二手房转让协议怎么写

合同编号：__________二手房屋转让协议甲方（转让方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定房屋转让价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付），支付后乙方应向甲方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。第四条质量保证4.1甲方保证房屋在转让过程中，不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、管道设备等。4.2如房屋在转让后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的所有权、土地使用权等权属证明，确保甲方对房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。2.明确价格与支付：双方应明确约定房屋转让价格及支付方式，确保乙方按时支付转让价格。3.交付与过户：双方应约定房屋交付时间及过户手续办理，确保房屋所有权顺利转移。4.质量保证：甲方应对房屋质量进行保证，如出现质量问题，应承担相应维修责任。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金金额等。解决办法：1.友好协商：本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应进行友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与他项权利相结合的一种用益物权。3.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.夫妻间房屋过户：夫妻双方将房屋过户给另一方，需添加关于共同财产的声明和双方对房屋的共有权确认。2.父母与子女间房屋转让：父母将名下房屋转让给子女，需添加关于家庭关系和赡养义务的声明。3.房屋赠与：房屋所有权人无偿将房屋赠与给受赠人，需添加赠与声明和受赠人的接受声明。4.房屋拍卖：房屋通过拍卖方式转让，需添加关于拍卖过程和成交确认的条款。5.房屋共有：多个共有人共同拥有一套房屋，需添加关于共有权分配和管理的声明。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房屋平面图及结构图。4.房屋质