商业住房买卖合同格式协议

商业住房买卖合同格式协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状：该房屋为__________（是/否）已设定抵押权，抵押权人同意本次交易。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的__________%。4.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方为合法registeredowner（注册所有者）/beneficialowner（实际所有者）/legalrepresentative（法定代表人）/beneficialowner（实际所有者）/seller（卖方）oftheProperty（物业），且愿意出售并交付该物业给乙方，乙方愿意购买并接收该物业，并根据本合同条款支付价款。现经甲乙双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业描述1.1物业地址：1.2物业面积：1.3物业类型：1.4物业现状：1.5物业所有权：第二条交易金额2.2乙方应在本合同签订之日起30日内，将上述价款分两次付清给甲方，具体付款方式、付款日期和付款金额等事项由双方另行商定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将物业交付给乙方。3.2甲方应负责办理物业过户手续，并将物业所有权转移给乙方。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相关税费。第四条附加条款4.1甲方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证物业在交付时，符合我国相关法律法规规定的使用条件。4.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，使用、管理和维护物业。4.4如乙方违反本合同第四条的规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给守约方总价款的10%作为违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋买卖合同文本3.买卖双方身份证明复印件4.房产交易税费计算明细表5.银行转账凭证6.房屋交接单7.房屋过户申请书8.房屋过户费用清单9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按约定将房屋所有权证/不动产权证交付乙方。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定配合办理房屋过户手续。6.任何一方提供的证件、资料不真实或不完备，导致过户手续。7.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋所有权人。3.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。4.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，或要求甲方支付违约金。3.甲方延迟办理过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.乙方不配合办理过户手续：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.提供证件、资料不真实或不完整：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.遇到不可抗力因素：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.公司或其他法人之间房屋买卖。3.房屋拍卖成交后的买卖。4.房屋赠与后的买卖。5.房屋继承后的买卖。6.外资企业在中国境内购买房屋。7.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业权属清晰证明文件3.物业现状评估报告4.交易金额支付凭证5.物业过户手续相关文件6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定条件。2.甲方未按约定办理过户手续，导致物业所有权未能转移给乙方。3.甲方未保证物业权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。4.乙方未按约定时间支付价款。5.乙方未按约定使用、管理和维护物业。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的卖方，具有物业所有权或有权处置物业的一方。2.乙方：指物业的买方，愿意购买物业并支付价款的一方。3.物业：指本合同约定的交易对象，具有特定的地址、面积和类型。4.价款：指乙方购买物业应支付的金额，包括一次性支付和分次支付的金额。5.交付：指甲方将物业的实际控制权转移给乙方。6.过户：指将物业所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付物业，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的物业不符合约定条件，乙方可以要求甲方修复或支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未按约定办理过户手续，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.乙方未按约定时间支付价款，甲方可以要求乙方支