房地产企业房屋转让合同

合同编号：__________房地产企业房屋转让合同合同双方：_______（房地产企业名称）_______（地址）_______（法定代表人）_______（姓名/名称）_______（地址）_______（法定代表人）鉴于甲方是一家依法设立并有效存在的房地产企业，拥有位于_______（房屋地址）的_______（房屋面积）平方米的房屋所有权；乙方是一家具备购房资格并愿意购买该房屋的合法主体。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方转让的房屋位于_______（房屋地址），房屋结构为_______（房屋结构），房屋面积为_______（房屋面积）平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，并保证该房屋的转让不违反相关法律法规。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格购买甲方所持有的该房屋所有权。2.2乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付购房款人民币_______元（大写：_______________________元整）作为定金，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续完成后_______个工作日内，向乙方交付该房屋。3.3交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋验收确认书。如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规承担修复责任。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权归乙方所有，不得干涉乙方的正常使用和管理。4.2乙方应合理使用该房屋，并按照相关法律法规承担物业管理、维修等费用。4.3甲乙双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付购房款_______%的违约金。5.3若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签署日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同条款及各自的权利和义务。2.甲方应确保转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，并保证该房屋的转让不违反相关法律法规。3.乙方在签订合同时应一次性支付购房款作为定金，并按照约定时间支付剩余款项。4.双方应按照相关法律法规承担房屋的物业管理、维修等费用，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.如合同签订、履行、终止、解除及解释等事项发生争议，甲乙双方应友好协商解决。若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产企业：指依法设立，从事房地产开发、经营活动的企业。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括定金和剩余款项。4.定金：指乙方在签订合同时支付的一定数额的款项，作为购买房屋的诚意表现。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。7.物业管理费：指为维护和管理房屋及附属设施所需的费用。8.诉讼：指甲乙双方因合同争议向人民法院提起的司法解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，共同承担房屋维护、管理的责任，并相互协助办理相关手续。2.场合：购房用于子女教育补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于子女教育，因此承诺在房屋交付后，确保房屋周边学校的入学资格等教育资源。3.场合：购房用于养老补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于养老，因此承诺在房屋交付后，提供安静、舒适的居住环境，并协助乙方解决养老相关的配套设施和服务。4.场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：甲方应在本合同签订后，按照乙方的要求对房屋存在的瑕疵或需要维修的部分进行整改，确保房屋符合乙方的合理期望。5.场合：房屋交付时间紧迫补充条款：鉴于乙方对房屋交付时间有紧迫需求，甲方承诺在房屋过户手续完成后，尽