婚前房产按揭分摊协议（2024年版）

婚前房产按揭分摊协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）：__________________

乙方（以下简称“乙方”）：__________________

鉴于甲方与乙方计划结婚，双方共同购置房产，为明确婚后房产按揭贷款的分摊责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方与乙方在婚后共同承担房产按揭贷款的还款义务，确保双方合法权益的实现，维护家庭和谐稳定。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方与乙方共同购置位于__________________的房产，该房产总价为人民币__________________元。

1.2甲方与乙方共同承担该房产的按揭贷款，贷款金额为人民币__________________元，贷款期限为__________________年。

1.3甲方与乙方约定，每月共同支付按揭贷款本息，具体还款金额为人民币__________________元。

二、质量标准

2.1甲方与乙方应确保所购买的房产符合国家有关法律法规规定的质量标准。

2.2甲方与乙方应共同监督房产开发商按照合同约定履行质量保修义务。

三、价格支付

3.1甲方与乙方共同承担房产总价人民币__________________元的支付责任，其中首付比例为__________________，贷款部分按揭还款。

3.2甲方与乙方应按照约定的还款计划，在每月指定日期前将当月应还贷款本息支付至指定账户。

四、违约责任

4.1若甲方或乙方未按时支付按揭贷款本息，应向另一方支付违约金，违约金为应还贷款本息的__________________%。

4.2若甲方或乙方在贷款期限内提前还款，应提前与贷款银行协商，并遵守银行的相关规定。

五、保密条款

5.1甲方与乙方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本协议签订之日起至甲方与乙方的婚姻关系终止之日止。

六、争议解决

6.1甲方与乙方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，自双方签字之日起生效。

7.3本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方享有对所购房产的占有、使用、收益和处分的权利。

1.2甲方有义务按照国家法律法规及房产开发商的规定，履行房产购买合同约定的义务。

1.3甲方有义务在贷款期限内按时支付按揭贷款本息，如因甲方原因导致逾期还款，甲方应承担相应的违约责任。

1.4甲方有义务在贷款期限内按照约定比例承担贷款还款责任，如甲方无力偿还贷款，甲方应承担相应的法律责任。

1.5甲方有义务在发生争议时，积极配合乙方协商解决，维护双方合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方享有对所购房产的占有、使用、收益和处分的权利。

2.2乙方有义务按照国家法律法规及房产开发商的规定，履行房产购买合同约定的义务。

2.3乙方有义务在贷款期限内按时支付按揭贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款，乙方应承担相应的违约责任。

2.4乙方有义务在贷款期限内按照约定比例承担贷款还款责任，如乙方无力偿还贷款，乙方应承担相应的法律责任。

2.5乙方有义务在发生争议时，积极配合甲方协商解决，维护双方合法权益。

三、合作方式

3.1甲方与乙方应共同设立还款账户，用于按揭贷款本息的支付。

3.2甲方与乙方应定期核对还款账户余额，确保还款款项的准确无误。

3.3甲方与乙方应定期沟通，共同商讨还款计划及房产管理事宜。

3.4甲方与乙方应共同关注房产市场动态，及时了解房产相关政策法规，确保双方权益不受损害。

3.5甲方与乙方应共同承担房产维修、保养等费用，确保房产处于良好状态。

四、权利与义务的变更

4.1双方在履行本协议过程中，如遇国家法律法规、政策调整或房产开发商相关规定的变更，应按照变更后的规定执行。

4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商，根据实际情况调整权利与义务。

五、权利与义务的终止

5.1本协议在贷款还清、房产所有权转移或双方另有约定的情况下终止。

5.2本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保权利与义务的终止得到合法、有效保障。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至甲方与乙方的共同房产按揭贷款全部还清之日止。

1.2在有效期限内，除非本协议另有约定，否则双方应继续履行各自的义务。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更需经甲方和乙方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2合同变更后，原合同条款中与本变更协议相冲突的部分自动失效。

三、合同的解除

3.1合同的解除需符合以下条件之一：

3.1.1双方协商一致，签订书面解除协议；

3.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

3.1.3一方严重违约，另一方在通知对方后一定期限内未采取补救措施；

3.1.4合同目的不能实现，且无其他合理解决方案。

3.2解除合同后，双方应按照原合同约定或双方协商一致的原则处理剩余贷款及房产事宜。

四、合同终止条件

4.1合同终止的条件包括但不限于：

4.1.1合同约定的贷款全部还清；

4.1.2合同约定的其他终止条件成就；

4.1.3合同因解除而终止。

五、争议解决机制

5.1甲方与乙方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2本协议的签订、履行、解释及争议的解决均受房产所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议的签订、生效、履行和解释不受任何第三方的影响或干预。

7.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力和履行。

双方需要准备的附件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.房产购买合同复印件；

4.房产按揭贷款合同复印件；

5.房产所有权证复印件；

6.房产评估报告复印件；

7.房产交易税费缴纳凭证复印件；

8.房产维修基金缴纳凭证复印件；

9.甲方和乙方的婚姻证明复印件（如有）；

10.双方共同签署的婚前财产协议复印件（如有）；

11.其他双方认为需要提供的与合同履行相关的文件或证明材料。

合同签字、盖章位置及日期：

甲方签字盖章：

甲方代表（签名）：

甲方盖章：

甲方代表签字日期：____年__月__日

乙方签字盖章：

乙方代表（签名）：

乙方盖章：

乙方代表签字日