小产权房屋买卖合同格式指南

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为_______，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋购买价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款_______元、契税_______元、交易手续费_______元等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2剩余的购房款_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.3甲方应按照乙方支付的购房款，出具相应的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将该房屋的小产权证办理至乙方名下。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。5.2甲方应对该房屋进行定期检查和维护，确保房屋及设施的安全和使用功能。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的_______%。6.2甲方延迟交付房屋或延迟办理小产权证过户的，应按照延迟交付或过户的天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的_______‰。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的小产权性质及法律法规限制，确保交易合法合规。（2）甲乙双方应确保提供的身份信息、联系方式等真实有效，以便履行合同及相关手续。（3）甲方应保证该房屋的质量及权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（4）乙方应按照约定的付款方式及时向甲方支付购房款。（5）双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋小产权证办理至乙方名下。2.解决办法：（1）如甲方延迟交付房屋或延迟办理小产权证过户，甲方应支付违约金。（2）如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的权利人为集体或个人，而非国家或企事业单位的产权。小产权房屋的买卖、转让受到国家法律法规的限制。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项，包括房价款、契税、交易手续费等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.小产权证：指集体或个人拥有的房屋所有权证，具有证明房屋所有权归属的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家为外籍人士，买家为国内居民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇支付、签证办理等。双方应遵守国家关于外籍人士购房的相关法律法规。2.场合：房屋涉及共有权人。补充条款：如该房屋涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。否则，因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.场合：房屋购买用于投资或出租。补充条款：甲方应在房屋交付时提供水、电、燃气等公共设施正常使用的证明，确保房屋适合投资或出租用途。如因设施不正常使用导致投资收益受损，甲方应承担相应责任。4.场合：买家为首次购房者。补充条款：乙方应向甲方提供首次购房者优惠政策的相关信息，并协助乙方办理相关手续，以享受首次购房者的优惠政策。5.场合：房屋购买用于子女教育。附件列表：1.房屋所有权证（小产权证）2