二手房买卖协议书模版

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内向房地产交易中心办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房产变更登记手续，相关费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。4.2若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权按下述第4.3条约定处理。4.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。同时，甲方有权要求乙方支付因房价上涨而产生的差价。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：家具、家电等物品清单注意事项：1.核对房产信息：在签订合同前，甲方应确保提供的房产信息真实、准确，包括房产证号、面积、用途等。2.明确价格和支付方式：双方应明确交易价格及支付方式，包括定金、房款等。3.交付和过户时间：双方应约定明确的房产交付和过户时间，以及相关费用承担。4.违约责任：明确违约情形及违约责任，包括违约金、赔偿等。5.争议解决：约定适用的法律、争议解决方式（如协商、诉讼等）。解决办法：1.双方签订正式的二手房买卖合同，明确各项条款，减少纠纷发生。2.在签订合同前，咨询专业律师意见，确保合同的合法性和有效性。3.履行合同过程中，双方应严格按照约定执行，如有违约行为，可依据合同约定寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。6.过户：将房产所有权、使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲友关系：补充条款：鉴于双方为亲友关系，本合同的签订本着公平、公正的原则，双方承诺不利用关系谋取不正当利益。如有一方违约，违约方需向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的精神损害。2.房产涉及共有权人：补充条款：该房产共有权人为甲方配偶（姓名：_______），甲方已取得共有权人的同意，出售该房产。共有权人同意放弃对该房产的所有权益，并同意甲方处理该房产。3.房产有租客：补充条款：交付房产时，现有租客的租赁合同仍有效。买方应继续履行租赁合同，直至租约到期。若买方希望提前终止租赁合同，应与租客协商解决，并承担因此产生的违约责任。4.房产尚未取得房产证：补充条款：甲方保证该房产符合国家关于房地产登记的相关规定，具备办理房产证的条件。甲方应承担办理房产证所需的一切费用及责任。若因房产证原因导致买卖合同不能履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附件列表：1.房产