房地产交易居间代理合同撰写要点

合同编号：__________房地产交易居间代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条委托事项1.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，为其寻找合适的买方/卖方，并协助双方达成交易。第二条代理费用及支付方式2.1乙方代理甲方的房地产交易事项，代理费用为成交总价的_______%，该费用包括但不限于中介服务费、推广费、咨询费等。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用的_______%。2.3剩余的代理费用，在标的房产交易完成后，甲乙双方按实际成交价计算，多退少补。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自合同签订之日起计算。3.2代理期限内，乙方应全力以赴完成甲方委托的房地产交易事项。如因特殊情况导致代理期限延长，甲乙双方可协商一致，延长代理期限。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）提供标的房产的真实、准确、完整的资料，如房屋所有权证、不动产权证、身份证件等。（2）配合乙方进行房地产交易的各项工作，如看房、谈判、签署合同等。（3）按照本合同约定支付代理费用。（4）对乙方在代理过程中提供的信息保密，不得泄露给第三方。4.2乙方权利和义务：（1）如实向甲方报告房地产交易市场的行情及相关信息。（2）尽最大努力，为甲方寻找合适的买方/卖方，并协助双方达成交易。（3）按照本合同约定收取代理费用。（4）对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.标的房产：明确标的房产的基本信息，如位置、面积、产权状况等，确保资料真实、准确、完整。3.代理费用：约定明确的代理费用计算方式和支付时间，避免因费用问题产生纠纷。4.代理期限：明确代理期限，确保乙方在约定时间内完成委托事项。5.保密义务：双方均有保密义务，不得泄露对方提供的信息。6.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金数额和计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.房地产交易：指房地产买卖、租赁等民事法律行为。3.居间代理：指代理人根据委托人的要求，为委托人与第三人之间的民事法律行为提供中介服务，并收取代理费用的行为。4.代理费用：指代理人履行代理职责所收取的费用，包括中介服务费、推广费、咨询费等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在代理过程中协助甲方办理相关涉外手续，如签证、税务等。同时，乙方应确保交易过程符合我国法律法规及外汇管理政策。2.标的房产为共有财产：补充条款：如标的房产为共有财产，甲方应提供共有权人的相关信息和授权书，授权乙方进行交易。乙方应确保共有权人之间的权益得到保障，协调好各方利益。3.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房产交易过程中出现政策变动，可能导致交易条件发生变化，乙方应及时通知甲方，并共同商讨应对措施。在必要时，双方可协商调整代理费用。4.房产交易涉及贷款：补充条款：如房产交易涉及贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续，并提供相关咨询服务。同时，乙方应确保贷款过程的顺利进行，避免因贷款问题导致交易失败。5.甲方为首次购房者：补充条款：鉴于甲方为首次购房者，乙方应提供更为详细和全面的房产市场信息，协助甲方了解购房流程和相关政策。乙方还应提供装修、税费等方面的咨询服务。附件列表：1.标的房产的相关证件：房屋所有权证、不动产权证、身份证件等。2.房产交易合同模板：供甲乙双方参考和签订的房产交易合同模板。3.贷款合同及相关文件：如交易涉及贷款，需提供贷款合同及相关文件。4.代理费用明细表：详细列出代理费用的计算方式和支付时间。5.房产市场信息报告：包括房产市场行情、相关政策等。6.装修和税费咨询报告：包括装修预算、税费计算等。7.涉外手续指南：如甲方为外籍人士或港澳台同胞，需提供相关涉外手续指南。8.授权书：如标的房产为共有财产，需提供共有权人的授权书。注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保了解双方的权利和义务。2.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约