房地产合作开发协议书范例

合同编号：__________房地产合作开发协议书甲方（合作开发甲方）：_______乙方（合作开发乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲乙双方共同投资、共同承担风险、共同分享项目收益。2.2甲方负责项目前期筹备工作，包括但不限于项目可行性研究、立项、规划设计、土地征用、环境影响评价等。2.3乙方负责项目施工建设、工程监理、设备采购等工作。2.4甲方负责项目融资、投资及财务管理。2.5甲乙双方共同成立项目公司，负责项目的整体运营管理。三、投资与融资3.1项目总投资为_______元，其中甲方出资占_______%，乙方出资占_______%。3.2甲方负责筹集项目所需资金，并按照双方出资比例分担融资成本。3.3乙方负责项目施工所涉及的工程款支付。3.4项目公司的财务管理、资金使用及收益分配按照甲乙双方共同制定的财务管理制度执行。四、项目实施与进度4.1甲方应确保项目前期筹备工作按照约定时间完成。4.2乙方应确保项目施工建设按照约定时间节点推进。4.3甲乙双方应共同确保项目质量、安全、环保等符合相关法律法规要求。4.4项目实施过程中，甲乙双方应保持密切沟通，协调解决项目推进过程中的问题。五、权益分配与风险承担5.1项目收益按照甲乙双方出资比例进行分配。5.2项目亏损由甲乙双方按照出资比例共同承担。5.3甲方负责处理项目前期筹备过程中的相关事宜，包括但不限于土地征用、规划设计等。5.4乙方负责处理项目施工建设过程中的相关事宜，包括但不限于工程质量、安全、环保等。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，包括但不限于法人资格、自然人身份等。（2）明确项目相关手续是否齐全，包括但不限于立项、土地使用权证、规划许可证等。（3）详细约定各方的出资方式、出资时间及出资比例。（4）明确项目公司的设立及管理架构，确保各方在项目公司中的权益。（5）详细约定项目实施过程中的质量、安全、环保等要求。（6）注意合同条款的合法性、合规性，确保合同条款不违反法律法规。（7）在签订合同时，充分沟通，确保双方对合同内容的理解一致。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.出资：指合作双方按照约定向项目公司投入资金、实物、技术等经济要素。4.融资：指合作双方为筹集项目所需资金而进行的一切活动。5.项目管理：指对项目从策划、设计、施工到竣工验收全过程的管理。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：合作伙伴之间存在关联关系补充条款：鉴于甲乙双方存在关联关系，本协议在履行过程中，双方应确保关联交易的公平性、合理性，并按照独立第三方的市场价格进行交易。同时，双方应遵守相关法律法规，避免利用关联关系损害项目公司及其他股东的合法权益。2.应用场合：项目涉及外资补充条款：鉴于项目涉及外资，甲乙双方应共同遵守国家关于外资投资房地产行业的法律法规。在项目实施过程中，如需办理外资入境、外汇结算等事宜，甲乙双方应积极配合，并按照相关规定办理。3.应用场合：项目公司股权变更补充条款：如甲乙双方之一发生股权变更，应提前通知对方，并协商一致。股权变更不影响本协议的履行，除非甲乙双方另有约定。4.应用场合：项目公司债务融资补充条款：项目公司在债务融资过程中，应确保融资行为的合法性、合规性。甲乙双方应共同参与融资方案的制定，并按照约定分担融资成本。如因融资行为导致项目公司负债超过约定的警戒线，甲乙双方应立即采取措施降低负债风险。附件列表：1.项目可行性研