的规定，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照合同约定，按时将房屋及附属设施交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定，按时支付房价款。5.2乙方应承担办理房屋过户手续所需的相关费用。5.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力，出卖人应为房屋的合法所有权人。2.房屋信息真实准确：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋的面积、结构、附属设施等基本情况应与合同约定一致。3.价格及支付方式明确：房价款及支付方式应在合同中明确，如采取按揭贷款方式，应约定贷款银行及贷款比例。4.交付及过户时间约定：双方应明确约定房屋交付及过户的时间，并共同办理相关手续。5.违约责任明确：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。解决办法：1.合同纠纷协商：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的能力。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的一种融资方式。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.合同签订地人民法院：指合同中约定的，解决双方纠纷的法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方认同，甲方应确保房屋位于优质学校区域内，以便乙方子女能够就读相关学校。如甲方未能履行此约定，应承担相应的违约责任。2.应用场合：购房用于老年人养老补充条款：双方认同，甲方应保证房屋附近有完善的医疗设施，以便乙方老年人就医方便。如甲方未能履行此约定，应承担相应的违约责任。3.应用场合：购房用于投资补充条款：双方认同，甲方应提供房屋未来的升值潜力和投资价值分析。如甲方未能履行此约定，应承担相应的