小产权房产买卖合同参考

合同编号：__________小产权房产买卖合同参考卖方：名称（如果是个体经营者）：__________地址：_____________________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：_______________________买方：名称（如果是个体经营者）：__________地址：_____________________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：_______________________第一条房产描述1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房产的产权性质为小产权，其权属情况已经过核实，不存在任何权利纠纷。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，依法办理房产过户手续。第四条费用承担4.1办理过户手续所产生的税费由买方承担。4.2房产交付后，由于房产产生的物业管理费、水电费等一切费用由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）（签名）：__________法定代表人（或负责人）（签名）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保本合同所填写的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，违约方应承担相应的法律责任。（2）买方在签订合同前应充分了解房产的实际状况，包括房屋结构、面积、产权性质等，必要时可委托专业机构进行尽职调查。（3）买方在支付房款后，应按照合同约定及时办理房产过户手续，否则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（4）房产交付后，买方应承担房产产生的物业管理费、水电费等一切费用。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权人未取得国家批准的建设用地使用权，但实际占有、使用该房屋的权利。在我国，小产权房屋的买卖、转让、抵押等行为不受法律保护。2.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权、抵押权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的数额一般为本合同第二条所述房款的_______%。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在法律上，不可抗力是免除违约责任的事由。5.尽职调查：指在投资、并购、股权转让等经济活动中，买方或投资者为了了解目标公司的真实情况，自行或委托专业机构对目标公司进行的调查、核实和评估。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为房产开发商，买方为个人投资者。补充条款：鉴于卖方为房产开发商，买方要求在合同中增加对房产开发商的信誉保证，确保开发商按照合同约定履行交付房产的义务。2.情景：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：鉴于买方为外籍人士，合同中应明确买方应承担的税费，包括但不限于购房印花税、外资购房税费等。3.情景：房产存在共有权人，需取得共有权人同意。补充条款：合同中应增加共有权人同意出售房产的证明文件，作为合同附件，以确保合同的有效性。4.情景：房产交付时存在瑕疵，需明确维修责任。补充条款：合同中应明确卖方在房产交付时的质量保证，如存在瑕疵，卖方应在一定期限内负责维修或赔偿。5.情景：买方需要贷款购房，需明确贷款手续及还款责任。补充条款：合同中应明确买方贷款购房的手续及还款责任，包括贷款银行的选择、贷款金