建设用地使用权买卖合同

合同编号：__________建设用地使用权买卖合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于买方愿意购买该土地的使用权，并且卖方愿意出售该土地的使用权；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条土地使用权1.1卖方同意将该土地的使用权出售给买方，买方同意购买该土地的使用权。1.2该土地的使用权面积为_______平方米，具体位置和界址详见附件一。1.3该土地的使用权证号为_______，有效期至_______年_______月_______日。第二条交易价格2.1买方同意以_______万元的价格购买该土地的使用权。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金_______万元，作为购买该土地使用权的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余款项_______万元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地的使用权证等相关文件交付给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理该土地使用权的过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1卖方保证该土地的使用权不存在任何争议，且不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2买方应合理使用该土地，不得违反我国法律法规的规定，不得损害社会公共利益。4.3双方应遵守合同的规定，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付该土地的使用权证等相关文件，应向买方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付剩余款项，应向卖方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法的主体资格，如出卖人为合法的用地单位，买受人为具备相应资质的个人或企业。2.核实土地使用权证的真实性、有效性及有无权利限制，如抵押、查封等。3.明确土地使用权的具体位置、面积等要素，以附件形式附于合同中。4.注意定金及剩余款项的支付时间、金额及方式，确保资金安全。5.双方应合理使用土地，遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法性。6.合同中应明确违约责任及违约金的比例，以保障双方的权益。7.在合同中约定争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.建设用地使用权：指国家土地所有权和土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金，并在出让合同约定的范围内，对土地进行利用的权利。2.定金：指合同双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的担保。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.诉讼时效：指债权人向人民法院请求保护其权利的法定期间。在诉讼时效期间内，债权人未行使诉讼请求权的，丧失请求人民法院保护其权利的权利。特殊应用场合及补充条款：1.预购尚未开发的土地：补充条款：鉴于买方预购的土地尚未开发，双方同意在合同有效期内，卖方应积极办理土地开发手续，并在土地开发完成后按约定交付给买方。若因卖方原因导致土地开发延误，卖方应承担相应的违约责任。2.土地用途变更：补充条款：如买方需改变土地用途，应提前向卖方提出申请，并经双方协商一致。变更土地用途所需的相关手续及费用由买方承担。3.共同开发建设：补充条款：双方同意共同开发建设该土地，并成立合资公司负责项目的实施。合资公司的股权结构、管理方式及利润分配等事项，双方应另行签订协议予以明确。4.土地分割转让：补充条款：如买方需将土地分割转让给第三方，应提前通知卖方，并经卖方同意。转让条件、费用及后续手续等事项，由买方与第三方协商解决。5.融资抵押：补充条款：买方如需将土地使用权作为融资抵押，应提前通知卖方，并确