二零二四年度联合购房合同解除与房产共有权终止合同

二零二四年度联合购房合同解除与房产共有权终止合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条联合购房的基本情况2.1购房项目名称2.2购房项目地址2.3购房项目总价款第三条解除合同的条件3.1甲方提出解除合同的情况3.2乙方提出解除合同的情况3.3丙方提出解除合同的情况第四条解除合同的程序4.1甲方提出解除合同的程序4.2乙方提出解除合同的程序4.3丙方提出解除合同的程序第五条解除合同的生效时间5.1甲方提出解除合同的生效时间5.2乙方提出解除合同的生效时间5.3丙方提出解除合同的生效时间第六条解除合同后的权益处理6.1甲方解除合同后的权益处理6.2乙方解除合同后的权益处理6.3丙方解除合同后的权益处理第七条共有权终止的条件7.1共有权终止的基本条件7.2共有权终止的程序第八条共有权终止的生效时间8.1共有权终止的生效时间第九条共有权终止后的权益处理9.1甲方共有权终止后的权益处理9.2乙方共有权终止后的权益处理9.3丙方共有权终止后的权益处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.2提交仲裁机构仲裁12.3向人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××，地址：×××。1.2乙方名称：×××，地址：×××。1.3丙方名称：×××，地址：×××。第二条联合购房的基本情况2.1购房项目名称：×××。2.2购房项目地址：×××。2.3购房项目总价款：×××万元。第三条解除合同的条件3.1甲方提出解除合同的情况：（1）甲方因个人原因，无法继续履行合同义务；（2）甲方因不可抗力因素，无法继续履行合同义务；（3）甲方在合同履行期间，违反合同约定，严重损害乙方、丙方利益。3.2乙方提出解除合同的情况：（1）乙方因个人原因，无法继续履行合同义务；（2）乙方因不可抗力因素，无法继续履行合同义务；（3）乙方在合同履行期间，违反合同约定，严重损害甲方、丙方利益。3.3丙方提出解除合同的情况：（1）丙方因个人原因，无法继续履行合同义务；（2）丙方因不可抗力因素，无法继续履行合同义务；（3）丙方在合同履行期间，违反合同约定，严重损害甲方、乙方利益。第四条解除合同的程序4.1甲方提出解除合同的程序：（1）甲方应以书面形式向乙方、丙方提出解除合同的申请；（2）乙方、丙方在收到甲方解除合同申请后，应在15日内回复甲方；（3）经乙方、丙方同意后，甲方应按照本合同约定的方式处理解除合同后的相关事宜。4.2乙方提出解除合同的程序：（1）乙方应以书面形式向甲方、丙方提出解除合同的申请；（2）甲方、丙方在收到乙方解除合同申请后，应在15日内回复乙方；（3）经甲方、丙方同意后，乙方应按照本合同约定的方式处理解除合同后的相关事宜。4.3丙方提出解除合同的程序：（1）丙方应以书面形式向甲方、乙方提出解除合同的申请；（2）甲方、乙方在收到丙方解除合同申请后，应在15日内回复丙方；（3）经甲方、乙方同意后，丙方应按照本合同约定的方式处理解除合同后的相关事宜。第五条解除合同的生效时间5.1甲方提出解除合同的生效时间：（1）甲方、乙方、丙方达成解除合同的书面协议；（2）甲方、乙方、丙方共同办理完毕解除合同所需的手续；（3）本合同约定的解除合同条件全部满足。5.2乙方提出解除合同的生效时间：（1）甲方、乙方、丙方达成解除合同的书面协议；（2）甲方、乙方、丙方共同办理完毕解除合同所需的手续；（3）本合同约定的解除合同条件全部满足。5.3丙方提出解除合同的生效时间：（1）甲方、乙方、丙方达成解除合同的书面协议；（2）甲方、乙方、丙方共同办理完毕解除合同所需的手续；（3）本合同约定的解除合同条件全部满足。第六条解除合同后的权益处理6.1甲方解除合同后的权益处理：（1）甲方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）甲方应承担因解除合同而给乙方、丙方造成的损失；（3）甲方应放弃对购房项目的共有权。6.2乙方解除合同后的权益处理：（1）乙方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）乙方应承担因解除合同而给甲方、丙方造成的损失；（3）乙方应放弃对购房项目的共有权。6.3丙方解除合同后的权益处理：（1）丙方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）丙方应承担因解除合同而给甲方、乙方造成的损失；（3）丙方应放弃对购房项目的共有权。第八条共有权终止的条件8.1共有权终止的基本条件：（1）甲方、乙方、丙方共同协商一致，放弃共有权；（2）甲方、乙方、丙方按照合同约定，履行完毕购房项目的相关手续；（3）购房项目所有权转移给第三方，甲方、乙方、丙方不再享有共有权。8.2共有权终止的程序：（1）甲方、乙方、丙方应以书面形式，向对方提出共有权终止的申请；（2）甲方、乙方、丙方共同办理完毕共有权终止所需的手续；（3）经甲方、乙方、丙方同意后，共有权终止生效。第九条共有权终止的生效时间9.1共有权终止的生效时间：（1）甲方、乙方、丙方达成共有权终止的书面协议；（2）甲方、乙方、丙方共同办理完毕共有权终止所需的手续；（3）本合同约定的共有权终止条件全部满足。第十条共有权终止后的权益处理10.1甲方共有权终止后的权益处理：（1）甲方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）甲方应承担因共有权终止而给乙方、丙方造成的损失；（3）甲方放弃对购房项目的所有权和共有权。10.2乙方共有权终止后的权益处理：（1）乙方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）乙方应承担因共有权终止而给甲方、丙方造成的损失；（3）乙方放弃对购房项目的所有权和共有权。10.3丙方共有权终止后的权益处理：（1）丙方应按照本合同约定，退还已支付的购房款项；（2）丙方应承担因共有权终止而给甲方、乙方造成的损失；（3）丙方放弃对购房项目的所有权和共有权。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件：（1）甲方、乙方、丙方共同协商一致，变更合同内容；（2）因政策法规变化，需要变更合同内容；（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容。