房屋买卖合同协议书的签订要点

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为履行本合同的担保。定金支付后，乙方应按约定时间继续履行本合同。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，应当向乙方交付该房屋，并办理房屋权属转移登记手续。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施损坏等。（3）该房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕。3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何质量问题。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并按约定时间接收该房屋。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，如实提供相关资料，协助办理房屋权属转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3一方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋所有权：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的所有权，确保甲方是房屋的合法所有者，且房屋不存在任何权利瑕疵。2.房屋质量检查：乙方应在签订合同前对房屋进行仔细检查，确保房屋不存在任何质量问题。如发现问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方在交付前予以修复。3.明确交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，如延迟交付，应承担相应的违约责任。4.定金与房款支付：乙方应按照合同约定的方式和时间支付定金和房款。如乙方未按时支付，应承担违约责任。5.权属转移登记：甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方为履行合同支付给甲方的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。4.权属转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若该房屋尚未装修或部分装修，双方可就装修事宜进行协商。补充条款如下："如该房屋尚未装修或部分装修，甲乙双方应就装修事宜进行协商，并另行签订装修合同，明确装修标准、费用及交付时间等事项。装修过程中，双方应确保装修质量，并遵守相关法律法规。"2.家具家电：若房屋内包含家具、家电等私有财产，双方可就这些财产的归属及处理进行协商。补充条款如下："甲乙双方约定，房屋内现有的家具、家电等私有财产归属甲方，乙方应在交付时自行搬离。如乙方需购买家具、家电，可与甲方协商，并另行签订购买合同。"3.户口迁移：若甲方户籍仍登记在该房屋，双方可就户口迁移事宜进行协商。补充条款如下："甲乙双方应协商甲方户籍的迁移事宜，甲方应在交付房屋前办理完毕户籍迁移手续。如因甲方原因导致户籍迁移出现问题，甲方应承担相应责任。"4.物业费、水电费等公共费用：双方应对物业费、水电费等公共费用的结算和承担进行协商。补充条款如下："甲乙双方约定，房屋交付时，甲方应向乙方结清自上一缴费周期以来的物业费、水电费等公共费用。如费用有欠款，甲方