有关租赁合同留意事项

有关租赁合同留意事项一、合同主体在签订租赁合同前，要核实出租人和承租人的主体资格。出租人应具备房屋所有权或使用权，并具有签订合同的民事行为能力。承租人也应具备相应的民事行为能力，若为未成年人，需由其监护人代为签订合同。二、房屋情况1.房屋面积：在合同中明确房屋的面积，以免日后发生争议。2.房屋设施：详细列举房屋内的设施、家具等，并在合同中注明其数量和状态。如有损坏或遗失，承租人需承担相应责任。3.房屋维修：合同中应明确出租人的维修责任，如房屋设施出现故障，出租人应在一定时间内进行维修。三、租赁期限租赁合同应明确租赁期限，包括起始和终止日期。期限届满后，如承租人需继续租赁，应提前通知出租人并重新签订合同。四、租金及支付方式1.租金金额：合同中应注明租金的具体金额，以免日后发生争议。2.支付方式：明确租金的支付方式，如每月支付、每季度支付等。3.支付时间：约定租金的支付时间，一般为每月初或每季度初。五、押金1.押金金额：合同中应明确押金的具体金额，一般为一个月租金。2.退还押金：合同中应约定押金的退还方式，如合同到期后，无损坏或遗失，出租人应在一定时间内退还押金。六、违约责任1.出租人违约：如出租人未按约定提供房屋，或提前解除合同，应承担违约责任。2.承租人违约：如承租人未按约定支付租金，或提前解除合同，应承担违约责任。七、合同解除1.提前解除：合同中应约定提前解除合同的条件和通知期限。2.合同到期：租赁期限届满，合同自动解除。八、争议解决如在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。九、其他事项1.房屋保险：合同中可约定是否购买房屋保险，如购买，保险费用由谁承担。2.房屋用途：明确承租人的房屋用途，如不符约定，出租人可要求承租人改正或解除合同。3.房屋转让：出租人在租赁期间不得转让房屋所有权，如房屋所有权发生变更，承租人有权要求继续履行合同。4.房屋拆迁：如房屋在租赁期间被拆迁，合同自行解除。5.法律法规：合同内容应符合我国相关法律法规，如有违反，合同无效。十、签字盖章合同双方在合同上签字盖章，一式两份，双方各执一份。租赁合同可是个大事情，不光是租个房子那么简单，涉及到钱涉及到房，任何一个细节出了差错，都可能导致以后的麻烦。所以，在签订合同之前，一定要瞪大眼睛，看清楚每一个字，每一句话。比如说，合同主体，听起来好像很简单，但是你得确认一下，出租人是不是房子的主人，有没有权利把房子租给你。如果是公司名义出租，那得看看他们有没有授权书，授权人是谁，别到时候出了问题，找不到人来负责。再比如说，房屋情况，这个就更是马虎不得。你得实地去看房子，量一下面积，看看家具电器是不是齐全，有没有损坏。最好是把所有的东西都拍个照片，写个清单，一起附在合同里，省的以后说不清道不明。租赁期限这个也很关键，你要搞清楚租多久，什么时候开始，什么时候结束。如果有可能要续租，那么提前多久通知对方，这些都得写清楚。不然，到时候你想续租，出租人不同意，那可就尴尬了。租金和押金，这两个数字更是得搞得明明白白。租金是每个月给多少，押金是交给多少，怎么退，这些都得清清楚楚。否则，将来退房的时候，可能会因为这些问题闹得不愉快。至于违约责任，这个更是不能含糊。比如说，如果你迟交租金，那得罚多少钱；如果出租人没能提供房子，那得赔你多少钱。这些都要提前约定好，省的到时候因为没有法律依据，双方都不肯让步。其它的像是房屋保险、房屋用途、房屋转让、房屋拆迁这些，也都得看看，是不是跟你预期的是一样的，有没有什么特别的要求。签字盖章这个环节，更不能马虎。合同签好了，双方都看清楚了，然后一人拿一份，各自保存好。记得留存原件，复印件虽然也有效，但是有时候还是原件更让人放心。租赁合同的事情，一件都不能马虎，一步都不能大意。希望你们都能找到合适的房子，签订满意的合同，安心愉快地生活。重点：1.合同主体：确认出租人的房屋所有权或使用权以及签订合同的民事行为能力；承租人的民事行为能力，未成年人需监护人代签。2.房屋情况：明确房屋面积、设施、家具等，并详细列举；约定维修责任。3.租赁期限：明确起始和终止日期，续租通知期限。4.租金及支付方式：确定租金金额、支付方式、时间。5.押金：约定押金金额和退还方式。6.违约责任：约定违约情形和相应的责任承担。7.合同解除：约定提前解除合同的条件、通知期限和合同到期自动解除。8.争议解决：明确争议解决方式为协商或诉讼。9.其他事项：包括房屋保险、用途、转让、拆迁等。难点：1.核实出租人的房屋所有权或使用权以及签订合同的民事行为能力。2.详细列举房屋内的设施、家具等，并约定维修责任。3.确定租金金额、支付方式、时间以及押金金额和退还方式。4.约定提前解除合同的条件、通知期限和合同到期自动解除。5.明确争议解决方式为协商或诉讼。注意事项：1.实地查看房屋，量面积，查