房屋买卖合同协议书的法律咨询

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方房屋所有权转移的法律障碍。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方持有。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的出售有权进行，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。4.2甲方应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间、方式支付房价，并保证支付的房款来源合法。5.2乙方应按照约定接收房屋，并承担房屋过户费用。5.3乙方应按照约定使用、保管房屋，并遵守相关法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_______%。6.3甲方延迟办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金计算方式为：延迟过户部分房价的_______%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋的出售有权进行，并提供真实、准确、完整的房屋信息。2.甲方应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。3.乙方应按照约定时间、方式支付房价，并保证支付的房款来源合法。4.乙方应按照约定接收房屋，并承担房屋过户费用。5.乙方应按照约定使用、保管房屋，并遵守相关法律法规。解决办法：1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。3.甲方延迟办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家授予房屋所有者依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利凭证。2.土地使用权证：是指国家授予土地使用者依法对土地进行占有、使用和收益的权利凭证。3.定金：是指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。5.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理、涉外房产交易管理等规定。卖方应提供有效的身份证明文件，并按照中国法律的要求进行房屋出售。2.场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方明确，房屋在交付给乙方时，现有租赁关系应继续保持。甲方应确保租赁合同的履行，不得干涉乙方与承租人的租赁权益。租赁合同的变更或终止，应由乙方与承租人协商解决。3.场合：房屋过户涉及税费补充条款：甲乙双方同意，房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。甲方应提供必要的税费计算依据，并协助乙方办理相关税费支付手续。4.场合：房屋为共有财产补充条款：甲乙双方明确，房屋为共有财产，甲方应取得共有人的同意，方可出售该房屋。共有人的同意可以是书面形式，也可以是其他有效方式。如有共有人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲乙双方约定，房屋交付时如存在瑕疵，甲方应在约定的时间内修复，并承担因此产生的费用。如甲方未能在约定时间内修复瑕疵，乙方有权