房产租赁合同注意事项

合同编号：__________房产租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况甲方出租的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房产证号：_______。第二条租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四条押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房产使用1.乙方须合理使用甲方房产及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房产及设施的安全。2.乙方不得擅自改变房产的结构和用途，不得转租、转让或以其他方式将租赁房产提供给第三方使用。3.乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房产从事非法活动。第六条维修责任1.租赁期内，因房屋自然老化或正常使用造成的损耗，甲方负责维修。2.因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备造成损坏的，乙方负责修复，并承担因此产生的费用。3.租赁期满后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，如存在损坏，乙方负责修复或赔偿。第七条合同的提前解除1.甲乙双方同意提前解除本合同的，应提前一个月书面通知对方。2.提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方使用期间的租金和押金后，如有剩余，甲方应无息退还乙方。第八条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第九条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出租房产拥有合法的所有权或使用权，房产证等相关证明材料应真实、有效。2.乙方在签订合同前应充分了解房产的具体情况，包括面积、结构、设施等，确保符合自己的需求。3.租金、押金等费用的具体数额应在合同中明确，避免日后因费用问题产生纠纷。4.双方应明确房产的使用范围及损坏后的维修责任，避免因使用不当导致不必要的损失。5.合同的解除、终止条件及违约责任应在合同中明确，以保障双方的权益。6.双方应严格履行合同约定的义务，如有争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.当甲方未按约定提供房产或房产不符合约定的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.当乙方未按约定支付租金或其他费用的，甲方有权要求乙方支付租金或其他费用，并有权解除合同。3.当房产及附属设施因自然老化或正常使用造成损耗的，甲方应负责维修。因乙方使用不当或擅自改动造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.当双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.出租人：指拥有房产所有权或使用权，并将房产出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁甲方房产的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用甲方房产的时间期限。4.租金：指乙方为使用甲方房产而支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用，用于确保乙方按期支付租金、妥善使用房产及附属设施等。6.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。违约方应向守约方支付赔偿金，或根据合同约定承担其他违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应提前征得甲方同意，并签订宠物饲养协议。协议中应明确宠物的种类、数量、饲养要求等，以及宠物造成损坏的赔偿责任。2.房屋改造：若乙方需对房屋进行改造或安装设施，应提前征得甲方同意，并签订改造协议。协议中应明确改造内容、期限、费用等，以及改造后的房产验收标准。3.转租：若乙方需将租赁房产转租给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。转租协议应明确转租期限、租金等，以及转租期间的维修责任和违约责任。4.提前解除合同：如甲乙双方同意提前解除合同，应提