农村土地买卖协议书样本

合同编号：__________身份证号码：____________________地址：__________________________身份证号码：____________________地址：__________________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的农村土地使用权，该土地使用权证编号为_______，土地用途为_______（用途），现甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就甲方将其拥有的上述土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让1.2乙方愿意购买甲方所拥有的土地使用权。二、土地使用权转让面积及界址2.2甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷和侵权行为。三、土地使用权转让价格及支付方式3.1双方确认，乙方应支付给甲方的土地使用权转让价格为_______元整（大写：_______________________元整），其中包括土地使用权价值及甲方应得的收益。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式，将转让款分_______期支付给甲方，具体付款方式和付款期限如下：（1）_______年_______月_______日前支付首期款项，金额为_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付第二期款项，金额为_______元整；（3）余款_______元整在土地使用权过户登记手续办理完毕后_______个工作日内支付给甲方。四、土地使用权过户登记4.1乙方应自本合同签订之日起_______日内，向土地所在地的土地管理部门申请办理土地使用权过户登记手续。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。4.3土地使用权过户登记费用由乙方承担。五、权利和义务5.1甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷和侵权行为。5.2甲方应按照本合同约定，协助乙方办理土地使用权过户登记手续。5.3乙方应按照本合同约定，支付土地使用权转让款。5.4土地使用权过户登记后，乙方应按照我国相关法律法规和政策，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的_______%。6.2若甲方违反本合同约定，导致土地使用权过户登记无法办理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方应具有完全民事行为能力，并确保提供的身份证明等材料真实有效。2.土地使用权权属清晰：甲方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷和侵权行为。3.合法办理过户登记：乙方应按照我国相关法律法规和政策，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.严格遵守付款约定：乙方应按照本合同约定，支付土地使用权转让款。5.合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的_______%。2.解除合同：若甲方违反本合同约定，导致土地使用权过户登记无法办理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。3.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括农用地、建设用地的使用权。2.土地使用权过户登记：指将土地使用权的权利主体由一方转移给另一方，并在土地登记机关进行登记的行为。3.权利纠纷：指与他人发生争议，关于该物的所有权、使用权等权利的归属产生争议。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：若甲方为土地使用权的继承人，愿将土地使用权转让给乙方，作为遗产分配的一部分。补充条款包括对遗产分配的详细说明，以及所有继承人的同意书。2.企业土地转让：甲方为某企业法定代表人，将企业名下的土地使用权转让给乙方。补充条款包括企业对土地使用权转让的授权书，以及企业对转让后土地使用权的承诺。3.农村土地流转：甲方作为农民，愿意将土地使用权流转给乙方，用于农业发展。补充条款包括对土地流转方式的说明，以及对农业用途的约定。4.城乡结合部土地转让：甲方位于城乡结合部的土地使用权，转让给乙方用于建设。补充条款包括对土地用途变更的约定，以及可能涉及的拆迁补偿条款。5.投资合作开发：甲方与乙方合作，将土地使用权用于投资开发项目。补充条款包括投资开发项目的详细计划，以及合作双方的利润分配约定。附件列