房产按揭贷款借款协议样本

合同编号：__________房产按揭贷款借款协议甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______一、贷款金额甲方申请的房产按揭贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。二、贷款用途甲方申请的贷款主要用于购买房产，具体为：_______（房产地址）。三、贷款期限1.本次贷款的期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.贷款期限内，甲方应按月还本付息，具体还款方式和还款金额见附件《还款计划表》。四、贷款利率本次贷款的年利率为_______%，按中国人民银行规定的同期同档次利率执行，遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。五、还款方式1.甲方按月还本付息，每月还款日为_______日。2.还款金额包括本金和利息，利息按约定利率和剩余本金计算。3.甲方应在贷款期限内按时足额还款，如有逾期，乙方有权按逾期还款金额收取罚息，罚息利率为_______%。六、担保方式1.甲方以所购买的房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。2.甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.贷款期间，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产。七、合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。2.如因国家政策调整、市场变化等原因，导致甲方无法继续履行合同，双方可协商变更或解除合同。八、违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按时足额还款的，乙方有权采取措施，追究甲方的违约责任。2.乙方未按约定发放贷款或未按时支付甲方还款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期还款金额的_______%。九、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（贷款人）：_______签字/盖章日期：_______附件：《还款计划表》注意事项：1.甲方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应按约定用途使用贷款，不得挪作他用，否则乙方有权采取措施追究甲方违约责任。3.甲方应按时足额还款，如发生逾期，乙方有权按约定收取罚息，并有权采取措施实现抵押权。4.甲方在贷款期间不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产，否则甲方应承担违约责任。5.乙方应按约定时间发放贷款，并按时支付甲方还款，如未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。6.双方应妥善保管好合同和相关文件，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知对方并共同办理补签手续。解决办法：1.如发生争议，双方应进行友好协商，以达成一致解决办法。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，配合法院的调查和审判工作。4.无论诉讼结果如何，双方均应遵守法院的判决，并履行相应的义务。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人（甲方）向贷款人（乙方）申请，以所购买的房产作为抵押物，按约定的期限和利率还款的一种贷款方式。2.抵押担保：指借款人（甲方）将其拥有的房产作为担保物，向贷款人（乙方）提供担保，以保证贷款的偿还。3.违约金：指当借款人（甲方）未按约定履行合同义务时，应向贷款人（乙方）支付的违约赔偿金。4.抵押权：指贷款人（乙方）在借款人（甲方）未按约定偿还贷款时，依法取得对其抵押物的优先受偿权。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.购买首套住房：甲方为首次购房，需符合国家关于首套房的贷款政策要求。2.房产为共有财产：甲方所购买的房产为共有财产，需共有权人同意抵押贷款。3.房产为预售房产：甲方购买的房产为预售房，贷款发放需待房产证办理完成。4.甲方为外籍人士：甲方为外籍人士，需符合外资购房政策和外汇管理要求。5.甲方为企业购房：甲方为企业法人，购买房产作为企业自用，需符合企业购房政策和贷款要求。合同补充条款：1.首套住房贷款优惠：甲方符合国家首套房贷款政策，可享受相应的利率优惠和贷款额度。2.共有财产声明：甲方所购买的房产为共有财产，已取得共有权人的同意，共有权人承诺共同承担贷款责任。3.预售房产贷款特别规定：甲方购买的房产为预售房，贷款发放将在房产证办理完成后进行，具体贷款额度和利率按实际房产价值确定。4.外籍人士购房特别规定：甲方为外籍人士，已取得相关外资购房资质和外汇管理部门的批准，符合购房和贷款条件。5.企业购房特别规定：甲方为企业法人，购买房产作为企业自用，已符合企业购房政策和相