商品房预订协议范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，共有_______套，乙方预订的为第_______套。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.3该商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中_______个为封闭阳台，_______个为非封闭阳台。1.4该商品房的暂测价格为每平方米_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。第二条商品房预订2.1乙方愿意预订该商品房，并愿意按照本协议约定的条款与甲方进行交易。2.2乙方预订该商品房的金额为人民币_______元（大写：_______元整）作为预订款。2.3乙方在本协议签订后_______日内，向甲方支付预订款。甲方收到预订款后，应当向乙方出具收款凭证。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的期限将该商品房交付给乙方。（1）该商品房的规划、设计、施工均应符合国家和地方的相关法律法规及标准；（2）该商品房的主体结构安全，不存在重大质量问题；（3）该商品房的设施设备应按照约定的品牌、型号和标准进行安装；（4）该商品房的装修应符合约定的标准和要求。第四条商品房价格及支付4.1该商品房的最终成交价格为每平方米_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）预订款：人民币_______元（大写：_______元整）；（2）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本协议签订后_______日内支付；（3）剩余款项：人民币_______元（大写：_______元整），乙方应按照银行贷款要求支付。4.3乙方支付房价款后，甲方应当向乙方出具相应的发票和收据。第五条商品房质量及保修5.1甲方应保证该商品房的质量，并按照相关法律法规的规定，对该商品房进行保修。5.2甲方对该商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。5.3甲方在保修期内，对该商品房出现的质量问题应当按照约定的方式进行修复或者赔偿。第六条商品房交付及验收6.1甲方应当在约定的交付期限内，将该商品房交付给乙方。6.2乙方收到该商品房后，应当在_______日内进行验收。验收合格的，乙方应当签署验收合格文件；验收不合格的，乙方有权要求甲方按照约定的方式进行修复或者赔偿。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议的约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照本协议的约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有该商品房的合法所有权和处置权，否则可能导致合同无效。2.双方应严格按照约定的价格和支付方式履行合同，任何一方不得擅自变更。3.甲方应保证该商品房的质量符合相关法律法规的要求，否则需承担违约责任。4.双方应按照约定的时间和条件进行商品房的交付和验收。5.若发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。6.双方应遵守中华人民共和国法律，履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.对于合同无效的情况，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收取的款项，赔偿因此给乙方造成的损失等。2.对于价格和支付方面的问题，双方可重新协商确定价格和支付方式，协商不成的可向法院提起诉讼。3.对于质量问题，甲方应负责修复或赔偿，如甲方未能在规定时间内修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.对于交付和验收问题，甲方未按约定时间交付或交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权拒绝接收并要求甲方承担违约责任。5.对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。6.对于争议解决，双方应通过友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发、建设并依法销售给买受人的住宅。2.预订款：指买受人为了预订商品房而支付的定金。3.首付款：指买受人按照合同约定支付的除预订款以外的部分房价款。4.交付：指甲方按照合同约定将商品房交付给乙方的行为。5.保修：指甲方对商品房在保修期限内出现的质量问题进行修复或赔偿的行为。6.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决的行为。特殊应用场合：1.甲方延期交付商品房：由于不可抗力或其他特殊情况，甲方可能无法按照约定的时间交付商品房。在这种情况下，甲方应提前通知乙方，并尽力缩短交付时间。同时，甲方应承担因延期交付而给乙方造成的额外费用。2.乙方支付能力变化：乙方因经济原因无法按照约定的方式支付房价款。在这种情况下，乙方应尽快与甲方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。若乙方未能在规定时间内支付房价款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.商品房质量问题：交付的商品房存在严重的质量问题，如主体结构安全问题、重大质量问题等。在这种情况下，甲方应负责修复或赔偿，如甲方未能在规定时间内修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.甲方未取得商品房所有权或处置权：由于甲方原因，未能取得该商品房的合法所有权或处置权。在这种情况下，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收取的款项，赔偿因此给乙方造成的损失等。5.政策变动导致合同无法履行：由于政策变动，导致合同无法履行。在这种情况下，甲方应与乙方协商解决，根据