四川省房屋拆迁与产权调换协议

合同编号：__________四川省房屋拆迁与产权调换协议甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方就房屋拆迁与产权调换事项达成如下协议：第一条拆迁范围与面积1.1甲方拟对位于_______（地址）的房屋进行拆迁，拆迁范围包括房屋及附属设施。1.2乙方拥有的被拆迁房屋产权证书记载的房屋面积为_______平方米。第二条拆迁补偿原则2.1甲方对乙方的被拆迁房屋给予货币补偿、产权调换或者结合货币补偿和产权调换。2.2甲方按照拆迁补偿安置方案确定的标准对乙方进行补偿。第三条货币补偿3.1甲方根据评估机构确定的被拆迁房屋的市场价值，给予乙方货币补偿。3.2货币补偿金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第四条产权调换4.1甲方提供位于_______（地址）的房屋作为产权调换房屋，调换房屋面积为_______平方米。4.2产权调换房屋的价值与被拆迁房屋的市场价值相当，不足部分由甲方以货币补偿方式补足。4.3乙方应当自收到产权调换房屋钥匙之日起_______日内搬离被拆迁房屋。第五条搬迁补助5.1甲方一次性给予乙方搬迁补助费人民币_______元。5.2乙方应在搬迁完毕后_______日内将搬迁补助费领龋第六条临时安置补助6.1甲方按照拆迁补偿安置方案确定的标准，给予乙方临时安置补助。6.2临时安置补助费为人民币_______元（大写：_______元整）。第七条违约责任7.1甲方未按照约定时间提供产权调换房屋的，应当支付违约金，违约金为人民币_______元（大写：_______元整）。7.2乙方未按照约定时间搬离被拆迁房屋的，应当支付违约金，违约金为人民币_______元（大写：_______元整）。第八条其他事项8.1甲方应当自本协议签订之日起_______日内向乙方支付拆迁补偿款。8.2本协议经双方签字盖章后生效，自拆迁补偿款支付完毕之日起终止。8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：（1）甲方应确保拆迁范围内的房屋及附属设施符合拆迁条件。（2）甲方应向乙方提供合法的拆迁文件，包括拆迁许可证、规划许可证等相关文件。（3）双方应共同选定评估机构，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。2.合同履行过程中的注意事项：（1）甲方应按照约定的时间、金额支付拆迁补偿款。（2）甲方应按照约定的时间、标准提供产权调换房屋。（3）乙方应按照约定的时间搬离被拆迁房屋。3.违约责任：（1）甲方未按照约定时间提供产权调换房屋的，应支付违约金。（2）乙方未按照约定时间搬离被拆迁房屋的，应支付违约金。4.争议解决：（1）双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向拆迁安置争议解决机构申请调解。（3）调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可证，对拆迁范围内的房屋进行拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指被拆迁范围内的房屋及其附属设施的所有人。3.产权调换：指拆迁人提供同等价值的其他房屋，与被拆迁人进行房屋产权交换的行为。4.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失进行补偿的行为。5.评估机构：指依法设立，具有房地产评估资质的机构。6.拆迁补偿款：指拆迁人依法应当支付给被拆迁人的补偿金额，包括货币补偿和产权调换房屋的价值。7.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决机构：指依法设立，具有解决拆迁安置争议职能的机构。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方家庭中有特殊困难，如年迈老人或年幼儿童，需要考虑其在拆迁过程中的特殊需求。补充条款：甲方应考虑到乙方家庭中的特殊困难，给予必要的协助和照顾，确保乙方家庭成员在拆迁过程中的生活稳定。2.特殊情况：乙方在拆迁范围内经营商铺，拆迁将对其生意造成影响。补充条款：甲方应给予乙方适当的经营损失补偿，并协助乙方寻找新的经营场所，确保其生意的持续经营。3.特殊情况：拆迁范围内存在共有产权房屋，涉及多个共有权人。补充条款：甲方应与所有共有权人协商一致，确保每位共有权人都获得公平的补偿和安置。4.特殊情况：乙方在拆迁范围内拥有文物价值或其他特殊意义的房屋。补充条款：甲方应聘请专业机构对房屋进行评估，并给予适当的文物价值补偿。附件列表：1.乙方持有的房屋产权证复印件。2.评估机构出具的被拆迁房屋市场价值评估报告。3.