简化版房产转让合同

合同编号：__________simplifiedRealEstateTransferContract1.房产名称：_______；2.房产地址：_______；3.房产证号：_______；4.房产面积：_______平方米；5.房产用途：_______；6.房产所有权性质：_______。二、受让方同意购买并接受转让方所转让的房产。受让方承诺在签订本合同之日起____个工作日内，向转让方支付房产转让款人民币____元整（大写：____元整）。三、转让方应保证其对所转让的房产享有合法所有权及处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情况。若因转让方原因导致房产转让过程中产生纠纷，一切责任由转让方承担。四、受让方应按照本合同约定的金额和期限支付转让款。若受让方逾期支付转让款，应按逾期部分每日支付转让款金额的____%作为滞纳金。五、本合同签订后，双方应共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由_______承担。双方应积极配合，确保过户手续的顺利进行。过户完成后，房产的所有权归受让方所有。六、本合同签订后，若转让方在过户过程中出现任何影响转让的情况，包括但不限于房产被依法查封、转让方丧失处置权等，转让方应立即通知受让方，并按受让方的要求采取措施消除影响。若转让方未按约定通知受让方或未采取措施消除影响，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。七、本合同的解除、终止和违约事宜，按照《中华人民共和国合同法》的规定处理。八、本合同一式两份，转让方和受让方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房产过户手续办理完毕之日止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产转让方为房产的合法所有权人，具有处置权。（2）核实房产是否存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情况。（3）明确房产过户手续的办理流程及费用承担方。（4）注意合同约定的付款期限和滞纳金计算。（5）双方应积极配合办理过户手续，确保顺利进行。2.解决办法：（1）若转让方丧失处置权或房产被依法查封，转让方应立即通知受让方，并按受让方的要求采取措施消除影响。若转让方未按约定通知受让方或未采取措施消除影响，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。（2）若双方在合同履行过程中发生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成的，可依法向不动产登记机构申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指权利人对其财产进行处置，包括转让、设定负担、赠与、抵押、出租等权利。3.权属纠纷：指因不动产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生争议而产生的纠纷。4.债务纠纷：指因债务人未按约履行债务，债权人要求债务人承担违约责任而产生的纠纷。5.租赁关系：指出租人将不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。6.过户手续：指将不动产的所有权、使用权等权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。7.滞纳金：指债务人逾期履行债务时，按照约定向债权人支付的违约金。8.仲裁：指合同双方根据合同约定或法律规定，将合同争议提交给仲裁机构进行审理的一种解决方式。9.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：若房产为共有财产，转让方应确保已取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意转让，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：本合同签订前，转让方应确保与承租人解除租赁关系。若转让方未能解除租赁关系，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。3.场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：若在房产过户过程中产生额外费用，如税费、评估费等，由转让方承担。若转让方未承担额外费用，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。4.场合：房产转让过程中出现政策变动补充条款：若在房产转让过程中，因政策变动导致房产转让无法继续进行，双方可协商解除本合同。若双方无法达成一致，转让方应承担因此给受让方造成的全部损失。附件列表：1.房产证原件及复印