房产买卖代表协议

房产买卖代表协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（套内面积）。1.3房地产的四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房地产现状：_______（房屋及土地使用现状）。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。（3）甲方应于收到乙方支付的房价款后_______日内，将房地产过户至乙方名下。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金归甲方所有。甲方未按照约定时间将房地产过户至乙方名下的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、房地产过户及交付3.1甲方应保证其拥有房地产的完整所有权，并保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致房地产过户产生纠纷的，由甲方承担全部责任。3.2甲方应配合乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户完成后，甲方应将房地产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时间定于_______年_______月_______日。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%。4.2甲方如隐瞒房地产实际情况，导致乙方损失的，应赔偿乙方损失，并支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户费用明细单6.房屋买卖合同模板7.定金收据8.房价款支付凭证9.房地产过户证明10.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款，或乙方未按约定时间支付定金。2.甲方未能保证房地产的完整所有权，或存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。3.甲方未配合乙方办理房地产过户手续，或过户费用未支付。4.甲方未按约定时间将房地产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。5.甲方隐瞒房地产实际情况，导致乙方损失。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.交付：指甲方将房地产及附属设施、家具、家电等实物交给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间支付房价款或乙方未按约定时间支付定金的情况，可先进行友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.遇到甲方未能保证房地产的完整所有权或存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.遇到甲方未配合乙方办理房地产过户手续或过户费用未支付的情况，可先进行友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.遇到甲方未按约定时间将房地产及附属设施、家具、家电等交付给乙方的情况，可先进行友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.遇到甲方隐瞒房地产实际情况，导致乙方损失的情况，乙方有权要求甲