二手房转让合同书模板

合同编号：__________二手房转让合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于_______的二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方拥有的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个产权人。1.3甲方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，将上述房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到全部转让款后，应向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内所有的产权证、土地使用权证、公共维修基金发票等有关资料交予乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条税费承担4.1本次房屋转让所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由_______方承担。4.2乙方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳各项税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房屋享有完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。2.乙方应在合同签订之日起一定时间内支付房屋转让款，并按时足额缴纳过户所需的各种税费。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，并按照约定承担过户费用。4.双方应遵守合同的约定，如有一方违约，应承担相应的违约责任。5.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的一定比例。2.如乙方未按约定时间支付房屋转让款或未足额缴纳过户税费，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。3.如双方在办理房屋过户手续过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.所有权：指房屋所有人对其房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出售的房屋包含车位或储藏室：补充条款：甲乙双方约定，上述房屋所对应的车位/储藏室亦包含在本次转让范围内，乙方应按照甲方的合理要求支付额外费用。2.房屋存在租客：补充条款：本合同签订前，房屋已被出租。甲方应确保与租客解除租赁合同，并将房屋腾空交予乙方。如甲方未能按时解除租赁合同，应向乙方支付违约金。3.房屋装修及家具电器：补充条款：甲方承诺，房屋在交付时，家具、电器及装饰装修等设施应保持完好。如存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋过户时间紧张：补充条款：鉴于乙方急需购房，甲乙双方同意采取加快过户手续的措施，包括但不限于提前预约办理过户、简化相关资料提交等。5.房屋存在产权共有情况：补充条款：甲方应确保共有权人同意本次房屋转让，并在合同签订前出具共有权人同意转让的书面证明。如因共有权人不同意导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权