11.2合同解除的条件：（1）甲方、乙方、丙方共同协商一致，解除合同；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）甲方、乙方、丙方违反合同约定，导致合同无法履行。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任；（2）甲方违反合同约定，给乙方、丙方造成损失，应承担赔偿责任；（3）甲方未按照合同约定支付购房款项，应承担逾期付款的责任。12.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任；（2）乙方违反合同约定，给甲方、丙方造成损失，应承担赔偿责任；（3）乙方未按照合同约定支付购房款项，应承担逾期付款的责任。12.3丙方违约责任：（1）丙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任；（2）丙方违反合同约定，给甲方、乙方造成损失，应承担赔偿责任；（3）丙方未按照合同约定支付购房款项，应承担逾期付款的责任。第十三条争议解决方式13.1双方协商解决：甲方、乙方、丙方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议和纠纷。13.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。13.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）甲方、乙方、丙方应遵守的法律法规；（2）甲方、乙方、丙方应遵守的购房项目管理规定；（3）其他双方认为需要约定的事项。14.2法律法规规定的其他事项：（1）适用本合同的法律法规；（2第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第三方介入旨在协助甲方、乙方、丙方更好地履行合同义务，确保合同的顺利实施。15.2第三方介入的职责：（1）中介方：负责为甲方、乙方、丙方提供房源信息，协助各方进行谈判和交易；（2）评估方：负责对购房项目进行评估，提供项目价值及风险评估报告；（3）审计方：负责对购房项目的财务状况进行审计，确保资金安全；（4）监管方：负责对购房项目的建设过程进行监管，确保项目按期完成。15.3第三方介入的权利：（1）中介方：有权收取中介费用；（2）评估方、审计方、监管方：有权获取与购房项目相关的资料和信息；（3）各方第三人：有权根据合同约定，享有相应的权益。15.4第三方介入的义务：（1）中介方：应诚实守信，提供真实的房源信息；（2）评估方：应客观公正地进行项目评估；（3）审计方：应保证审计结果的准确性和公正性；（4）监管方：应依法履行职责，确保项目顺利进行。16.第三方介入的的责任限额：16.1第三方介入者在本合同项下的责任，以合同约定或法律法规规定为准。除合同另有约定外，第三方介入者对甲方、乙方、丙方的损失承担有限责任。16.2第三方介入者应按照合同约定，履行其职责。如因第三方介入者未履行或不当履行职责，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方介入者应承担相应的赔偿责任。16.3甲方、乙方、丙方应审慎选择第三方介入者，并对第三方介入者的行为进行监督。如因第三方介入者行为不当，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方介入者承担赔偿责任。17.第三方介入者与其他各方的关系：17.1第三方介入者与其他各方应保持独立关系，不影响其他各方之间的合同履行。17.2第三方介入者与其他各方之间的纠纷，不影响本合同的履行。各方应按照本合同约定，履行各自的合同义务。17.3第三方介入者与其他各方之间的合同，不得对本合同产生不利影响。如第三方介入者与其他各方之间的合同导致本合同无法履行，各方应协商解决。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款：（1）甲乙方应与第三方介入者签订相应的服务合同，明确第三方介入者的职责、权利、义务及责任限额等内容；（2）甲乙方应向第三方介入者提供与购房项目相关的资料和信息，以便第三方介入者更好地履行其职责；（3）甲乙方应监督第三方介入者的行为，确保第三方介入者依法合规地履行其职责。19.本合同第三方介入的相关修正，如有未尽事宜，各方应友好协商解决。如协商不成，各方可依法寻求其他解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：甲乙丙三方签订的购房合同，详细约定购房项目的名称、地址、总价款等基本信息。2.房屋所有权证复印件：甲乙丙三方提供的购房项目的房屋所有权证复印件，以证明甲方、乙方、丙方对购房项目享有共有权。3.支付凭证：甲乙丙三方提供的购房款项支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等，以证明各方已按照合同约定支付购房款项。4.解除合同申请书：甲方、乙方、丙方根据本合同约定，提出的解除合同申请书的格式文本。5.共有权终止申请书：甲方、乙方、丙方根据本合同约定，提出的共有权终止申请书的格式文本。6.第三方介入服务合同：甲乙丙三方与中介方、评估方、审计方、监管方等第三方签订的服务合同，明确各方权利义务及责任限额等内容。7.购房项目评估报告：评估方出具的购房项目评估报告，提供项目价值及风险评估。8.购房项目财务审计报告：审计方出具的购房项目财务审计报告，确保资金安全。9.购房项目监管协议：甲乙丙三方与监管方签订的购房项目监管协议，确保项目按期完成。10.购房项目变更协议：甲乙丙三方根据本合同约定，对购房项目进行变更的协议文本。11.购房项目解除协议：甲乙丙三方根据本合同约定，对购房项目进行解除的协议文本。12.购房项目共有权终止协议：甲乙丙三方根据本合同约定，对购房项目共有权进行终止的协议文本。13.争议解决协议：甲乙丙三方根据本合同约定，对争议解决方式进行约定的协议文本。14.其他相关文件：包括但不限于购房项目施工许可证、预售许可证、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务：责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违反合同约定，导致合同无法履行：责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.未按照合同约定支付购房款项：责任认定：违约方应承担逾期付款的责任，包括但不限于支付逾期付款利息、赔偿损失等。4.未按照合同约定退还已支付的购房款项：责任认定：违