2024年物业服务合同样本

2024版物业服务合同样本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的含义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用第七条保险事宜7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达时间第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指物业服务提供商与业主之间，就物业服务提供商为业主提供物业管理服务，业主支付相应服务费用达成一致的协议。1.2物业服务提供商指的是合同甲方，即物业管理公司。1.3业主指的是合同乙方，即接受物业服务提供商的物业管理服务的个人或单位。1.4物业指的是合同丙方，即物业服务提供商提供物业管理服务的建筑物、设施、设备、场地等。1.5物业服务费用是指业主按照合同约定，向物业服务提供商支付的费用，用于物业服务提供商为业主提供物业管理服务。第二条物业服务内容2.1物业服务范围包括物业的日常管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2物业服务项目包括物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业管理秩序维护、物业公共区域的使用与管理等。2.3物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准的规定，以及甲乙双方在合同中约定的标准。第三条合同期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第四条双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.1.1物业服务提供商应按照合同约定和国家相关法律法规，为业主提供质高价优的物业管理服务。4.1.2物业服务提供商应保证物业服务设施设备的安全运行，确保物业环境的整洁卫生。4.1.3物业服务提供商应建立健全物业管理秩序，维护业主的合法权益。4.1.4物业服务提供商应定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督。4.2业主的权利与义务4.2.1业主应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。4.2.2业主应遵守物业管理规定，维护物业的共同利益。4.2.3业主对物业的使用应符合法律法规和公序良俗，不得损害他人利益。4.2.4业主对物业的维修、改造应按照相关法律法规和物业服务提供商的指导意见进行。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式为按照建筑面积、物业服务项目和服务标准等因素，由甲乙双方协商确定。5.2物业服务费用的支付方式为按月支付，业主应在每月的第一个交易日之前将应交纳的物业服务费用支付给物业服务提供商。5.3物业服务费用的调整应由甲乙双方协商决定，并提前一个月通知对方。第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理按照国家和地方政府的相关规定执行。6.2维修资金的使用应经过业主大会或者业主委员会的同意，并按照相关规定进行。第八条违约责任8.1物业服务提供商未按照合同约定提供物业服务的，应按照约定承担违约责任。8.2业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照约定承担违约责任。8.3物业服务提供商未按照约定标准提供服务的，业主有权要求物业服务提供商在规定时间内整改，并承担相应违约责任。8.4业主违反物业管理规定，给物业服务提供商或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知应以书面形式进行，送达对方指定的联系方式。11.2通知自送达对方之日起视为已送达。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.3如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2补充协议经甲乙双方签订后，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因，导致合同的履行发生变更、调整或影响。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方应本着公平、公正、公开的原则，处理第三方介入事项。2.2甲乙双方应积极沟通，共同商讨因第三方介入而对合同履行产生的影响，并寻求合理的解决方案。第三条第三方责任3.1第三方如因提供服务或产品导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方如未按照约定提供服务或产品，导致甲乙双方履行合同受阻，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方如涉及违法行为，导致甲乙双方受到处罚或产生损失，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。4.2责任限额可根据第三方提供的服务或产品的性质、风险等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。4.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合国家相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。第五条第三方支付保障5.1甲乙双方应要求第三方提供相应的支付保障，如保证金、担保等。5.2第三方支付保障的金额和期限由甲乙双方与第三方协商确定。5.3第三方支付保障用于甲乙双方因第三方原因而产生的损失赔偿。第六条第三方信息披露6.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的必要信息。6.2第三方应如实提供相关信息，确保甲乙双方能够全面了解第三方的履约能力。第七条第三方违约处理7.1如第三方违约，甲乙双方应立即与第三方沟通，要求其履行合同义务。7.2如第三方逾期未改正，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条第三方变更8.1如第三方发生变更，如股权转让、合并、解散等，甲乙双方有权要求第三方及时通知。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应保证变更后的主体继续履行合同义务。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方如涉及与其他方的合同关系，甲乙双方不承担由此产生的任何责任。9.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不受第三方与其他方合同关系的影响。第十条第三方介入的合同修正10.1如本合同因第三方介入需要进行修正，甲乙双方应协商一致，并签订书面修正案。10.2修正案与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照修正案履行合同义务。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方在处理第三方介入事项过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。12.2甲乙双方应确保双方在第三方介入事项上的知情权，维护合同的履行。第十三条第三方介入的记录保存13.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的合同、凭证、通信记录等资料。13.2资料保存期限为合同履行完毕后三年。第十四条第三方介入的培训与指导14.1甲乙双方应根据合同履行需要，为第三方提供必要的培训与指导。14.2第三方应按照甲乙双方的培训与指导，正确履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目明细表》详细列出物业服务提供商应提供的所有服务项目，包括但不限于保安服务、清洁服务、维修服务、绿化养护服务等。附件二：《物业服务标准规范》详细描述各项服务项目的具体服务标准，如响应时间、服务质量、保养周期等。附件三：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件四：《维修资金管理规则》详细规定维修资金的筹集、使用、管理等方面的规则。附件五：《保险条款》详细列出物业公司应购买的保险类型、保险责任、保险金额等信息。附件六：《业主守则》详细列出业主应遵守的规则和义务，如宠物管理、噪音控制、垃圾分类等。附件七：《物业管理条例》详细列出物业公司的管理职责和权力，以及业主的权利和义务。附件八：《应急预案》详细列出突发事件的应急处理程序和责任分配。附件九：《物业服务合同履行评估表》用于定期评估物业服务提供商的服务质量，以便及时调整和改进服务。附件十：《物业服务合同变更协议》用于记录合同变更的详细信息，包括变更内容、变更日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务提供商未能按照合同约定提供服务。2.物业服务提供商提供的服务未达到约定的服务标准。3.业主未能按照合同约定支付物业服务费用。4.业主违反物业管理规定，导致物业服务提供商或其他业主受到损失。5.物业服务提供商未按照约定使用维修资金。6.物业服务提供商未购买或未正确购买保险。7.物业服务提供商未按照应急预案处理突发事件。责任认定：1.物业服务提供商违约，应承担违约责任，包括但不限于补救措施、赔偿损失等。2.业主违约，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。3.物业服务提供商未按照约定使用维修资金，应承担相应责任，如返还维修资金、赔偿损失等。4.物业服务提供商未购买或未正确购买保险，应承担相应责任，如