标准房地产合同样本：住宅买卖合同

合同编号：__________标准房地产合同样本：住宅买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方定金。4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量和功能，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.3甲方应按照约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应按照延迟交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。第五条乙方的义务5.1乙方应按照约定时间支付房款，如乙方延迟支付，应按照延迟支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。5.2乙方应按照约定时间接收房屋，如乙方延迟接收，应按照延迟接收部分房款的双倍向甲方支付违约金。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2如甲方Default严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3如乙方Default严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有欺诈、隐瞒等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（3）合同中的金额、时间等关键信息，双方需仔细核对，确保无误。（4）房屋交付及过户过程中，甲乙双方应妥善保管相关证件和文件，以免丢失或损坏。（5）合同签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同违约：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。违约行为可分为实际违约和预期违约。2.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。定金具有预付款和违约金的双重性质。3.违约金：是指合同当事人因违约行为而应当支付给对方的一定数额的金钱。违约金的支付旨在弥补因违约所造成的损失，惩罚违约行为。4.过户：是指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。在本合同中，指将房屋所有权及相关证件从甲方名下转移到乙方名下。5.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权力。在本合同中，指有权的法院对合同争议进行审理和判决的权力。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订经双方充分协商，特此约定，如有任何争议，双方应秉持家庭和谐的原则，友好解决。2.特殊应用场合：买卖双方为好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为好友关系，本合同的签订经双方充分协商，特此约定，如有任何争议，双方应秉持友谊优先的原则，优先通过友好协商解决。3.特殊应用场合：房屋买卖涉及外籍人士补充条款：鉴于甲乙双方中的一方为外籍人士，本合同的签订经双方充分协商，特此约定，如有任何争议，双方应遵守中华人民共和国法律法规，通过合法途径解决。4.特殊应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：鉴于甲乙双方中的一方为未成年人，本合同的签订经双方充分协商，特此约定，如有任何争议，双方应尊重未成年人的权益，通过合法途径解决。附件列表：1.房屋