权威二手房购房合同范例

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个产权共有人。第二条房屋购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施、设备交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。4.2甲方应按本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋。第五条违约责任5.1任何一方不履行本合同的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋所有权证等相关证明材料应真实、有效。3.合同约定的付款方式和时间应明确、具体。4.过户手续办理完成后，应及时交付房屋及附属设施、设备。5.注意保管好合同副本，以备后续查阅和维权。解决办法：1.合同争议：友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约行为：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，支付违约金。3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.定金：指合同双方为确保合同履行，提前支付的一定金额的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。场景一：二手房买卖双方为朋友关系在这种情况下，双方可能会有更多的信任和理解。合同中可以增加一些友好条款，如：补充条款一：鉴于双方友好关系，乙方在支付定金后，有权在合同签订后_______日内免费使用该房屋。场景二：二手房买卖双方为亲属关系在这种情况下，合同中可以增加一些关于亲属间关爱的条款，如：场景三：二手房买卖双方为邻居关系在这种情况下，合同中可以增加一些关于邻里和谐的条款，如：补充条款三：双方同意，在房屋交易过程中，保持良好沟通，共同维护邻里和谐。场景四：二手房买卖双方为同事关系在这种情况下，合同中可以增加一些关于职场礼仪的条款，如：补充条款四：甲方承诺，在交易过程中，向乙方提供真实、准确的房屋信息，避免因信息不对称导致的不便。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权