房屋抵押合同

房屋抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条抵押房产的描述1.1甲方拥有的抵押房产位于______市______区______街道______号，房屋产权证号：______。1.2抵押房产的建筑面积为______平方米，房屋结构______，房屋用途______。1.3甲方保证抵押房产的权利清晰，无任何权利争议和债务纠纷。第二条抵押债务的描述2.1甲方因______事由（借款、交易、投资等）向乙方借款人民币______元（大写：____________________元整），甲方将抵押房产作为该债务的担保。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限归还乙方借款及利息。如甲方逾期未还，乙方有权根据本合同约定行使抵押权。第三条抵押权的设定3.1本合同签订后，甲方将抵押房产设定为乙方的抵押权，甲方不得将抵押房产转让、出租、再抵押或以其他方式处置，否则乙方有权提前行使抵押权。3.2抵押权的设立、变更、转让或消灭，应依照有关法律规定办理登记手续。3.3本合同项下的抵押权为浮动抵押权，抵押范围包括抵押房产的全部及可能的增值部分。第四条抵押权的行使4.1乙方有权在甲方未按约定还款时，依法行使抵押权，包括要求甲方提前还款、拍卖或变卖抵押房产等。4.2乙方行使抵押权时，应依照有关法律规定，通知甲方并办理相关手续。4.3甲方应在抵押权行使过程中予以配合，不得妨碍乙方行使抵押权。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，双方应严格履行。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2甲方提前还款的，本合同提前终止。5.3抵押房产因法律规定的原因灭失，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未按时还款或未按约定用途使用借款的，乙方有权依照本合同约定行使抵押权，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违反本合同的约定，未依法行使抵押权的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押房产的产权证明文件4.借款合同或其他借款凭证5.还款计划表6.抵押房产的评估报告7.法律规定需要提交的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未还清借款本息2.甲方未按约定用途使用借款3.甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、再抵押或以其他方式处置4.甲方提供的抵押房产存在权利争议或债务纠纷5.乙方未依法行使抵押权6.双方约定的事由发生，导致合同提前终止三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押财产的债权人。3.抵押房产：指甲方用于抵押的房地产。4.借款：指甲方向乙方借入的资金。5.利息：指借款人因使用借款而支付给债权人的费用。6.抵押权：指债权人依法对债务人的财产享有的担保权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：乙方可以与甲方协商延期还款或部分还款，也可以依法行使抵押权，要求甲方提前还款、拍卖或变卖抵押房产。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方可以与甲方协商修改借款用途，也可以依法行使抵押权。3.甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、再抵押或以其他方式处置：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方停止违约行为，并承担违约责任。4.甲方提供的抵押房产存在权利争议或债务纠纷：乙方可以要求甲方解决争议或纠纷，确保抵押房产的权利清晰。5.乙方未依法行使抵押权：甲方可以要求乙方依法行使抵押权，也可以寻求法律途径维护自己的权益。五、所有应用场景：1.甲方向乙方借款，将抵押房产作为担保。2.乙方依法行使抵押权，保障借款的安全。3.甲方按约定时间还款，合同正常履行。4.甲方未按约定时间还款，乙方依法行使抵押权。5.甲